¿Qué es el plazo para escriturar desde contrato de arras?
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Cuando adquirimos una propiedad inmobiliaria, ya sea una casa, un departamento o un terreno, es común que se realice un contrato de arras o señal. Este documento establece las condiciones de la compraventa y suele incluir una cantidad de dinero que el comprador entrega al ,vendedor como garantía.
Una vez firmado el contrato de arras, tanto el comprador como el vendedor tienen ciertas obligaciones que deben cumplir antes de proceder con la escrituración definitiva del inmueble. Entre estas obligaciones se encuentra la fijación del plazo para escriturar desde contrato de arras.
El plazo para escriturar desde contrato de arras es el tiempo máximo que las partes tienen para formalizar la compraventa mediante la firma de la escritura pública correspondiente. En otras palabras, es el lapso en el que se debe completar todo lo relacionado con la transferencia del inmueble.
¿Por qué es importante fijar un plazo?
El plazo para escriturar desde contrato de arras es importante porque permite a ambas partes tener claro cuánto tiempo disponen para cumplir con sus respectivas obligaciones. Si no se fija un plazo específico, puede haber demoras innecesarias e incluso incumplimientos por parte de alguna de las partes.
Además, establecer un plazo también ayuda a evitar malentendidos y conflictos posteriores. Si existe un acuerdo claro sobre cuándo se realizará la escrituración definitiva, ambas partes pueden planificar su agenda en consecuencia y asegurarse de cumplir con los plazos establecidos.
¿Cómo se fija el plazo para escriturar desde contrato de arr,as?
El plazo para escriturar desde contrato de arras se suele acordar entre las partes al momento de firmar el contrato. Lo más usual es que este plazo sea de entre 30 y 90 días, aunque puede variar según las circunstancias específicas del caso.
Es importante que el plazo se especifique claramente en el contrato de arras, ya que esto evitará confusiones posteriores. Además, es recomendable que se establezcan posibles sanciones o consecuencias en caso de incumplimiento del plazo.
¿Qué sucede si vence el plazo sin haberse completado la escrituración?
Si vence el plazo para escriturar desde contrato de arras sin haberse completado la transferencia del inmueble, pueden darse diferentes situaciones según lo acordado previamente:
- Prórroga del plazo: En algunos casos, las partes pueden acordar una prórroga del plazo originalmente establecido. Esto deberá quedar por escrito y ser firmado por ambas partes.
- Anulación del contrato: Si no se llega a un acuerdo sobre una posible prórroga o si alguna de las partes no desea continuar con la compraventa, se puede proceder a la anulación del contrato de arras. En este caso, la parte que entregó la señal podrá recuperarla (generalmente con algunas deducciones).
- Exi,gencia de cumplimiento forzoso: Si una de las partes desea seguir adelante con la compraventa pero la otra no cumple con sus obligaciones dentro del plazo establecido, puede exigir el cumplimiento forzoso. Esto implica llevar el caso ante un juez y solicitar que se ordene a la parte incumplidora completar la transferencia.
Consejos útiles
Para evitar problemas y confusiones, es recomendable seguir estos consejos al momento de fijar el plazo para escriturar desde contrato de arras:
- Sea realista: Antes de fijar un plazo, asegúrese de que es suficiente para realizar todas las gestiones necesarias. Tenga en cuenta los trámites administrativos, las inspecciones técnicas y cualquier otro requisito que deba cumplirse.
- Especifique claramente: Asegúrese de que el plazo quede establecido claramente en el contrato de arras. Indique también cuál será la fecha límite para la firma de la escritura pública.
- Asegure las sanciones: Si considera necesario, incluya en el contrato cláusulas sobre posibles sanciones en caso de incumplimiento del plazo. Por ejemplo, puede estipular que si una parte no cumple con su obligación dentro del plazo acordado deberá pagar una multa o perderá su derecho a reclamar la señal ent,regada.
- Manténgase informado: Durante todo el proceso, manténgase en contacto con la otra parte y con los profesionales que estén involucrados (abogados, escribanos, etc.). De esta manera podrá asegurarse de que todo está avanzando según lo previsto.
Conclusión
El plazo para escriturar desde contrato de arras es un aspecto fundamental a tener en cuenta al momento de comprar o vender un inmueble. Establecer un plazo claro y realista puede ayudar a evitar conflictos y demoras innecesarias. Por eso, es importante que las partes se informen bien sobre este tema y acuerden un plazo adecuado antes de firmar el contrato de arras.
