Demanda de incumplimiento de contrato de arrendamiento

Incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del inquilino

La acción por incumplimiento del convenio en un contrato de arrendamiento de vivienda de larga duración (por ejemplo, un contrato de arrendamiento de larga duración de un piso) es diferente a la de un contrato de arrendamiento de menor duración, como un contrato de arrendamiento de corta duración asegurado. Haga clic aquí para obtener más información sobre los litigios relacionados con los arrendamientos de corta duración.

Si se le acusa de haber incumplido el contrato de arrendamiento, el primer paso es examinar las condiciones del mismo y evaluar si realmente lo ha incumplido. A menudo hay cuestiones de interpretación de los pactos de arrendamiento, y es importante considerarlas cuidadosamente cuando se enfrenta a una acusación de incumplimiento.

Si el arrendador intenta perder el contrato de arrendamiento por incumplimiento de un pacto, existen varias defensas, entre ellas si el arrendador ha seguido el procedimiento correcto y si ha renunciado a su derecho a perder el contrato.

Pueden surgir disputas sobre los gastos de mantenimiento entre propietarios e inquilinos de viviendas. Los contratos de arrendamiento suelen contener una disposición expresa relativa a los gastos de servicio, y los arrendadores sólo pueden recuperar lo que se ha producido en el proceso de realización de esos servicios expresos.

Incumplimiento de las obligaciones del arrendador

**Se proporcionan pruebas a todo el contenido de LexisPSL y LexisLibrary, excluyendo Practice Compliance, Practice Management y Risk and Compliance, los paquetes de suscripción se adaptan a sus necesidades específicas. Si desea probar estos servicios de LexisPSL, envíe un correo electrónico al servicio de atención al cliente a través de nuestro formulario en línea. Las pruebas gratuitas sólo están disponibles para personas con sede en el Reino Unido. Podemos poner fin a esta prueba en cualquier momento o decidir no concederla, por cualquier motivo. La prueba incluye una pregunta a LexisAsk durante la duración de la misma.

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Incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario

La notificación para subsanar el incumplimiento (formulario 11) se utiliza durante el arrendamiento cuando los inquilinos o el arrendador/agente alegan que se ha producido un «incumplimiento» de una (o varias) de las condiciones del contrato de arrendamiento de vivienda.

Si el administrador/propietario y el inquilino no se ponen de acuerdo sobre el incumplimiento, o si hay una disputa sobre si la notificación debería haberse emitido, el administrador/propietario o el inquilino pueden solicitar asistencia para la resolución de conflictos. Si el asunto sigue sin resolverse, pueden presentar una solicitud no urgente al QCAT.

Si se ha emitido un aviso de desalojo y el inquilino no se va, el administrador/propietario puede solicitar al QCAT una orden de terminación y una orden de posesión en un plazo de 14 días a partir de la expiración del aviso de desalojo.

Si se concede la orden, se autorizará a un agente de policía a entrar en la propiedad y devolver la posesión de la misma al administrador/propietario. El administrador/propietario no puede entrar en la vivienda ni obligar al inquilino a abandonarla sin esta orden. Por lo general, el QCAT emitirá la orden de posesión para que se ejecute entre unas fechas determinadas.

Carta de incumplimiento de contrato por parte del arrendador

Cuando un inquilino incumple un contrato de arrendamiento, ya sea por abandono o por incumplimiento del pago de la renta, ¿cuál es el alcance de los daños y perjuicios que puede recuperar el arrendador? En este artículo se analizará la jurisprudencia pertinente sobre la cuestión de los daños y perjuicios recuperables, concretamente por el dinero que se debe en virtud de un contrato de arrendamiento cuando un inquilino incumple.

A veces, un inquilino puede abandonar sus instalaciones y no pagar el alquiler en el plazo establecido, lo que da por terminado el contrato de arrendamiento. En estas circunstancias, el arrendador puede recuperar los daños y perjuicios que representan:

La indemnización por pérdida de negociación se refiere a la renta que el arrendador habría tenido derecho a percibir en virtud del contrato de arrendamiento si el inquilino hubiera continuado con su contrato hasta la fecha de vencimiento. Representa lo que las partes han acordado desde el principio. Es independiente de cualquier cambio en el valor de los locales desde la fecha de inicio. Si el alquiler se fijó con un porcentaje de incremento, el inquilino sigue estando obligado a pagar los aumentos del alquiler, aunque sea a costa del negocio.

No es infrecuente que algunos inquilinos intenten abandonar el contrato de alquiler. El juzgado o tribunal suele mantener la cláusula del contrato relativa a la indemnización por daños y perjuicios como punto de partida para calcular la pérdida. A partir de ahí, el juzgado o tribunal compensará los daños con la cantidad que el arrendador puede o debería haber recuperado atenuando su pérdida.

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