Modelo fin de contrato de arrendamiento de vivienda

Contrato de alquiler en alemania pdf

Los contratos de alquiler de duración determinada (219,9 KB PDF) tienen una duración determinada, por ejemplo 12 meses, e incluyen la fecha de finalización del alquiler. Si el inquilino se muda antes de la fecha de finalización del contrato, es posible que tenga que pagar los costes de la ruptura del contrato. El alquiler no puede aumentarse durante un contrato de duración determinada, a menos que se incluya una condición en el contrato que permita un aumento y diga cómo se calculará, por ejemplo, de acuerdo con el IPC.Finalización de un contrato de duración determinadaEl inquilino o el propietario deben comunicar a la otra persona si el contrato de alquiler finaliza y no se renovará al menos 28 días antes de la fecha de finalización. Si nadie avisa, el contrato continúa como un contrato periódico.Prolongación de un contrato de duración determinadaEl arrendador puede notificar por escrito al inquilino la prolongación del contrato (258.8 KB PDF) si quiere prolongar un contrato de duración determinada. Otra opción es firmar un nuevo contrato de arrendamiento. El alquiler puede aumentar con cualquiera de las dos opciones si no se ha producido un aumento durante 12 meses.Contrato de corta duraciónLos contratos de corta duración son contratos de arrendamiento de hasta 90 días. Las demás condiciones son las mismas que las de un contrato tradicional de duración determinada. Al inicio del alquiler, el propietario debe entregar al inquilino una notificación por escrito de un contrato de corta duración (149,5 KB PDF), así como un contrato de alquiler. Ambos documentos deben ser firmados por el propietario y el inquilino.

Rescindir el contrato de alquiler en alemania

Debe cancelar antes del tercer día hábil del mes. Por ejemplo, si cancela el 1 de enero, su contrato terminará el 31 de marzo. Si cancela el 10 de enero, su contrato terminará el 311 de abril 2. El plazo de rescisión comienza cuando el arrendador recibe la carta de rescisión1, no cuando usted la envía.

El contrato de alquiler se termina escribiendo una carta de cancelación. Puedes utilizar un generador de cartas de cancelación. La carta de cancelación debe ser firmada por todos los inquilinos e impresa1, 2. Un correo electrónico no es suficiente1, 2. Envía la carta de cancelación al propietario por correo certificado.

Puedes pedir al casero que termine el contrato antes1. Le ayudas a encontrar un nuevo inquilino y te vas cuando éste se mude. Es más fácil para ti y para el propietario, pero éste puede negarse a hacerlo1. Si dice que no, debes esperar a que termine tu contrato de alquiler. A veces, el propietario te permite terminar el contrato antes si pagas una cuota (por ejemplo, un mes de alquiler).

Si quieres dejar tu piso, el casero puede organizar visitas a tu piso. Las visitas sólo pueden comenzar después de que hayas dado el aviso de rescisión1. El propietario no puede organizar visitas cuando no estás en casa1. Debe anunciar las visitas por escrito. Debe anunciar las visitas con al menos 2 días de antelación, o 3 días si tienes un trabajo1. Puedes rechazar una visita programada, pero debes proponer otra fecha1. No tiene que permitir más de 2 ó 3 visitas por semana. No tienes que limpiar el piso1. Puedes negarte a que las visitas hagan fotos.

Contrato de alquiler de duración determinada en alemania

Si tienes problemas con la vivienda alquilada, o si simplemente quieres información y asesoramiento sobre el alquiler, podemos ayudarte.  Somos una asociación de inquilinos y nos puedes encontrar en Múnich, cerca de Karlsplatz/Stachus en Sonnenstr. 10. Ofrecemos a nuestros miembros un servicio para ayudar a los inquilinos a resolver sus problemas. Puede ponerse en contacto con nosotros:

El contrato de arrendamiento por escrito sólo es necesario cuando la vivienda se alquila por una duración determinada (más de un año). Hoy en día, la mayoría de los propietarios desean tener un contrato de arrendamiento por escrito. Ambas partes tienen derecho a una copia. Podemos proporcionar formularios estándar.

Una vivienda puede alquilarse por un plazo fijo de un arrendamiento periódico. La mayoría de las viviendas se alquilan como arrendamiento periódico. Esto significa que el arrendador o el inquilino deben notificar la finalización del contrato. El arrendador necesita un motivo especial para terminar el contrato. Un contrato de duración determinada es por un periodo de tiempo determinado (por ejemplo, 3 años) y no puede terminarse antes de ese tiempo, a menos que ambas partes estén de acuerdo o que el inquilino tenga razones especiales.

La ley exige que el arrendador que acepte una fianza la deposite en una cuenta bancaria independiente. Al final del alquiler, todo el dinero de la fianza más los intereses se devolverán al inquilino, si se paga el alquiler y no hay daños u otra reclamación. Si se debe el alquiler o hay daños, el propietario puede recibir una parte o la totalidad del dinero del depósito.

Modelo de carta de finalización del alquiler en alemania

Cuando el contrato de alquiler finaliza, tienes que decidir si quieres mudarte, seguir alquilando mes a mes (dependiendo de tu acuerdo y de la ley estatal) o firmar un nuevo contrato. Aunque el propietario puede optar por terminar el contrato o aumentar el alquiler en adelante, las leyes estatales suelen exigir un aviso de 30 o 60 días antes de que el inquilino deba desalojar el inmueble. En la mayoría de los estados, los inquilinos que permanecen en su alquiler más allá del final de un contrato sin firmar uno nuevo pasan automáticamente a un contrato de mes a mes.

Independientemente de su decisión, suele ser una buena idea comunicar claramente al arrendador -por escrito- sus intenciones cuando finalice el contrato. Las siguientes secciones le ayudarán a determinar cómo proceder.

Es posible que tenga la obligación, en virtud de su contrato, de avisar al propietario de su intención de no renovar el contrato cuando éste finalice. Pero esto debe hacerse por escrito. Aunque la mayoría de los caseros son escrupulosos a la hora de mantener y devolver los depósitos de seguridad, la carta debe recordar al casero que usted espera que le devuelvan el depósito. Por lo general, poner las cosas por escrito ayuda a proteger tus intereses (en este caso, deja constancia de que pediste tu depósito de forma afirmativa).

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