Contrato de obra y reforma de inmueble

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Los bienes inmuebles han sido durante mucho tiempo la inversión a la que recurren aquellos que buscan construir un patrimonio a largo plazo durante generaciones. Permítanos ayudarle a navegar por esta clase de activos suscribiéndose a nuestra completa guía de inversión inmobiliaria.

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Sobre el autor: G. Brian Davis es un inversor inmobiliario que ha sido dueño de docenas de propiedades de inversión en los últimos 15 años. También es el cofundador de SparkRental.com, un recurso en línea que ofrece educación gratuita para propietarios y series de vídeos para cualquiera que desee obtener ingresos pasivos de los alquileres.

Como inversor inmobiliario, inevitablemente trabajará con contratistas. Tanto si se gana la vida volteando casas, como si compra y mantiene propiedades de alquiler, o cualquier otra estrategia para invertir en bienes raíces, sus propiedades necesitarán reparaciones o renovaciones tarde o temprano.

Pero trabajar con contratistas es notoriamente difícil para muchos propietarios. He descubierto algunas cosas que los nuevos inversores inmobiliarios (y los propietarios de viviendas, en realidad) deben saber sobre cómo trabajar con contratistas antes de contratar su primer trabajo.

El primer paso, antes de seguir adelante con cualquiera de las opciones que se indican a continuación, es asegurarse siempre de tener documentación sobre los errores y transgresiones del contratista. Haz fotos antes de empezar el trabajo y en cada fase del proyecto de renovación.

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Las normas nacionales establecen los requisitos técnicos para el diseño, la construcción y el rendimiento de los edificios y los sistemas de fontanería y saneamiento. Nuestro equipo de expertos puede ayudarle a entender lo que necesita saber en su trabajo diario de construcción.

Cada vez que entre en una obra es importante que conozca la normativa relativa a la construcción cerca de tuberías de agua, gas y electricidad, pero también otros factores, como los árboles, que podrían causar problemas inmediatos o futuros en la obra.

Descubra las últimas normas y requisitos australianos para la instalación de escaleras, barandillas y pasamanos para edificios residenciales, así como las barreras de alambre y las vallas temporales para las obras.

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La Ley de Construcción de Viviendas de 1989 ya no exige contratos para los trabajos valorados en menos de 5.000 $ (incluida la mano de obra y los materiales), aunque se recomienda tener un acuerdo por escrito. Esto está bien, siempre que el contrato para obras de construcción de viviendas de más de 20.000 dólares contenga:

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