Contrato de compraventa aplazada con condicion resolutoria

condición suspensiva vs condición resolutoria

**Se proporcionan pruebas a todo el contenido de LexisPSL y LexisLibrary, excluyendo Practice Compliance, Practice Management y Risk and Compliance, los paquetes de suscripción se adaptan a sus necesidades específicas. Para hablar de la prueba de estos servicios de LexisPSL, envíe un correo electrónico al servicio de atención al cliente a través de nuestro formulario en línea. Las pruebas gratuitas sólo están disponibles para personas con sede en el Reino Unido. Podemos poner fin a esta prueba en cualquier momento o decidir no concederla, por cualquier motivo. La prueba incluye una pregunta a LexisAsk durante la duración de la misma.

**Las pruebas se ofrecen para todo el contenido de LexisPSL y LexisLibrary, excluyendo Practice Compliance, Practice Management y Risk and Compliance, los paquetes de suscripción se adaptan a sus necesidades específicas. Para hablar de la prueba de estos servicios de LexisPSL, envíe un correo electrónico al servicio de atención al cliente a través de nuestro formulario en línea. Las pruebas gratuitas sólo están disponibles para personas con sede en el Reino Unido. Podemos poner fin a esta prueba en cualquier momento o decidir no concederla, por cualquier motivo. La prueba incluye una pregunta a LexisAsk durante la duración de la prueba.

condición suspensiva

Un lego en la materia que adquiere una mercancía puede tener la idea errónea de que, hasta que se le entregue efectivamente, el riesgo de que se dañe o destruya es asumido por el vendedor y que, en caso de pérdida o daño antes de la entrega, él (el comprador) puede negarse a pagar el precio de compra.

En un contrato de compraventa, la norma de derecho común es que el riesgo respecto a los bienes vendidos -es decir, el riesgo de que los bienes se dañen o destruyan- se transmite al comprador inmediatamente después de la celebración del contrato, siempre que éste no esté sujeto a una condición suspensiva que no se haya cumplido.

Alternativamente, el comprador puede hacer que los bienes estén asegurados a su nombre contra pérdidas o daños desde el momento en que se celebra el contrato. Seguirá teniendo que pagar el precio de compra si los bienes se destruyen después de que el riesgo se haya transferido a él, pero al menos podrá realizar el pago con el producto de la póliza de seguro.

Si un contrato está sujeto a una condición suspensiva, esto significa que el contrato está incompleto y que los derechos y obligaciones de las partes no entran en vigor hasta que se produzca ese acontecimiento futuro e incierto.

ejemplos de condiciones suspensivas

Si un contrato contiene una condición resolutoria, la continuidad de dicho contrato se hace depender de la ocurrencia de un acontecimiento futuro incierto. Sin embargo, no hay aplazamiento ni suspensión del contrato y todos los derechos y obligaciones nacen inmediatamente después de la celebración de un acuerdo entre las partes. Dicha fecha será considerada como la fecha de enajenación, tal y como se contempla en el párrafo 13 del Octavo Anexo de la Ley del Impuesto sobre la Renta, nº 58 de 1962 (el Octavo Anexo). En consecuencia, si las partes enajenan un bien, tendrán que contabilizar el impuesto sobre las ganancias de capital que se derive del contrato en dicha fecha.

Si la celebración del contrato y el cumplimiento de la condición resolutoria caen dentro del mismo año de evaluación, el producto recibido de la enajenación y el coste base del activo deben reducirse en las cantidades recibidas como resultado de la resolución del contrato en términos de los párrafos 35(3)(c) y 20(3)(b) del Octavo Anexo. En efecto, esto hará que el producto para el vendedor y el coste base del activo para el comprador se reduzcan a cero y que las partes vuelvan a su posición precontractual.

obligación determinada versus obligación genérica

Anteriormente habíamos informado sobre la sentencia del Tribunal Supremo de Apelación (TSA) en el caso Milnerton Estates Ltd contra el Comisionado del Servicio de Ingresos de Sudáfrica 81 SATC 193 (20 de noviembre de 2018) en nuestra Alerta Fiscal de 23 de noviembre de 2018, así como sobre la sentencia del tribunal a quo en nuestra Alerta Fiscal de 14 de julio de 2017.

El asunto se refería a algunos de los principios generales relativos al devengo de importes, y más concretamente, al devengo presunto de importes en términos del artículo 24 de la Ley 58 de 1962 del Impuesto sobre la Renta (Ley).

El contribuyente había celebrado acuerdos de venta para la venta de 25 bienes inmuebles durante su ejercicio fiscal de 2013. Los contratos de venta establecían que el comprador solo haría el pago de la contraprestación de la compra al contribuyente «contra el registro de la transferencia» de los bienes inmuebles. La transferencia se dio al comprador sólo en el año de evaluación 2014.

La posición del SARS era que, según los principios básicos, el devengo no se posponía por el requisito de que el contribuyente tuviera que dar primero la transferencia al comprador. Con carácter subsidiario, la SARS alegó que, en virtud del artículo 24 de la Ley, la contraprestación por la compra se considera devengada en cualquier caso en el año en que se celebró el acuerdo en virtud del artículo 24 de la Ley.

Deja un comentario