¿Qué es un contrato de opción de compra según el Código Civil?
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Un contrato de opción de compra es un acuerdo entre dos partes, en el cual una de ellas obtiene el derecho a adquirir un bien determinado en un plazo y precio acordados previamente. En este caso, la parte que tiene el derecho se llama “optante” y la otra parte “pr,omitente”. Este tipo de contrato se encuentra regulado en el Código Civil y Comercial Argentino.
¿Cómo funciona un contrato de opción de compra?
El contrato de opción de compra funciona como una promesa unilateral, donde el optante tiene la facultad exclusiva pero no obligatoria de comprar o no el bien objeto del contrato. Mientras tanto, el promitente está obligado a mantener la oferta durante el plazo establecido.
En este sentido, si al momento del vencimiento del plazo, el optante decide ejercer su derecho a compra, deberá notificar al promitente para proceder con la escritura correspondiente y hacer efectiva la transacción. Por otro lado, si decide no comprarlo, perderá la prima abonada por el derecho a opción.
¿Cuál es su finalidad?
La finalidad del contrato de opción de compra es permitirle al optante asegurarse la adquisición del bien deseado antes que otros interesados puedan hacerlo. De esta manera, se pueden evitar situaciones como las subastas públicas para conseguir propiedades o bienes valiosos.
También puede ser útil para compradores que aún no tienen los fondos necesarios para realizar una operación inmediata o para aquellos que quieren asegurarse un precio anterior a una posible alza en el mercado.
¿Qué elementos debe contener el contr,ato?
El contrato de opción de compra debe contener algunos elementos fundamentales, como:
- Identificación de las partes involucradas en el contrato (optante y promitente).
- Descripción detallada del bien objeto del contrato, incluyendo su ubicación y características.
- Precio y plazo acordados para la opción de compra.
- Obligaciones y responsabilidades de ambas partes durante la vigencia del contrato.
- Condiciones para la escrituración del bien en caso de que se ejerza el derecho a opción.
¿Cómo se puede rescindir un contrato de opción?
El contrato de opción puede ser rescindido por alguna de las partes antes del vencimiento del plazo establecido. En este caso, deberá notificarse por escrito mediante carta documento o telegrama colacionado.
También puede existir una cláusula por incumplimiento, donde se establecen las condiciones bajo las cuales cualquier parte podrá rescindir unilateralmente el acuerdo sin necesidad de previo aviso o notificación. Lo más conveniente es siempre contar con asesoramiento legal especializado para evitar situaciones conflictivas.
Conclusión
Si estás interesado en adquirir un bien determinado pero no puedes hacerlo inmediatamente, un contrato de opción pued,e ser una buena alternativa para asegurar la compra. Pero recuerda que es importante tener en cuenta los términos y condiciones del contrato antes de firmarlo y que lo mejor siempre será contar con asesoramiento legal especializado.
