Perfeccionamiento del contrato de compraventa de inmueble

Importancia del contrato de compraventa

[1] Un contrato de compraventa es consensual porque el contrato se perfecciona por el mero consentimiento. Esto es diferente de un contrato real (perfeccionado por la entrega). Paras (2008) explica que un contrato real es aquel que se perfecciona por la entrega y pone como ejemplo un contrato de arras o comodato.En un contrato real, el acuerdo no comienza a operar a menos que la cosa o la persona (sobre y/o para la cual se hace el contrato) se ponga en control de una de las partes. Por lo tanto, al ser consensual, un contrato de compraventa no requiere la entrega de la cosa vendida/comprada. Dicha entrega no es más que una obligación por parte del vendedor (vendedor), que debe cumplir justo después de la perfección, después de la entrega al mismo del precio de compra, después de un período o después de la realización de una condición, etc.

[2] Según Paras, el contrato de compraventa es un contrato bilateral recíproco porque ambas partes se obligan mutuamente. En otras palabras, es bilateral porque ambas partes están obligadas a cumplir una obligación (el vendedor entrega; el comprador paga). Es recíproco porque la obligación de una de las partes se convierte en exigible en el momento en que la otra parte cumple su obligación.

Contrato de compraventa pdf

DERECHO CIVIL; CONTRATOS; COMPRAVENTA; NATURALEZA Y FORMA; INTERPRETACIÓN. – El contrato de compraventa perfeccionado puede ser absoluto o condicional, según que el acuerdo esté desprovisto o sometido a cualquier condición impuesta a la transmisión de la propiedad de la cosa que se transmite o a la obligación de una de las partes. Cuando la propiedad se mantiene hasta el cumplimiento de una condición positiva, el incumplimiento de la condición simplemente impedirá que la obligación de transmitir el título adquiera una fuerza obligatoria. Si la condición se impone sobre una obligación de una parte que no se cumple, la otra parte puede negarse a proceder o renunciar a dicha condición (Art. 1545, Código Civil). Cuando, por supuesto, la condición se impone a la perfección del propio contrato, el incumplimiento de dicha condición impediría la existencia de la propia relación jurídica2.

ID.; ID.; CARÁCTER DEL MISMO; DETERMINADO POR LA SUSTANCIA, NO POR EL TÍTULO DADO POR LAS PARTES. – Para determinar el carácter real del contrato, el título dado por las partes no es tan significativo como su sustancia. Por ejemplo, una escritura de venta, aunque se denomine escritura de venta condicional, puede considerarse de carácter absoluto, si la titularidad del bien vendido no se reserva en el vendedor o si no se concede al vendedor el derecho a rescindir unilateralmente el contrato en función del cumplimiento o incumplimiento, según el caso, de la condición prescrita3.

Contrato de venta de código civil

El presente recurso de revisión tiene por objeto la revocación de la Decisión1 y la Resolución2 de fecha 27 de febrero de 2004 y 21 de julio de 2004, respectivamente, del Tribunal de Apelación en el CA-G.R. CV Nº 76370. El tribunal de apelación había revocado y anulado la decisión3 de fecha 2 de septiembre de 2002 del Tribunal Regional de Primera Instancia (RTC), sucursal 67 de la ciudad de Pasig, en el caso civil Nº 68350; desestimó la demanda del peticionario y sostuvo que no había un contrato de arrendamiento perfeccionado entre las partes.

Rockland Construction Company, Inc. (Rockland), en una carta4 fechada el 1 de marzo de 2000, ofreció arrendar a Mid-Pasig Land Development Corporation (Mid-Pasig) la propiedad de 3,1 hectáreas de esta última en Pasig City. Esta propiedad está amparada por los Certificados de Transferencia de Título números 469702 y 337158 bajo el control de la Comisión Presidencial de Buen Gobierno (PCGG). Siguiendo las instrucciones de Mid-Pasig de dirigir la oferta a la PCGG, Rockland escribió a la PCGG el 15 de abril de 2000. La carta5 , dirigida al presidente de la PCGG, Magdangal Elma, incluía las condiciones propuestas por Rockland para el arrendamiento. Esta carta también fue recibida por Mid-Pasig el 18 de abril de 2000, pero Mid-Pasig no respondió.

Ley sobre la venta de bienes inmuebles en filipinas

Un contrato de venta es un contrato bilateral por el que el futuro vendedor, aunque se reserva expresamente la propiedad del inmueble en cuestión a pesar de su entrega al futuro comprador, se compromete a vender dicho inmueble exclusivamente al futuro comprador tras el cumplimiento de la condición acordada, es decir, el pago íntegro del precio de compra.

En dicho contrato, el futuro vendedor se reserva expresamente la transmisión de la propiedad al futuro comprador, hasta que se produzca un hecho, que en este caso es el pago íntegro del precio de compra. Lo que el vendedor acuerda o se obliga a hacer es cumplir su promesa de vender la propiedad en cuestión cuando se le entregue la totalidad del precio de compra. Dicho de otro modo, el pago íntegro del precio de compra participa de una condición suspensiva, cuyo incumplimiento impide que surja la obligación de vender y, por lo tanto, la propiedad queda en manos del futuro vendedor sin que el futuro comprador pueda hacer nada.

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