Contrato de reserva de compra de inmueble

muestra de acuerdo de reserva de propiedad filipinas

La realización del sueño de una propiedad inmobiliaria propia parece estar muy cerca para una joven pareja de expatriados estadounidenses T. de Berlín, Alemania. Incluso han reservado la propiedad a través de un corredor por una cuota importante. Pero como la financiación falla en el último momento, la joven pareja no puede comprar. Mientras el sueño se evapora en el aire, piden desesperadamente al agente que les devuelva la cuota de reserva. El agente inmobiliario se niega. ¿Tiene razón?

La compra de una casa o un piso es una de las mayores y más importantes adquisiciones que la mayoría de la gente hace en su vida. Por eso, muchos posibles compradores querrán tener algún tiempo para pensar su decisión antes de firmar el contrato, sin correr el riesgo de que el objeto se venda a otra persona.

En Alemania, muchos agentes inmobiliarios conceden ese plazo de reflexión en el que no venderán la casa a otra persona. A cambio de esto, pedirán una cuota de reserva, que se pagará en cuanto se haga la reserva. En caso de que los posibles compradores decidan comprar la casa o el piso, la cantidad pagada se restará de los honorarios del agente. Sin embargo, si los reservistas deciden no comprar o falla la financiación, por el acuerdo el dinero gastado no es recuperable.

modelo de acuerdo de reserva

Si finalmente, una vez obtenidos estos documentos, hemos llegado a un acuerdo de compraventa con el propietario, es conveniente ponerlo por escrito. Este contrato se denomina contrato de arras o contrato de reserva:

Una vez que se ha llegado a un acuerdo y se ha firmado el contrato de compraventa, una de las partes se echa atrás en la venta, esto tendrá consecuencias. El vendedor podrá quedarse con la parte entregada como reserva o señal, que suele estar estipulada en el 10% del precio de compra, por lo que puede ser una cantidad importante.

Asimismo, si el vendedor se echa atrás a la hora de formalizar la venta ante notario, está en su derecho según lo establecido en el artículo 1454 del Código Civil, pero con una penalización, ya que tendrá que devolver las arras duplicadas, es decir, tendrá que indemnizar al comprador con el doble de la cantidad que se pactó como reserva o señal en el contrato firmado.

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1) Disposición en una escritura que crea un nuevo derecho o interés para el otorgante en la propiedad inmobiliaria transmitida. Por ejemplo, si un otorgante vende lotes que tienen un camino privado que los atraviesa y al que el otorgante quiere mantener el acceso, la escritura podría contener una reserva similar a la siguiente «el concedente se reserva una servidumbre de acceso a los lotes».

2) Tierras bajo la jurisdicción de tribus indígenas americanas definidas por el gobierno federal. Por ejemplo, el artículo 25 U.S.C. § 1452(d) define «reserva» como «las reservas indias, las asignaciones indias de dominio público, las antiguas reservas indias de Oklahoma y las tierras en posesión de grupos nativos incorporados, corporaciones regionales y corporaciones de aldeas en virtud de las disposiciones de la Ley de resolución de reclamaciones de los nativos de Alaska [43 U.S.C. 1601 y siguientes]».

acuerdo de reserva de bienes inmuebles

Los resultados de la Due Diligence deben incluirse en el contrato y, por tanto, deben ser conocidos por ambas partes. Es importante identificar a los propietarios, el propio inmueble y las cargas que puedan existir sobre él.

Aunque hoy en día es menos común, estos contratos deben ser firmados por el agente inmobiliario en nombre del vendedor. Esta práctica debe evitarse, ya que en caso de litigio es más difícil verificar si el acto fue con o sin suficiente poder de representación. Si una persona firma este tipo de contratos en España en nombre de otra, sólo se puede demostrar la autorización suficiente, sin cuestionar su veracidad, mediante un poder notarial. En presencia del vendedor, es necesario solicitar una copia del documento de identidad o del pasaporte, que debe adjuntarse al contrato en consecuencia.

Al principio, el pago inicial debe hacerse directamente al vendedor como parte del precio de compra, pero en algunos casos tanto los agentes inmobiliarios como los abogados implicados actúan como fiduciarios. Si el pago no se realiza directamente al vendedor, este hecho debe constar por escrito y ser aprobado por el comprador y el vendedor.

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