Como echar a un inquilino que no paga con contrato

El inquilino no paga el alquiler y no se va

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Si la vivienda está sucia, si hay una cantidad excesiva de basura almacenada dentro de su perímetro o si hay daños accidentales o malintencionados en la propiedad, puede ser un primer indicio de que sus inquilinos podrían incumplir sus obligaciones del contrato de alquiler.

Si su inquilino no desaloja la vivienda en la fecha indicada en la notificación de rescisión, deberá presentar una solicitud a la autoridad competente en materia de arrendamiento para pedir una audiencia en el juzgado o tribunal.

Inquilino que no paga el alquiler coronavirus

Al igual que todo inquilino desea encontrar un lugar agradable donde alojarse, todo propietario también desea tener un buen inquilino en su propiedad.  A veces, los propietarios pueden ignorar ciertas comprobaciones básicas antes de arrendar las propiedades a los inquilinos, lo que más tarde les acarrearía consecuencias desagradables. Entendamos qué puede hacer un propietario si un inquilino se niega a desalojar su propiedad.

Las personas designadas por la autoridad verifican los documentos registrados relacionados con la propiedad y su arrendamiento. Además, escuchan al propietario y al inquilino y luego toman una decisión. Pero todo el proceso puede durar unos 6 meses. Si el inquilino no ha desalojado los locales alquilados incluso después de la expiración del contrato de arrendamiento, la Autoridad Competente ordena a dicho inquilino que abandone los locales y también que pague por los daños causados, si los hubiera.

Casi todos los gobiernos estatales de la India han promulgado sus propias Leyes de Control de Alquileres (RCA), sin embargo, el objetivo principal de todas las leyes de control de alquileres es proteger a los inquilinos de los alquileres excesivos, de los aumentos aleatorios de los alquileres y también, garantizarles un contrato de arrendamiento que sea legal, según el acuerdo. Inicialmente, las leyes de control de alquileres, al ser consideradas como una medida temporal, se promulgaron sólo para intervalos cortos. Pero los gobiernos estatales han seguido modificándolas y ampliándolas cada pocos años, hasta ahora.

Mi nombre no figura en el contrato de alquiler, ¿se me puede desalojar?

Las leyes estatales establecen requisitos detallados para poner fin a un arrendamiento. El tipo de notificación de terminación que el propietario debe entregar depende de la situación, y cada estado tiene sus propios procedimientos en cuanto a cómo deben redactarse y entregarse («servirse») las notificaciones de terminación y los documentos de desalojo.

Cuando el arrendamiento está sujeto a un contrato de alquiler de mes a mes o a otro contrato de menor duración, los propietarios pueden rescindir el contrato sin motivo. Simplemente deben notificar al inquilino con la antelación requerida por la ley estatal. (Tenga en cuenta que muchas leyes de control de alquileres no permiten a los propietarios rescindir incluso los contratos de alquiler de mes a mes o de menor duración sin causa).

Si el inquilino decide defenderse contra una demanda de desahucio, puede añadir semanas -incluso meses- al proceso de desahucio. El inquilino puede alegar errores en la notificación o en la demanda de desahucio, o una notificación (entrega) incorrecta de cualquiera de ellas, en un intento de retrasar o desestimar el caso.

Por lo general, debe entregar la sentencia judicial a un agente de la ley local (sheriff o alguacil), junto con una tasa que se cobra al inquilino como parte de los costes de la demanda. El sheriff o marshal avisa al inquilino de que el agente volverá en unos días para desalojarlo físicamente si no se ha marchado para entonces.

Con cuánto tiempo de antelación tiene que avisar el propietario al inquilino para que se vaya

Si la persona que quiere desalojar es su inquilino, entonces debe consultar las Preguntas Frecuentes para Propietarios. Si la persona que quiere desahuciar no es un inquilino, o si no está seguro, siga leyendo estas preguntas frecuentes. A lo largo de estas FAQ, los no inquilinos se denominan «huéspedes».

Si una persona nunca ha pagado dinero, ni ha hecho un trabajo para usted, ni le ha dado algo de valor Y nunca ha aceptado hacer ninguna de esas cosas, entonces probablemente no sea un inquilino. Sin embargo, si una persona ha acordado pagar, hacer un trabajo o darle algo de valor a cambio de vivir en su casa, puede considerarse un inquilino aunque nunca haya hecho nada para cumplir este acuerdo.

Si tiene un acuerdo por escrito de que una persona es inquilino durante un determinado período de tiempo, probablemente tendrá que seguir los procedimientos para desalojar a un inquilino. Esto es cierto incluso si el tiempo del acuerdo ya ha terminado.

Una persona no se convierte en inquilino sólo porque haya vivido en una propiedad durante mucho tiempo. En casos muy raros, cuando una persona vive en una propiedad durante al menos 15 años sin el permiso del propietario y cumple varias otras condiciones, entonces esa persona puede poseer la propiedad por «posesión adversa». A esto se suele referir la gente cuando habla de los derechos de los ocupantes ilegales.

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