Modelo de contrato de alquiler de casa rural

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Tras publicar el borrador en 2019, el Gabinete de la Unión ha aprobado este miércoles la Ley Modelo de Arrendamiento (MTA) para agilizar el proceso de alquiler de viviendas en la India y ayudar a la economía del alquiler en el sector inmobiliario.

Según el censo de 2011, más de 1 crore de casas estaban vacías en las zonas urbanas. «Las leyes de control de alquileres existentes están restringiendo el crecimiento de las viviendas de alquiler y disuaden a los propietarios de alquilar sus casas vacías por miedo a la recuperación. Una de las posibles medidas para desbloquear la vivienda vacía es aportar transparencia y responsabilidad al actual sistema de alquiler de locales y equilibrar los intereses del propietario y del inquilino de forma juiciosa», dice la nueva Ley, impulsada por el Ministerio de Vivienda y Asuntos Urbanos.

Según el Gobierno, la Ley pretende formalizar el mercado en la sombra de la vivienda de alquiler, desbloquear las propiedades vacías, aumentar el rendimiento de los alquileres, facilitar/eliminar las prácticas de explotación, reducir las barreras de procedimiento en el registro y aumentar la transparencia y la disciplina.

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Un contrato de alquiler es un contrato oficial firmado entre el propietario de una vivienda y el inquilino que desea tomar posesión temporal de la misma durante un periodo de tiempo determinado. También llamado escritura de alquiler y escritura de arrendamiento, un contrato de alquiler contiene detalles básicos de la propiedad residencial, el propietario de la propiedad, el arrendatario (o inquilino, como también se le llama), el plazo del alquiler y el importe de la renta para dicho plazo.

El contrato de alquiler se redacta en un papel timbrado. Hay dos tipos de contratos de alquiler en la India, uno de los cuales es un contrato de alquiler que dura un mínimo de 12 meses. Se rige por las leyes de control de alquileres establecidas por el gobierno estatal. El otro tipo es un contrato de arrendamiento y licencia de hasta 11 meses que no entra en las leyes de control de alquileres.

En la India, el inquilino también paga un depósito de seguridad o un anticipo al propietario, que debe ser devuelto en el momento de la cancelación del contrato. Normalmente, se calcula entre 2 o 3 meses y hasta 10 meses de alquiler.

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Este artículo fue escrito por Clinton M. Sandvick, JD, PhD. Clinton M. Sandvick trabajó como litigante civil en California durante más de 7 años. Recibió su JD de la Universidad de Wisconsin-Madison en 1998 y su doctorado en Historia Americana de la Universidad de Oregón en 2013.

Este artículo ha sido redactado por Clinton M. Sandvick, JD, PhD. Clinton M. Sandvick trabajó como litigante civil en California durante más de 7 años. Recibió su JD de la Universidad de Wisconsin-Madison en 1998 y su doctorado en Historia Americana de la Universidad de Oregón en 2013. Este artículo ha sido visto 46.131 veces.

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La vivienda de alquiler está regulada por los estados, ya que la tierra, la mejora de la misma y el control de los alquileres están incluidos en la Lista de Estados de la Constitución[1] Después de la independencia, los estados regularon la vivienda de alquiler mediante leyes de control de alquileres.    Estas leyes especificaban un límite máximo para el importe del alquiler y ponían condiciones para el desalojo del inquilino, con el fin de evitar que los propietarios cobraran alquileres exorbitantes y garantizar que las personas encontraran una vivienda segura y estable.    El borrador de la Política de Alquiler de Viviendas de 2015 señaló que estas leyes daban lugar a bajos rendimientos de los alquileres y desincentivaban a los propietarios a la hora de invertir en propiedades de alquiler[2]. También sesgaban los acuerdos hacia los inquilinos, dificultaban el desalojo, daban lugar a más litigios y, en consecuencia, erosionaban la confianza de los propietarios en el sistema normativo2,[3].

Las reformas de las leyes de arrendamiento se recomendaron por primera vez a nivel central en el marco de la Misión de Renovación Urbana Jawaharlal Nehru (JNNURM) en 2005[4]. La JNNURM enumeró la derogación de las leyes de control de alquileres como una reforma obligatoria para acceder a las ayudas de la misión.    Los estados podían formular leyes que regulasen el alquiler de viviendas basándose en el Modelo de Legislación sobre Alquileres de 1992.    Sin embargo, a partir de 2020, 20 estados siguen teniendo legislaciones de control de alquileres[5],[6],[7],[8],[9],[10],[11],[12] Unos pocos estados como Madhya Pradesh, Jharkhand y Chattisgarh han derogado sus leyes de control de alquileres[13],[14],[15].

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