Que pasa si mi arrendador no cumple con el contrato

Qué pasa si el propietario rompe el contrato antes de tiempo

En la relación entre un propietario y un inquilino, puede parecer que el poder está totalmente a favor del propietario. Aunque un contrato de alquiler está pensado para proteger los intereses tanto del inquilino como del propietario, la mayoría de los inquilinos no saben exactamente qué derechos protege su acuerdo, o tienen demasiado miedo de que les echen para emprender cualquier acción contra el propietario. Esto es lo que debes saber sobre tus derechos como inquilino, si tu casero ha violado tu contrato de alquiler.

En primer lugar, es importante estar seguro de que el casero está, de hecho, violando el contrato de alquiler. Para ello, saque una copia de su contrato de alquiler y examínelo detenidamente. Mejor aún, pida a un abogado que lo revise con usted. Aunque todos los contratos de alquiler tienen algunas variaciones, hay ciertas cosas incluidas en todos los contratos de alquiler, diseñadas para proteger a ambas partes.

Estas son sólo algunas de las violaciones más comunes de los contratos de alquiler que vemos. Si cree que su arrendador puede haber violado su contrato de alguna otra manera, póngase en contacto con nosotros, y revisaremos su contrato con usted para determinar si tiene motivos para una demanda.

Cómo hacer cumplir un contrato de alquiler

A menudo, un inquilino puede negar la entrada al propietario basándose en su derecho a la intimidad, aunque hay excepciones. Un inquilino no puede negar la entrada si hay una emergencia que el propietario necesita atender, si el inquilino ha abandonado la propiedad o, en algunos casos, si la policía está respondiendo a un delito. El propietario tiene que avisar si necesita entrar en la vivienda para hacer reparaciones o mejoras, o si está mostrando el apartamento a un posible inquilino o comprador. Este aviso tiene que ser razonable y, por lo general, debe hacerse con un mínimo de 24 a 48 horas de antelación.

Sí, usted tiene que pagar el alquiler si no hay contrato de arrendamiento. Si no hay un contrato de alquiler por escrito, pero hay un acuerdo verbal, éste es válido si su arrendamiento es de un año o menos. Si no hay un acuerdo verbal o un contrato de alquiler por escrito, esto significa que tienes un contrato de alquiler mes a mes a voluntad, y debes pagar el alquiler mensualmente. Lo ideal, para evitar confusiones, es pagar el alquiler el primer día de cada mes. No existe un periodo de gracia para el pago del alquiler, y puedes ser desalojado por falta de pago, por lo que es importante que estés al día con los pagos si puedes.

Incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del arrendador

Sí. La ley de Luisiana exige que el arrendador mantenga su vivienda y haga las reparaciones necesarias. Además, las leyes de su ciudad y parroquia pueden exigir que los apartamentos cumplan con las normas mínimas de vivienda. Sin embargo, a menudo es difícil conseguir que el propietario haga las reparaciones.

Si los problemas son graves, puede quejarse a los departamentos de vivienda o sanidad de la parroquia o presentar una demanda por daños y perjuicios contra su casero. Para más información sobre cómo denunciar problemas graves, consulte la sección Qué hacer con las infracciones del código de la vivienda.

Si tiene un contrato de alquiler, el hecho de que el propietario no repare los problemas graves puede darle derecho a cancelar el contrato. Debería hablar con un abogado para determinar si tiene un caso de cancelación del contrato. Para hacerse una idea de qué tipo de problemas pueden ser motivo de cancelación del contrato, lea sobre las situaciones más comunes en «Cancelación anticipada del contrato de alquiler: ¿puedo hacerlo? (Preguntas frecuentes)».

Si vive en una vivienda subvencionada, el organismo local o federal que supervisa sus apartamentos puede tener la facultad de ordenar que se hagan las reparaciones necesarias. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) tiene una línea de quejas para que la gente denuncie a los malos propietarios de viviendas subvencionadas, incluidos los que no proporcionan una vivienda segura e higiénica. El HUD puede castigar a los malos propietarios expulsándolos de los programas de vivienda subvencionados por el gobierno federal.

Qué hacer si su casero infringe la ley

Tu contrato de alquiler puede ser verbal, escrito, implícito o una combinación de ellos.    Tienes un «contrato» si pagas el alquiler del local sin más. Tienes un «contrato» con el nuevo propietario, si el antiguo propietario se lo vendió. En la mayoría de los casos, «tienes un contrato» por la vivienda después de que expire el plazo original de arrendamiento, simplemente por seguir pagando el alquiler que el propietario acepta. Dependiendo de cómo esté redactado el contrato, puedes tener un nuevo contrato por el mismo plazo [como un nuevo año] o el más común arrendamiento mes a mes, que se produce automáticamente por ley [Código Civil 1945], bajo los mismos términos y condiciones, excepto que el arrendamiento es mes a mes.    Usted «tiene un contrato» si paga el alquiler administrando la propiedad, realiza trabajos de construcción en lugar de pagar el alquiler, es un trabajador que vive en la casa, realiza cuidados en el hogar para el propietario [como una persona mayor o discapacitada que necesita atención en el hogar las 24 horas del día], o simplemente cuida la propiedad para el propietario ausente.

Otra ley, llamada «garantía de habitabilidad», exige al propietario que le proporcione lo básico [calefacción, agua, electricidad, puertas y cerraduras que funcionen, etc.] como condición para pedir el alquiler. Tienes ciertos recursos previstos por la ley, aunque el contrato de alquiler diga que no. [Ver Reparaciones]

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