Modelo de rescision de contrato de alquiler de local

plantilla de contrato de alquiler comercial de terminación anticipada

La mayoría de los inquilinos y propietarios hacen contratos de alquiler y los términos incluidos en ellos son más o menos similares en todo el país. Mientras que todo el mundo se centra en los factores comunes, como el importe de la renta o el contrato de alquiler que debe pagar el inquilino, el depósito por adelantado, el plazo del acuerdo, etc., no hay mucha gente que se preocupe por cómo rescindir el contrato de alquiler. Pero, ¿qué pasa si de repente te encuentras en una situación en la que tienes que mudarte a una nueva casa?

La rescisión automática es el fin del contrato, que suele producirse al finalizar el plazo. Por ejemplo, en un contrato de alquiler, si la duración del contrato es de 11 meses, al final de los 11 meses el contrato se termina automáticamente.

Pero si el inquilino quiere desalojar antes de que se cumpla el plazo, debe avisar según los términos del contrato. Por ejemplo, si en el contrato se menciona que el periodo de preaviso será de 2 meses, el inquilino debe informar al propietario 2 meses antes de que va a desalojar el local alquilado.

carta de finalización del contrato de alquiler por parte del propietario en la india

Cuando su contrato de alquiler finaliza, tiene que decidir si quiere mudarse, seguir alquilando mes a mes (dependiendo de su acuerdo y de la ley estatal) o firmar un nuevo contrato. Aunque el propietario puede optar por terminar el contrato o aumentar el alquiler en adelante, las leyes estatales suelen exigir un aviso de 30 o 60 días antes de que el inquilino deba desalojar el inmueble. En la mayoría de los estados, los inquilinos que permanecen en su alquiler más allá del final de un contrato sin firmar uno nuevo pasan automáticamente a un contrato de mes a mes.

Independientemente de su decisión, suele ser una buena idea comunicar claramente al arrendador -por escrito- sus intenciones cuando finalice el contrato. Las siguientes secciones le ayudarán a determinar cómo proceder.

Es posible que tenga la obligación, en virtud de su contrato, de avisar al propietario de su intención de no renovar el contrato cuando éste finalice. Pero esto debe hacerse por escrito. Aunque la mayoría de los caseros son escrupulosos a la hora de mantener y devolver los depósitos de seguridad, la carta debe recordar al casero que usted espera que le devuelvan el depósito. Por lo general, poner las cosas por escrito ayuda a proteger tus intereses (en este caso, deja constancia de que pediste tu depósito de forma afirmativa).

acuerdo de terminación del contrato de arrendamiento de mutuo acuerdo pdf

Los contratos de arrendamiento sólo se pueden rescindir de acuerdo con la Ley de Arrendamientos Residenciales y Alojamientos para Huéspedes de 2008 (la Ley). Hay procesos que deben seguirse para terminar correctamente un acuerdo, incluyendo el uso de la forma aprobada y permitiendo la cantidad correcta de tiempo para el período de notificación.

El arrendador/agente no debe poner fin a un contrato dando al inquilino un aviso de abandono sin motivos porque el inquilino haya ejercido sus derechos legales. En este caso, el inquilino puede recurrir al Tribunal en un plazo de cuatro semanas a partir de la recepción de la notificación.

carta de rescisión del contrato de alquiler por parte del inquilino pdf

Si un inquilino no finaliza su contrato de arrendamiento de acuerdo con la Ley, y se muda y abandona el arrendamiento, el arrendador puede tomar medidas para terminar el arrendamiento por abandono. El arrendador o el agente pueden emitir un aviso de abandono de 7 días, o pueden solicitar al QCAT una orden de abandono.

Si un inquilino impugna un aviso de abandono, o quiere solicitar una revisión de una orden de terminación de abandono del QCAT, puede solicitar una audiencia urgente al QCAT, pero debe hacerlo dentro de los 28 días siguientes a la emisión del aviso de abandono, o a la emisión de la orden del QCAT.

Los inquilinos pueden solicitar al QCAT, en virtud del artículo 356, una audiencia urgente para impugnar una notificación de terminación de abandono. Si el inquilino lo solicita en los 7 días siguientes a la emisión de la notificación, el QCAT tiene la opción de anular la notificación y restablecer el arrendamiento. Si el inquilino lo solicita en un plazo de 28 días a partir de la notificación, el QCAT puede dictar una orden de indemnización si el arrendamiento se ha rescindido injustamente.

Si el arrendador/agente ha obtenido una orden de abandono de la QCAT, el inquilino puede solicitar a la QCAT, en virtud del artículo 361, la revisión de esta decisión. El inquilino debe solicitarlo en un plazo de 28 días a partir de la decisión original. El QCAT puede entonces volver a escuchar este asunto y revisar su decisión. Si el arrendamiento se ha rescindido injustamente, el QCAT también puede ordenar que el arrendador/agente pague una indemnización al arrendatario por sus pérdidas o gastos.

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