Partes de un contrato de arrendamiento de local comercial

¿qué debe incluirse en un contrato de arrendamiento comercial?

¿En qué se diferencia un contrato de arrendamiento comercial de un contrato de arrendamiento residencial? Un contrato de arrendamiento comercial es utilizado por un inquilino para alquilar un espacio para un negocio, mientras que un contrato de arrendamiento residencial es utilizado por un inquilino para alquilar una casa o un espacio para residir personalmente. Los arrendamientos comerciales suelen considerarse contratos entre personas de negocios bien informadas. En consecuencia, los inquilinos de inmuebles comerciales disponen de menos protección gubernamental que los de inmuebles residenciales. Dado que las partes son personas de negocios con conocimientos, la creencia subyacente es que deben ser capaces de negociar los términos del contrato de arrendamiento a su gusto. En consonancia con esta idea, las partes de un contrato de arrendamiento comercial suelen tener mayor poder de negociación y más capacidad de negociación que las partes de un contrato de arrendamiento residencial.

¿Por qué no es suficiente un contrato de arrendamiento verbal? El problema de los contratos de arrendamiento verbales es que pueden ser difíciles de aplicar. Si surge una disputa, un tribunal tendría que escuchar las pruebas y decidir qué versión de la historia aceptar. Si hay un acuerdo escrito, los tribunales suelen estar obligados a mantener los términos del acuerdo escrito aunque no les gusten. Algunas jurisdicciones exigen que todo contrato que tenga que ver con la tierra o con un interés en la misma se haga por escrito para que sea ejecutable.

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Se pueden arrendar todo tipo de bienes muebles (por ejemplo, coches y muebles) o inmuebles (por ejemplo, terrenos en bruto, apartamentos, casas unifamiliares y propiedades comerciales, que incluyen la venta al por mayor y al por menor). Mediante el arrendamiento, el propietario (arrendador) cede el uso de la propiedad indicada al arrendatario.

El término más restringido «arrendamiento» describe un contrato de arrendamiento en el que la propiedad tangible es el terreno (incluyendo en cualquier sección vertical como el espacio aéreo, la planta del edificio o la mina). La prima es una cantidad que paga el arrendatario para que se le conceda el arrendamiento o para asegurar el arrendamiento del antiguo inquilino, a menudo con el fin de asegurar una renta baja, en los arrendamientos largos denominada renta de suelo. En el caso de las partes de los edificios, lo más habitual es que los usuarios paguen también por contrato colateral, o por el mismo contrato, una tasa de servicio que suele ser una lista expresa de servicios en un contrato de arrendamiento para minimizar las disputas sobre las tasas de servicio. Un contrato de arrendamiento o alquiler bruto estipula una renta que es por el importe global adeudado incluyendo todos los gastos de servicio.

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Un contrato de arrendamiento comercial es un acuerdo utilizado cuando se alquila una propiedad empresarial a otra persona o empresa. Un contrato de arrendamiento comercial ofrece al inquilino (o arrendatario) el derecho a hacer uso de la propiedad para funciones de la empresa durante el período de tiempo del arrendamiento a cambio de una cuota al propietario. Por lo general, un contrato de arrendamiento comercial cubre la información del propietario y del inquilino, que puede incluir lo siguiente:

El modelo largo de un contrato de arrendamiento comercial es más inclusivo y describe las especificaciones exactas de los términos del arrendamiento. El modelo breve de un contrato de arrendamiento comercial es un contrato de arrendamiento más básico y no incluye ninguna cláusula o término que no sea completamente obligatorio.

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Las partes acordaron un contrato de arrendamiento de un local comercial en 2001. § La sección 2 número 2 del contrato contenía la cláusula de que el arrendamiento comenzaba en 2001 y terminaba en 2006. Se prorrogaría un año cada vez si una de las partes no se oponía antes de que finalizara el período de alquiler. Según el artículo 2, punto 3, el contrato de arrendamiento podría prorrogarse por 1 x 5 años más en cada caso. De acuerdo con el artículo 2, punto 8, se acordó que el contrato de arrendamiento no se prorrogaría tácitamente si el arrendatario seguía utilizando la propiedad arrendada después de la expiración del plazo de arrendamiento.

Después de 2009, el inquilino siguió utilizando el local alquilado y continuó pagando un canon equivalente a la renta. En junio de 2017, envió una carta al arrendador, según la cual «rescindió el contrato». Posteriormente, dejó de pagar un canon. El inquilino consideró que el contrato de arrendamiento ya había finalizado. El contrato de arrendamiento no se había prorrogado tácitamente, en contra de lo dispuesto en el artículo 2.2, en virtud del artículo 2.8. El arrendador interpuso una acción de reclamación de rentas hasta diciembre de 2017 inclusive, tras un procedimiento de reclamación previo.

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