Contrato de alquiler de vivienda cuantos años

Garantía de fianza de alquiler en alemania

Si adquiere una vivienda en Alemania que ya está alquilada, entra automáticamente en el contrato de alquiler existente como nuevo propietario. Todos los acuerdos anteriores siguen vigentes, sólo entre usted como nuevo propietario y el inquilino. Esto significa que usted tiene todos los derechos y obligaciones derivados del contrato de alquiler existente. Por regla general, una modificación del contrato de alquiler sólo es posible de común acuerdo, es decir, si el inquilino y el propietario, es decir, usted como nuevo propietario, llegan a un acuerdo.

El plazo de preaviso debe respetarse siempre en el caso de una rescisión ordinaria. Según la legislación alemana, es de al menos 3 meses, aumentando a 6 meses tras una relación de alquiler de cinco años y a 9 meses tras una relación de alquiler de ocho años, en cada caso hasta el final del mes. A veces, el contrato de alquiler incluye otros plazos de preaviso, en cuyo caso se aplica el plazo de preaviso más largo.

Tenga en cuenta que, en algunos casos, el derecho de rescisión ordinaria por necesidad personal puede quedar excluido durante varios años. Este caso depende del edificio y de la ubicación y, a veces, del contrato. Por lo tanto, es importante que nos comunique si tiene intención de realizar una rescisión de este tipo y que nos permita revisar las posibles restricciones.

Periodo mínimo de alquiler en alemania

En teoría, se puede emitir un contrato de alquiler por cualquier periodo de tiempo, ya que el contrato de alquiler es un contrato entre el propietario y el inquilino. Según la legislación vigente, ambas partes deben estar de acuerdo con los términos del acuerdo.

En la práctica, los contratos de arrendamiento de 12 meses son la norma, ya que consiguen un buen equilibrio entre garantizar al propietario una renta suficiente y dar al inquilino la suficiente libertad para abandonar el contrato tras un periodo de tiempo razonable.

A pesar de lo que se lee en los medios de comunicación nacionales, muy pocos inquilinos quieren comprometerse durante cinco años. La mayoría de la gente no puede ver su futuro a tan largo plazo. Algo que siempre hay que tener en cuenta como propietario es que cuanto más ajustado sea el plazo para un futuro inquilino, más difícil será alquilar la propiedad.

Esto cambia con las condiciones económicas, pero una regla general es de 18 a 24 meses. Desde la recesión de 2008/9, los inquilinos han permanecido más tiempo debido al coste de la mudanza y a la dificultad de obtener una hipoteca.

La media de 18-24 meses es una medida poco precisa: muchos inquilinos se mudan al cabo de un año y tenemos arrendamientos vivos de más de 20 años. Nos sentimos orgullosos cuando la gente se queda más tiempo, ya que significa que nuestros equipos de gestión inmobiliaria están haciendo un buen trabajo.

Modelo de contrato de alquiler

Existen dos tipos de contratos de alquiler: de duración ilimitada (unbefristeter Mietvertrag) o de duración limitada (befristeter Mietvertrag, también llamado Zeitmietvertrag). Se puede descargar un contrato de alquiler estándar o comprarlo en la mayoría de las papelerías.

El Mietspiegel es una muestra periódica representativa de los importes medios de los alquileres en toda Alemania, elaborada por el Instituto de Investigación de Hamburgo GEWOS GmbH. Lo utilizan las autoridades municipales para informar a los inquilinos y propietarios sobre los rangos de precios de alquiler aceptables dentro de sus distritos y permite a los que van a alquilar comprobar si el precio de alquiler cotizado es razonable. Está disponible en los ayuntamientos.

El plazo normal de preaviso es de tres meses tanto para el inquilino como para el propietario. El plazo de preaviso para ambas partes se amplía en tres meses después de 5, 8 y 10 años de ocupación continua de la vivienda. En el momento de la firma del contrato se puede acordar un plazo de preaviso más corto sólo para el inquilino. Los inquilinos también pueden dar un plazo de preaviso más corto si el propietario anuncia un aumento de la renta o realiza un plan de reforma de la vivienda que suponga un aumento de los pagos del alquiler.

Plantilla de contrato de alquiler en alemania

Por ello, nuestro primer consejo es utilizar siempre un contrato de arrendamiento emitido por una de las instituciones que se ocupan profesionalmente de arrendadores y arrendatarios. Una de ellas es Haus und Grund Hessen, con sede en Frankfurt. Su contrato de arrendamiento puede ser rellenado en línea por el propietario o el agente y luego firmado por ambas partes, y la recomendación es hacer los menores cambios posibles en ese formulario estándar. Nosotros, como agencia, también proporcionamos una traducción del mismo. Este contrato de alquiler estándar se puede enviar por correo si es usted cliente de AllGrund o de sus empresas asociadas.

Antes de firmar un contrato de arrendamiento, debería estudiar detenidamente las adiciones, cambios y modificaciones que se han realizado en la edición estándar. Mejor, haga que lo lea una persona con experiencia en las leyes y reglamentos de alquiler alemanes, como alguien de su departamento de recursos humanos o de la empresa de reubicación, y que le interprete el contrato de alquiler.

Qué costes están incluidos en el «alquiler caliente» (Warmmiete) y qué costes deben cubrirse de forma adicional (como la electricidad, la calefacción, el teléfono, la televisión por cable, los derechos de licencia de la televisión pública, etc.) Tenga en cuenta que «caliente» no significa «con calefacción». Por lo tanto, incluso un «Warmmiete» puede excluir los gastos de calefacción, que deben ser sufragados de forma adicional.

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