Modelo de contrato de alquiler de local comercial

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Los contratos de arrendamiento comercial son bastante específicos, lo que significa que pueden incluir cláusulas especiales en función del tipo de propiedad y negocio. Por ello, no existen formularios de arrendamiento estándar que puedan ayudar a realizar este tipo de acuerdo. Para asegurarse de que el contrato protege a ambas partes, es necesario incluir disposiciones adicionales. Estas son algunas de las cláusulas adicionales que puede incluir un contrato de arrendamiento comercial en California:

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EN CONSIDERACIÓN de que el Arrendador arrienda determinados locales al Arrendatario, el Arrendatario arrienda dichos locales al Arrendador y los beneficios y obligaciones mutuas establecidos en este Contrato, cuya recepción y suficiencia se reconocen por la presente, las Partes de este Contrato (las «Partes») acuerdan lo siguiente:

¿Qué es un Contrato de Arrendamiento Comercial? Un Contrato de Arrendamiento Comercial es un contrato que se utiliza cuando se alquila una propiedad comercial a otra persona o empresa. En general, un contrato de arrendamiento comercial incluye información sobre el propietario y el inquilino, que puede incluir un garante, el alquiler, la duración del contrato y cualquier otra información pertinente que constituya un término del contrato. La versión corta es un contrato de alquiler más general y no incluye ninguna cláusula o término que no sea absolutamente necesario.

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Un contrato de arrendamiento comercial es un acuerdo entre un propietario y una empresa para el alquiler de un inmueble. Permite a una empresa utilizar un inmueble con fines comerciales y establece los derechos y obligaciones del propietario y el inquilino.

Alquile un edificio completo a una empresa con este modelo de contrato de arrendamiento comercial. Este contrato de arrendamiento con seguro y reparación completa (FRI) ayuda a regular la relación entre el propietario y el inquilino hasta un máximo de tres años.

Establezca claramente las condiciones del contrato de arrendamiento y las obligaciones del inquilino, incluida la reparación y el mantenimiento del edificio, con este contrato FRI. Este contrato de arrendamiento permite la cesión y el subarriendo de todo el local y permite la exclusión de la seguridad de la tenencia. También permite al inquilino, al propietario o a ambos romper el contrato de arrendamiento en un plazo acordado.

Necesita un contrato de arrendamiento comercial si desea desarrollar su actividad en un espacio concreto. Un contrato de arrendamiento comercial enmarca la relación entre el propietario y el inquilino, y describe los fines comerciales para los que se puede utilizar una propiedad. Un contrato de arrendamiento comercial cuidadosamente redactado es esencial para llevar a cabo su negocio de forma adecuada, ya que, como inquilino, sólo puede utilizar la propiedad para los fines que se han establecido específicamente en una cláusula de «uso permitido de los locales».

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Como empresario, el contrato de arrendamiento comercial que firma para su negocio es uno de los documentos más importantes que va a crear. Tómese el tiempo necesario para conocer las cláusulas que debería ver en cualquier contrato de arrendamiento comercial y lo que significan esas cláusulas.

El proceso de firma de un contrato de arrendamiento comercial suele iniciarlo el propietario, que a menudo le ofrecerá un contrato «estándar». No lo firmes de inmediato: lo más probable es que el contrato haya sido redactado por el abogado del propietario y esté diseñado para favorecerlo. Si el propietario expresa su preocupación por desviarse de un contrato «estándar», recuérdale que lo único que le obliga son las promesas hechas a otros inquilinos, que tú estás dispuesto a respetar.

El uso de contratos «estándar» no es más que una táctica de negociación, que no suele favorecer al inquilino. El coste del alquiler de un inmueble para tu empresa será uno de los mayores gastos de tu negocio, así que tómate el tiempo necesario para comprender realmente el impacto de las condiciones y negocia con ahínco. En última instancia, el contrato de alquiler del arrendador debe verse como una invitación a negociar.

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