Incumplimiento de contrato de compraventa por parte del vendedor

¿qué recursos tiene el comprador cuando el vendedor incumple el contrato de compraventa?

El comprador y el vendedor de un inmueble suelen incluir una cláusula de indemnización por daños y perjuicios en el contrato de compraventa como medio para estipular el importe de los daños y perjuicios que recibirá el vendedor en caso de incumplimiento del contrato por parte del comprador. Este artículo aborda cuestiones relacionadas específicamente con los derechos del vendedor cuando se incluye una cláusula de indemnización por daños y perjuicios en un acuerdo de compraventa de bienes inmuebles.

En primer lugar, en Oklahoma, el vendedor puede recurrir al cumplimiento específico. Dillon v. Ringleman, 155 P. 563, 565 (Okla. 1916). Véase también Kendall v. Hastings, 198 P.2d 998, 1000 (Okla. 1948), («si el vendedor está en condiciones de hacer un buen título en el momento estipulado para la transmisión, puede normalmente mantener una acción… para obligar al cumplimiento específico por parte del beneficiario»); Shelton v. Wallace, 137 P. 694, 695 (Okla. 1913) (reconoce el derecho del vendedor al cumplimiento específico).

Oltman Homes abordó específicamente una situación en la que las partes contrataron para que el vendedor tuviera recursos mutuamente excluyentes. Aunque no hay ningún caso específico en Oklahoma que aborde el derecho de un vendedor a la ejecución específica si el vendedor incluye una cláusula de daños y perjuicios como remedio exclusivo, los tribunales de Oklahoma probablemente no permitirían a un vendedor solicitar la ejecución específica en tal situación. Véase JPMorgan Chase Bank, N.A. v. Specialty Restaurants, Inc., 243 P.3d 8, 13 (Okla. 2010) (las partes son libres de negociar como consideren oportuno, y los tribunales no harán un nuevo contrato ni reescribirán los términos existentes); Siloam Springs Hotel, LLC v. Century Surety Company, 392 P.3 d 262, 268 (Okla. 2017) (los tribunales de Oklahoma ejercerán su facultad de anular los contratos realizados en contra del orden público solo en raras ocasiones, con mucha precaución y en casos exentos de dudas).

Incumplimiento del contrato después del cierre

El comprador dispone de varios recursos en caso de incumplimiento del contrato por parte del vendedor. Por ejemplo, el comprador puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios o demandar al vendedor para que se atenga a las condiciones específicas del contrato.

Uno de los recursos más comunes elegidos por los compradores tras un incumplimiento del contrato por parte del vendedor es una demanda por daños y perjuicios por falta de entrega. Estas demandas se producen si el vendedor no cumple o simplemente se niega a entregar los bienes prometidos en el contrato. Además de demandar por daños y perjuicios, el comprador puede solicitar que se le devuelva el dinero que ya ha pagado. La demanda por el precio es otro recurso disponible en caso de incumplimiento del contrato. Estas demandas se refieren al dinero que el comprador ha pagado por bienes que no fueron entregados por el vendedor.

En algunos contratos entre compradores y vendedores, los bienes descritos son específicos, lo que significa que si estos bienes no se entregan, los daños monetarios no serían suficientes para compensar la pérdida. En estas circunstancias, el comprador puede presentar una demanda de cumplimiento específico. Si el comprador gana la demanda, el vendedor se verá obligado a cumplir los términos del contrato, lo que significa que tendrá que entregar los bienes específicos prometidos.

Demandar al vendedor por incumplimiento de contrato inmobiliario florida

Un acuerdo de venta es un contrato entre el comprador y el vendedor de una propiedad. Como cualquier otro contrato, este acuerdo también puede salir mal. Por eso es importante que tanto el comprador como el vendedor presten la debida atención al hacer o aceptar ofertas. Debes conocer tus derechos en caso de que la otra parte no cumpla el acuerdo.Desde la perspectiva del vendedorSi algo así ocurre, hay varios escenarios en los que puedes actuar. Antes de decidir qué se puede hacer, es importante revisar el acuerdo de venta y ver si tenía en sus cláusulas. He aquí algunas cosas que hay que comprobar:

Demandar al vendedor por incumplimiento de contrato inmobiliario

Un contrato de compra de un negocio en Nueva Jersey se forma cuando una parte hace una oferta para comprar un negocio y el vendedor acepta la oferta en los mismos términos en que se hizo la oferta. Por ejemplo, si usted o su empresa ofrecen comprar un negocio a un vendedor por 100.000 dólares en efectivo, cerrando en un plazo de 60 días y el vendedor acepta su oferta, existe un contrato ejecutable para la compra de ese negocio.

El incumplimiento de un contrato suele poner fin a las obligaciones entre las partes de un contrato comercial. El incumplimiento se produce cuando una o ambas partes no han cumplido sus obligaciones y promesas en virtud del contrato. Un incumplimiento puede producirse cuando el negocio:

Un incumplimiento material del contrato da lugar a una reclamación ante los tribunales. Un incumplimiento material es grave; es un incumplimiento que afecta al núcleo del contrato. La parte perjudicada puede solicitar una indemnización por daños y perjuicios, es decir, un pago de dinero adecuado para cubrir las pérdidas económicas derivadas del incumplimiento del contrato.

Por ejemplo, supongamos que su contrato propone una fecha de cierre del 1 de julio, pero en su lugar el vendedor le llama y le dice que no puede cerrar hasta el 30 de septiembre. El vendedor que debía cerrar el contrato el 1 de julio ha incumplido materialmente el contrato de ejecución y puede ser considerado responsable de los daños y perjuicios.

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