Contrato de señal para compra de vivienda
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El contrato de señal para la compra de una vivienda es un documento legal que se utiliza en España para formalizar el acuerdo entre el comprador y el vendedor antes de la firma del contrato definitivo. Es decir, es un acuerdo previo en el que ambas partes se comprom,eten a llevar a cabo la operación.
¿Qué es una señal?
Antes de explicar qué es un contrato de señal, es importante entender qué significa «señal». La señal es una cantidad de dinero que se entrega por parte del comprador al vendedor como garantía del futuro cumplimiento del contrato.
La cantidad entregada como señal puede variar, pero suele oscilar entre el 5% y el 10% del precio total de la vivienda. El pago de la señal se realiza en efectivo o mediante transferencia bancaria.
¿Para qué sirve un contrato de señal?
El contrato de señal tiene varios objetivos:
- Formalizar el acuerdo: El contrato de señal sirve para formalizar el acuerdo entre comprador y vendedor antes de firmar el contrato definitivo. De esta manera, ambas partes quedan comprometidas a llevar a cabo la operación.
- Asegurar la operación: Al entregar una cantidad económica como señal, se asegura que ambas partes están interesadas en llevar a cabo la operación. Además, si el comprador no cumple con lo acordado, perderá dicha cantidad económica.
- Fijar las condiciones de la operación: En el contrato de señal se pueden fijar algunas condiciones de la operación, como por ejemplo, la fecha en la que se firmar,á el contrato definitivo o las penalizaciones en caso de no cumplir con lo acordado.
¿Qué información debe incluir un contrato de señal?
El contrato de señal debe incluir toda la información necesaria para formalizar el acuerdo entre comprador y vendedor. Algunos aspectos que deben aparecer en este documento son:
- Datos del comprador y del vendedor, así como sus respectivos documentos de identidad.
- Dirección y características de la vivienda objeto de compra.
- Cantidad económica entregada como señal.
- Fecha prevista para la firma del contrato definitivo.
- Condiciones especiales acordadas por ambas partes (por ejemplo, penalizaciones en caso de incumplimiento).
¿Cuándo se firma el contrato de señal?
El contrato de señal se suele firmar después de haber acordado las condiciones generales de la operación (precio, plazo para el pago, etc.) y antes de firmar el contrato definitivo. Es decir, una vez que ambas partes han llegado a un acuerdo sobre los términos básicos del negocio pero todavía no han formalizado dicho acuerdo con la firma del contrato definitivo.
¿Qué ocurre si no se firma el contrato definitivo?
Si una vez firmado el contrato de señal alguna parte decide no segu,ir adelante con la operación, deberá indemnizar a la otra parte con una cantidad equivalente al doble de la señal entregada. Por ejemplo, si la señal entregada fue de 10.000 euros, en caso de incumplimiento, la parte que desista debería indemnizar a la otra con 20.000 euros.
Consejos útiles
- Antes de firmar el contrato de señal, asegúrate de haber leído y comprendido todas las condiciones del mismo.
- No entregues nunca dinero en efectivo sin tener un recibo o justificante por escrito.
- Asegúrate de que el vendedor es el propietario legítimo de la vivienda y que está libre de cargas o gravámenes.
- Si tienes dudas o necesitas asesoramiento legal, consulta a un abogado especializado en derecho inmobiliario.
En definitiva, el contrato de señal es un documento fundamental para formalizar el acuerdo entre comprador y vendedor antes de firmar el contrato definitivo. Si estás pensando en comprar una vivienda, asegúrate de conocer bien este concepto y todas las implicaciones que conlleva.
