Valor catastral de un inmueble • Qué es, cálculo y cuantía

Valor catastral de un inmueble • Qué es, cálculo y cuantía
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De seguro en algún momento has escuchado sobre el valor catastral de un inmueble. Sobre todo, si quieres comprar, vender o poner en orden tu vivienda, los expertos te sugieren que busquen toda la documentación que determinará este importe. Conocer el mismo es de suma importancia en cualquier caso porque, la cuantía que se determine en él es la que se debe pagar en impuestos por la propiedad.

Hay distintas formas de calcular el valor catastral de una vivienda. En España cada piso o vivienda posee un código con el cual se identifica. Para ello, debe estar inscrito en los registros ante Catastro. Además de ello, para el importe también se considera el espacio que ocupa, el valor del suelo donde se ubica y la antigüedad.

Si estás en algún proceso en el cual requieras saber este dato, continúa leyendo. En las siguientes líneas te mostraremos todo lo que necesitas saber en relación con el valor catastral de un inmueble.

¿Qué es el catastro inmobiliario?

catastro inmobiliario

El catastro inmobiliario es un registro del Ministerio de Hacienda y Función Pública donde los titulares de propiedades en todo el territorio nacional lo inscriben. El mismo agrupa los bienes rústicos y urbanos. Además, es un censo obligatorio se registran características propias de la casa. Entre los datos registrados se destacan: ubicación, tamaño, distribución, uso actual del bien, nombre del propietario y el valor catastral. Después de integrar la vivienda en el sistema, se lo otorga al propietario un código identificador de 20 caracteres con el cual está marcada el bien. Es un código único para hacer cualquier proceso referente a este inmueble.

Es importante que este proceso no se confunda con el Registro de la Propiedad. No es el mismo proceso así que tómalo en cuenta si no lo has hecho. Además de obligatorio, es totalmente gratuito. El valor catastral definido en este sistema no puede ser mayor al valor que tiene el mercado. Para garantizar este proceso, la orden ministerial estableció un coeficiente referente al mercado de 0.5.

¿Qué es el valor catastral?

Cómo saber el valor catastral de un inmueble

El valor catastral es un importe o precio que se fija Hacienda a cada propiedad de forma objetiva tomando en cuenta todas las características que lo componen. El dato está recogido en el documento de la ponencia de valores de cada municipio. En él es donde se encuentra todo lo relacionado con las características del inmueble. Vale mencionar que este valor está registrado en el catastro inmobiliario.

¿Para qué sirve el valor catastral?

De forma administrativa, el valor catastral tiene una gran variedad de usos. Pero para cada persona sirve en las siguientes circunstancias:

  1. Compra o venta de la casa: Para realizar el pago de la compra o venta de un inmueble es indispensable tener en cuenta el valor catastral. Para Hacienda, el importe que da por ella no es del mercado, sino el fijado por la administración.
  2. Base para calcular impuestos: Otras de las razones fundamentales para conocer este dato es que forma parte de la base para determinar cualquier impuesto. Entre tantos está el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (Irpf), los diversos tributos que se pagan al ayuntamiento, al Estado y el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
  3. Para declarar modificaciones: Es importante tenerlo en cuenta ya que, si el propietario del inmueble decide hacer alguna modificación en la estructura de la vivienda, debe notificarlo ante el registro catastral. Al hacer esto, el valor cambiará.

Por esta y muchas razones más es imprescindible tener en cuenta el valor catastral. Si estás en alguna de las situaciones anteriores y necesitas el importe, más abajo te enseñaremos cómo conocer el dato.

¿Cómo consultar el valor catastral de un inmueble?

Principalmente, existen cuatro formas de conocer el valor catastral de un bien. La amplia variedad permite que, cada ciudadano lo tome de la forma más rápida y conveniente para sí. Aquí te enseñaremos, paso a paso, cómo hacerlo de las distintas vías.

En la factura del IBI

La forma más rápida y fácil de hacer es consultando la última factura de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Vale mencionar que este importe se abona de manera anual y que, el recibo del año en curso sirve para conocer este dato. En caso de extravío, puedes solicitar una nueva factura mediante Internet o pedir uno de forma presencia en el ayuntamiento donde vives.

Trámite presencial

Si necesitas el dato de forma inmediata lo que debes es ir hasta el ayuntamiento. El trámite es muy sencillo. Tan solo necesitarás indicar el código o referencia catastral del inmueble y tu Documento Nacional de Identidad (DNI). Después de otorgar los datos, el sistema buscará en un mapa del municipio tu propiedad y se te otorgará la información requerida.

Trámite telefónico

También es posible hacer la consulta del valor catastral mediante una llamada telefónica. Tan solo debes marcar al número de las agencias del catastro inmobiliario en tu municipio. Al igual que con el trámite presencial te solicitarán el código o referencia catastral del inmueble y tu Documento Nacional de Identidad (DNI). Tras verificar la identidad, te darán la información. Debes tener en cuenta que, para que este servicio por teléfono funcione debes ser el titular de la propiedad. Por el contrario, el dato te será negado.

Trámite vía Internet

Es posible conseguir la información desde tu casa o trabajo. Tan solo necesitarás un ordenador o móvil con acceso a Internet para hacer la consulta. Vale destacar que no te tomará más de cinco minutos conocer el valor catastral de tu vivienda por esta vía. Es por ello que, si prefieres hacer los trámites de forma digital, te recomiendo que sigas cada uno de estos pasos:

  • Lo primero que debes hacer es entrar a la Sede Electrónica del Catastro. En la parte media derecha verás la sección Mi Catastro. En ella debes hacer click sobre la opción Inmuebles.

valor catastral

  • Seguidamente, la plataforma se moverá a otra ventana. En esta sección se mostrarán todos los trámites relacionados con los inmuebles. Para consultar el valor catastral tienes dos opciones: mediante el NIF o NIE y a través del localizador o código de tu casa. Selecciona el de tu conveniencia.

Sede Electrónica

  • Sin importar cuál de las dos vías hayas seleccionado, de inmediato, en la pantalla aparecerá una ventana emergente. En este caso, la plataforma te solicitará una vía de acceso, para ello debes escoger entre el certificado o DNI electrónico o entrar con Cl@ve PIN.

vías de acceso

Sigue los pasos siguientes que te sugiera la plataforma y listo. En tan solo unos segundos tendrás ante tus ojos el valor catastral de tu casa. Puedes entrar al portal todas las veces que lo necesites y así verificar el importe asignado por Hacienda a tu inmueble.

¿Cómo se calcula el valor catastral?

El cálculo del valor catastral lo realiza, como antes hemos dicho, le castrato del ayuntamiento. Sin embargo, si quieres saber cómo se cuantifica este proceso, es importante que tengas en cuenta que, todo lo relacionado con el tema está en la Ley del Catastro Inmobiliario. En ella se especifican todas las formas de utilizarla y cómo calcular este importe. Recuerda que para establecer este número se toman en cuenta las características de la casa como el espacio que ocupa, el valor del suelo donde se ubica, la antigüedad y el uso de la propiedad en la actualidad.

Una de las bondades de conocer el cálculo es determinar cuándo exista una discrepancia catastral. Eso significa que, la cuantía que refleja la institución no corresponde con la real. De esta manera, se debe interponer un reclamo de inmediato ante el ayuntamiento y la reducción del impuesto pagado, en caso de que así haya ocurrido. El valor de tu casa, de forma administrativa, es 50 % menor al precio del mercado. Es por ello que, corrobores que tu valor es el correcto para no pagar demás en impuestos y conozcas el valor de un inmueble antes de comprarlo.

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