Que cantidad se paga en contrato de arras

¿es reembolsable la fianza?

La fianza es un tipo de depósito de seguridad que se hace al vendedor de la vivienda y que demuestra que el comprador se toma en serio la compra de la casa. Es una parte más informal del contrato de compraventa de una vivienda. A menudo se confunde con un depósito de buena fe, un depósito de garantía le asigna una cierta cantidad de tiempo para asegurar su financiación hipotecaria y completar los otros pasos del proceso de compra de la vivienda, como las valoraciones y las inspecciones de la vivienda. Normalmente, el depósito de garantía sólo es reembolsable en determinadas circunstancias.

Cantidad fija: En algunos mercados, hay una cantidad fija que es un depósito de garantía estándar, por ejemplo 5.000 dólares, independientemente del precio de compra. Esta es la cantidad que usted presentaría después de que se acepte el acuerdo de compra.

Porcentaje: En otros mercados, la práctica común será que la fianza esté vinculada a un determinado porcentaje del precio de compra. Por ejemplo, si el depósito estándar en su zona es del 3%, el depósito sería de 6.000 dólares en una casa con un precio de compra de 200.000 dólares.

Importe del depósito de garantía

El dinero en garantía se refiere al depósito que paga un comprador a un vendedor, lo que refleja la buena fe de un comprador en la compra de una vivienda. El dinero permite al comprador disponer de más tiempo antes de cerrar el trato para organizar la financiación y realizar la búsqueda de nombres, la valoración de la propiedad y las inspecciones. El dinero de garantía puede llamarse, en muchos aspectos, depósito de una propiedad, depósito de garantía o dinero de buena fe.

En la mayoría de las situaciones, cuando se firma el contrato de venta o el acuerdo de compra, se entrega el dinero de garantía. Pero también puede añadirse al acuerdo. Tras el depósito, los fondos suelen mantenerse hasta el cierre en una cuenta de depósito en garantía, momento en el que el depósito se añade al pago inicial y a los gastos de cierre del comprador.

Si un comprador acepta comprar una casa a un vendedor, ambas partes firman un contrato. El contrato puede no obligar al comprador a adquirir la vivienda, ya que la valoración de la propiedad y los informes de inspección pueden mostrar los problemas relacionados con la casa más adelante.

Sin embargo, el contrato sí supone que el vendedor retira la casa del mercado mientras se revisa y mide. El comprador hace un depósito de garantía (EMD) para demostrar que su oferta de compra de la propiedad se hace de buena fe.

Cómo pagar la fianza sin cheque

La fianza, o dinero de buena fe, es un depósito por adelantado que un comprador aplica a la compra de una casa cuando entrega un contrato inicial de «oferta de compra» a un vendedor. El dinero de garantía para la compra de una casa o de un inmueble desempeña un papel especial, por lo que es especialmente importante entender las normas que suelen regir este tipo de transacciones financieras. Analizaremos si se requiere, cuándo se debe pagar y arrojaremos algo de luz sobre las formas en que se utiliza el dinero de garantía para ayudar a asegurar una casa en el mercado inmobiliario actual.

Muchos compradores potenciales se preguntan cuál es el propósito de las arras y cómo funcionan exactamente. Las arras funcionan ofreciendo una parte de dinero en efectivo por adelantado -generalmente entre el 1 y el 2% del precio de compra- como incentivo para retirar la propiedad del mercado y considerar exclusivamente su oferta. El dinero de garantía también funciona protegiendo financieramente al vendedor si el comprador no llega a comprar la casa, ya que el vendedor suele ser el que recibe el dinero de garantía si eso ocurre.

No exactamente, pero comprar sin un depósito de garantía sobre la mesa puede limitar sus opciones. Es más probable que los vendedores acepten una oferta con el perfil financiero más favorable -a menudo los que tienen depósitos de garantía- porque las operaciones con pagos de garantía tienen más posibilidades de cerrarse a tiempo y ofrecen mayores garantías al vendedor.

Definición de depósito de garantía

Los contratos de arras son acuerdos que regulan la cantidad que el comprador de un inmueble entregará al vendedor para garantizar el cumplimiento del contrato y la realización de la venta. Es como una reserva, un depósito o un acuerdo previo que impide a cualquiera de las partes retirarse antes de la firma de la escritura pública. Aunque forma parte del precio final de la vivienda, no se trata de un simple anticipo, ya que podría perderse si el contrato no llega a buen puerto.

Aunque no es obligatorio, es lógicamente recomendable, ya que supone una cierta garantía de cumplimiento. Sin embargo, existen otras opciones de compromiso además de las arras, como los compromisos de venta, las ventas con pago aplazado y las opciones de compra.

En primer lugar, hay que decidir el tipo de depósito de garantía. Hay que pensarlo bien, porque cada tipo tiene implicaciones diferentes. Al redactar el contrato, hay que firmarlo en todas sus páginas y añadir los anexos: copias certificadas de las escrituras, planos, etc. Cada parte debe conservar una copia. Existen plantillas y modelos fiables, como el que proporciona la OCU.

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