Elevar a publico contrato privado compraventa antiguo

Derecho inmobiliario alemán

Las transacciones inmobiliarias pueden regirse tanto por el derecho consuetudinario (leyes dictadas por los jueces en los tribunales) como por el derecho civil (leyes promulgadas a través de estatutos estatales o federales, también conocidos como legislación). Esto significa que las leyes pueden variar de un estado a otro, por lo que es importante comprobar las leyes de su jurisdicción antes de firmar un contrato de compraventa de bienes inmuebles.

Por ejemplo, las leyes estatales suelen permitir la rescisión de un contrato inmobiliario si el vendedor no revela al comprador datos importantes sobre el estado de la propiedad (como daños por agua o moho).

El dinero de garantía es el depósito que el comprador debe entregar al vendedor por adelantado, para transmitirle que el comprador se toma en serio la compra de la propiedad. Es un depósito en efectivo que se paga al vendedor como prueba de la buena fe del comprador para completar la transacción de compra.

El depósito de garantía puede abonarse al precio de venta (a veces se aplica al pago inicial) en el momento del cierre, pero puede perderse si el comprador no paga. Garantiza que el comprador se toma en serio la obtención de la financiación necesaria y el cumplimiento de las demás condiciones necesarias para adquirir la propiedad.

Formato de escritura

En el sector inmobiliario, el contrato de compraventa es un contrato vinculante entre el comprador y el vendedor que describe los detalles de la transacción de venta de una vivienda. El comprador propondrá las condiciones del contrato, incluido el precio de su oferta, que el vendedor aceptará, rechazará o negociará.

Las negociaciones pueden ir de un lado a otro entre el comprador y el vendedor antes de que ambas partes estén satisfechas. Una vez que ambas partes aprueban los términos y han firmado el acuerdo de compra, se considera que están «bajo contrato».

Aunque muchas partes del contrato son bastante sencillas, como el precio que se pagará y la fecha de cierre, otras partes del acuerdo de compra pueden ser un poco confusas, especialmente para los que compran una vivienda por primera vez. Asegúrese de entender todo el acuerdo de compra antes de firmarlo.

El contrato inmobiliario incluirá información sobre cómo se pagará la vivienda. Si el comprador no paga en efectivo, necesitará algún tipo de financiación (como un préstamo hipotecario) para comprar la casa, cuyos detalles se especificarán en el contrato.

Significado de la escritura de venta

La frase tradicional «signed, sealed and delivered» (firmado, sellado y entregado) se refiere a la práctica de los sellos; sin embargo, los testigos que dan fe han sustituido a los sellos en cierta medida. Los acuerdos bajo sello también se denominan contratos por escritura o especialidad; en Estados Unidos, una especialidad es ejecutable sin contraprestación[2] En algunas jurisdicciones, las especialidades tienen un plazo de prescripción de la responsabilidad del doble que el de un contrato simple y permiten que un tercero beneficiario haga valer un compromiso en la escritura, superando así la doctrina de la privacidad[3] Las especialidades, como forma de contrato, son bilaterales y, por tanto, pueden distinguirse de los pactos, que, al estar también bajo sello, son promesas unilaterales.

Las condiciones vinculadas a la aceptación de una escritura se conocen como pactos. La escritura indentada o indenture[5] es la que se ejecuta en dos o más partes según el número de partes, que antiguamente se separaban cortando en una línea curva o indentada conocida como quirografo[6] La escritura poll es la que se ejecuta en una sola parte, por una sola parte, teniendo el borde polled o cortado incluso, e incluye las simples concesiones y nombramientos.

Significado de la escritura

Una vez que el comprador potencial ha encontrado un inmueble (piso, casa o terreno), tendrá que dar una serie de pasos y firmar varios documentos para convertirse en propietario. Uno de los documentos que el comprador potencial deberá firmar se denomina comúnmente «contrato de compraventa» (técnicamente, «contrato de promesa de compraventa»).

Al tratarse de un auténtico contrato, un acuerdo de venta firmado por ambas partes es definitivo y vinculante. Obliga a los firmantes a concluir la venta a un precio determinado. El acuerdo de venta puede registrarse y se preparará una escritura notarial para formalizar la venta.

Dado que este documento privado constituye un auténtico compromiso, es muy habitual que se incluyan condiciones suspensivas (por ejemplo, el acuerdo sólo entra en vigor si el potencial comprador obtiene un préstamo bancario para financiar la compra del inmueble).

«Un acuerdo de venta constituye una venta»: esta conocida expresión significa que un acuerdo de venta se completa en cuanto se firma el acuerdo. Por lo tanto, se recomienda una especial precaución antes de firmar dicho documento.

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