Demanda de desahucio sin contrato de arrendamiento

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En la mayoría de los casos, las acciones de desahucio se producen entre un inquilino y un propietario o una propiedad de alquiler, como una casa o un apartamento. Sin embargo, el proceso también puede utilizarse para desalojar a los inquilinos de edificios comerciales alquilados, como oficinas comerciales.

Antes de acudir a los tribunales y solicitar un desahucio, el propietario debe poner fin al arrendamiento. En la mayoría de los casos, esto puede hacerse con o sin motivo, a menos que la propiedad esté regulada por una ordenanza de control de alquileres. Los propietarios de este tipo de alquileres deben tener un motivo para desalojar al inquilino.

El propietario debe presentar los documentos ante el tribunal y notificar al inquilino el desalojo en el momento oportuno. El propietario debe notificar al inquilino que, a menos que se cumplan ciertas condiciones, normalmente el pago total del alquiler, se iniciará el procedimiento de desahucio. Esta notificación debe entregarse al inquilino o fijarse en la puerta de la vivienda de alquiler. Si el propietario desea desalojar a un inquilino sin motivo, debe entregarle un aviso de desalojo de 30 o 60 días, dependiendo de la jurisdicción.

leyes de desahucio de carolina del norte durante el covid-19

Con la debida notificación por escrito, el propietario puede poner fin a un arrendamiento de mes a mes, a menos que el propietario esté limitando el derecho del inquilino a llamar a la policía para pedir ayuda de emergencia o esté tomando represalias o discriminando al inquilino. (Véanse las definiciones de estos términos en las páginas 16, 33 y 38.) Los contratos de alquiler de duración definida sólo pueden terminarse de acuerdo con la notificación especificada en el contrato o si ha habido un incumplimiento significativo del contrato y éste permite el desalojo por incumplimiento.

El tribunal puede dar al inquilino hasta una semana para que pague las costas judiciales. Si el inquilino ha pagado al propietario o al tribunal el importe del alquiler adeudado, pero no puede pagar los intereses, las costas y los honorarios de los abogados, el tribunal puede permitir que el inquilino pague estos importes durante el período de tiempo en que el tribunal demora la emisión de una Orden de Recuperación (orden de desalojo). (161)

Si la acción de desahucio se ha interpuesto porque el inquilino ha retenido el alquiler debido a su mal estado, el juez puede ordenar al inquilino que deposite el alquiler en el tribunal. Si el inquilino gana, el juez puede ordenar que se reduzca el alquiler, en parte o en su totalidad. (Haga clic aquí para ver una descripción de

¿puede un propietario desalojarle sin una orden judicial 2021

Las leyes estatales establecen requisitos detallados para poner fin a un arrendamiento. El tipo de notificación de terminación que el propietario debe entregar depende de la situación, y cada estado tiene sus propios procedimientos en cuanto a cómo deben redactarse y entregarse («servirse») las notificaciones de terminación y los documentos de desalojo.

Cuando el arrendamiento está sujeto a un contrato de alquiler de mes a mes o a otro contrato de menor duración, los propietarios pueden rescindir el contrato sin motivo. Simplemente deben notificar al inquilino con la antelación requerida por la ley estatal. (Tenga en cuenta que muchas leyes de control de alquileres no permiten a los propietarios rescindir incluso los contratos de alquiler de mes a mes o de menor duración sin causa).

Si el inquilino decide defenderse contra una demanda de desahucio, puede añadir semanas -incluso meses- al proceso de desahucio. El inquilino puede alegar errores en la notificación o en la demanda de desahucio, o una notificación (entrega) incorrecta de cualquiera de ellas, en un intento de retrasar o desestimar el caso.

Por lo general, debe entregar la sentencia judicial a un agente de la ley local (sheriff o alguacil), junto con una tasa que se cobra al inquilino como parte de los costes de la demanda. El sheriff o marshal avisa al inquilino de que el agente volverá en unos días para desalojarlo físicamente si no se ha marchado para entonces.

cómo desalojar a un inquilino rápidamente

El procedimiento judicial para desalojar a un inquilino se llama «entrada y retención forzosa». El propietario debe seguir unos pasos muy concretos. El propietario debe demostrar que tiene derecho a recuperar la vivienda alquilada a los inquilinos. Si el propietario no da el aviso correcto, el tribunal puede desestimar el caso. Eso significa que los inquilinos podrían quedarse.

Los propietarios casi siempre tienen que dar al inquilino un aviso por escrito antes de presentar un caso de desahucio. Si un propietario presenta un desahucio sin notificar debidamente al inquilino, es probable que el tribunal desestime el caso en la vista. Si eso ocurre, el propietario puede dar un aviso diferente, y volver a intentarlo.

Si un inquilino no paga el alquiler, el propietario puede darle un aviso por escrito. La notificación tiene que decir que el contrato terminará si el alquiler no se paga en el plazo de 3 días. Esto da un «derecho a subsanar» o arreglar el incumplimiento del contrato. Si el inquilino paga el alquiler en 3 días, el propietario no puede desalojar al inquilino. El propietario debe dar un nuevo aviso de impago de 3 días cada vez que no se pague el alquiler. Si el propietario no da el aviso correcto, el tribunal puede desestimar el caso del propietario.

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