Desahucio por incumplimiento de contrato de arrendamiento

Aviso de incumplimiento del contrato de arrendamiento

Según la ley de Maryland, se produce un incumplimiento del contrato de arrendamiento cuando el inquilino comete una o más violaciones «sustanciales» del contrato. En respuesta, el arrendador puede presentar una Demanda de Reposesión de la Propiedad Alquilada contra el Inquilino en Incumplimiento de Contrato y solicitar una orden de desalojo del tribunal basada en las violaciones del contrato. Los casos de incumplimiento de contrato suelen surgir de incidentes relacionados con sustancias peligrosas controladas, destrucción de la propiedad, violaciones graves de ruido, residentes no autorizados, etc.

El proceso de litigio implica notificar al inquilino con treinta (30) días de antelación para que desaloje el local arrendado.    En caso de que el inquilino no desaloje las instalaciones al final del período de notificación, se presenta una Demanda de Reposesión en el Tribunal de Distrito, y el juicio se lleva a cabo alrededor de tres a cuatro (3-4) semanas a partir de la fecha de presentación de la Demanda.

Para llevar el asunto a juicio, el propietario debe entregar al inquilino una notificación de desalojo, que se incorpora y se convierte en la base de la demanda.    En el juicio sobre la demanda, el propietario debe presentar pruebas (testigos, documentos, fotografías, etc.) que demuestren que se ha producido una violación sustancial del contrato de alquiler y que se justifica el desalojo.

Consecuencias de la violación del contrato de arrendamiento

Es posible que haya recibido una notificación de desahucio de «15 días» que incluye una declaración para firmar, y necesita saber qué hacer.    En medio del pánico, es tentador morder el anzuelo, que promete evitar el desalojo, pero tiene un enorme inconveniente. Aquí están las explicaciones simples de las nuevas leyes estatales y federales, y el Código Civil 1511.

1. Para las cantidades debidas antes del 1 de septiembre, el aviso que recibió le da 3 semanas (15 días judiciales) para enviar por correo o de otra manera la Declaración firmada. No tiene que pagar nada como condición, ni mostrar ninguna prueba de su incapacidad para pagar esta cantidad atrasada. Si firmas, no puedes ser desalojado por no pagar esa cantidad, pero el propietario puede presentar una demanda de menor cuantía contra ti por ello.    Si no firmas y envías la Declaración en el plazo de 21 días, el propietario PUEDE empezar a desahuciar.

2. En cuanto a los alquileres que se deben pagar entre el 1 de septiembre y el 31 de enero, hay un aviso diferente de 3 semanas, una declaración y un proceso diferente. Si presentas esa declaración, no tienes que demostrar ninguna incapacidad de pago (a menos que tengas «ingresos altos»), y tienes hasta el 31 de enero de 2021 para pagar sólo el 25% de la cantidad total debida por esos meses. Si firmas y pagas, no podrás ser desahuciado por falta de pago del resto, pero el propietario podrá demandarte por la cantidad impagada ante un tribunal de menor cuantía o un tribunal superior ordinario.

Incumplimiento del contrato de alquiler en la ciudad de baltimore

Si no te vas al final del periodo de preaviso, el propietario debe solicitar al tribunal una orden de posesión. Si el tribunal le da una orden de posesión y usted sigue sin marcharse, debe solicitar una orden de posesión, lo que significa que los agentes judiciales pueden desalojarle de la vivienda.

Si tu alquiler comenzó antes del 27 de febrero de 1997, puede que tengas un alquiler asegurado o regulado. El propietario tendrá que seguir otras normas para desalojarle y usted tendrá una mayor protección contra el desahucio.

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Cuántas violaciones del contrato de alquiler antes del desalojo

En Pensilvania, una ley llamada Landlord/Tenant Act (Ley de Propietarios e Inquilinos) indica a los propietarios lo que deben hacer para desalojar a un inquilino. El propietario tiene que seguir esta ley sin importar el motivo del desalojo. (Esta ley puede no aplicarse si usted se aloja en una casa de huéspedes o en un hotel/motel).

Si el propietario intenta desahuciarle sin cumplir la Ley de Arrendadores e Inquilinos, haciendo algo como cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos, debe ponerse en contacto con la Oficina de Protección al Consumidor para que le ayuden al (814) 871-4371 o al 1-800-441-2555.

La Ley de Arrendadores e Inquilinos exige que el arrendador le entregue un aviso de desalojo por escrito. Este aviso debe ser de 10 días si le está desalojando por falta de pago del alquiler, o de 15 días si el desalojo es por incumplimiento del contrato o por finalización del plazo del mismo.

Una vez finalizado el periodo de notificación, el propietario debe acudir al Juez de Distrito y presentar una Demanda de Arrendador/Inquilino. La oficina del Juez de Distrito Magisterial programará una audiencia en un plazo de 7 a 15 días a partir de la fecha de presentación de la demanda. Usted recibirá un aviso de la fecha y hora de la audiencia. El arrendador puede pedir la posesión de la propiedad, dinero por el alquiler no pagado y daños a la propiedad, si los hay, en la audiencia.

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