Qué cláusulas debe contener el arrendamiento de un local de negocio

Alquilar un local comercial es beneficioso para millones de profesionales y emprendedores que día a día se suman al mundo de la autonomía económica. Es una oportunidad para quienes desean impulsar una marca haciéndola visible en un establecimiento que esté ubicado en zona céntricas y más rentables.

El primer paso para arrendar un espacio es contactarte con el dueño, visitar, conocer las ventajas y desventajas del lugar. Aprovecha la primera visita para descubrir y preguntar todos los aspectos relacionados al alquiler, el espacio, las condiciones.

Cuando todas estas características las encuentres en un local, es el momento de ir al segundo paso. En este punto es necesario comenzar el proceso legal del trámite. En él te encontrarás con un contrato de arrendamiento de local comercial.

Es normal que, si no tienes experiencias previas con alquileres, menos con alquileres de locales, te sientas dudoso sobre las cláusulas indispensables que deben estar en él. Ante cualquier cosa, siempre debes pedir asesoramiento de un abogado.

Pero si quieres saber cuáles son las cláusulas básicas que debe componer el documento, aquí vamos a contarte.

¿Qué es y cómo hacer un contrato de alquiler de un local?

Un contrato de alquiler es un documento en donde se resguardan las condiciones y acuerdos entre dos partes: el arrendatario y el arrendador. En este caso, para abordar los términos que están relacionados al alquiler de un local de negocios.

Cada una de las partes, previo consenso, manifiesta las condiciones del proceso y se redactan en el documento.  Este es, quizá, el punto más importante cuando de alquiler se trata. Tanto el dueño como el interesado en arrendar deben estar conscientes y de acuerdo con cada palabra descrita en el papel.

Ante ningún motivo se debe firmar un contrato si no se comprende perfectamente los apartados que le componen. Es por ello que, las dudas puedas resolverlas con un abogado de confianza. Los contratos, en líneas generales, no son documentos complicados de elaborar ni de entender.

¿Qué cláusulas debe contener un contrato de alquiler de un local comercial?

Las cláusulas del contrato es el centro de todo negocio. Bien sea para comprar o alquilar, tener muy clara las condiciones hará que el proceso sea efectivo y la relación entre las partes productiva. Aquí te mostramos cuáles son las que debe contener un convenio básico:

Duración del contrato y renta

El contrato, entre otras cláusulas, debe contener de manera obligatoria el pago de la mensualidad y la fecha en la cual se debe abonar. Asimismo, es necesario incluir el número de cuenta bancaria a la cual se va a ingresar el importe mes a mes.

La duración del contrato debe estar estipulada en el mismo y debe dejarse a la interpretación de cada uno. Es por ello que se debe incluir la fecha de inicio y la cierre, que puede ser en seis meses o un año. Todo dependerá de las negociaciones acordadas.

Impuestos a pagar

En el documento se debe establecer los impuestos que debe abonar el inquilino al poseer el negocio y la cuantía de los tributos a pagar. Es importante agregar si hay deudas, estas debería asumirlas el nuevo inquilino y podría disminuir el coste por arrendamiento.

Es indispensable que todos los meses, el dueño reclame las facturas de pago que realice el inquilino, incluyendo el IVA para así hacer la declaración trimestral y anuales correspondientes.

Uso del establecimiento

El contrato debe dejar muy claro cuál será el uso del establecimiento. En caso de ser exclusivamente para negocios, se debe explicar qué tipo de comercio y el producto o servicio a comercializar.

Garantía adicional

Para garantizar el pago mensual del inquilino, el documento debe incluir una cláusula donde se imponga porcentajes adicionales por mora cuando el mismo retarde el pago o no abone por dos meses.

Multa por no devolver el local

Con el fin de disminuir las disputas, el contrato de arrendamiento debe desarrollar una cláusula donde se exponga una multa en caso de que el inquilino no desee regresar el establecimiento al momento de finalizar el contrato.

Causas para romper el contrato

Es indispensable que el documento aborde posibles causas por las cuales el dueño desee romper el acuerdo. De la misma manera, argumentos por las cuales el inquilino quiera finalizar el contrato. Se puede desarrollar, además, un apartado en cual se especifique motivos para romper el contrato sin que se haya fracturado alguna cláusula.

Por ejemplo, si el documento es válido por seis meses, se puede especificar que a partir de los cuatro meses, el inquilino puede abandonar el establecimiento, si así lo desea, notificando con anterioridad al dueño.

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Ante cualquier duda relacionada con las cláusulas y temas legales, no olvides conversar con un abogado.

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