Que pasa si no cumples el contrato de alquiler

modelo de carta de rescisión del contrato de alquiler en alemania

R: Mediante una notificación por escrito al arrendador, usted puede rescindir el contrato de alquiler y obtener la devolución de la renta y la fianza prepagadas. O bien, puede exigir al arrendador que cumpla el contrato de alquiler e interponer una demanda de posesión de la vivienda.

R: El arrendador puede exigir una fianza. Debe mantenerse en una cuenta asegurada por el gobierno federal en Oklahoma, separada de los fondos propios del arrendador. Usted, como inquilino, debe solicitar la devolución del dinero por escrito dentro de los seis meses siguientes a la finalización de su contrato. El inquilino debe proporcionar al propietario una dirección de reenvío o una nueva dirección a la que enviar el depósito. El arrendador debe devolverlo, con una explicación por escrito de cualquier deducción por daños o alquileres adeudados, en un plazo de 45 días después de su solicitud por escrito. Si no solicita la devolución por escrito, el propietario puede quedarse con su dinero una vez transcurridos los seis meses. Si el arrendador vende la casa o el apartamento, usted debe recibir:

A: Salvo en el caso de una vivienda unifamiliar, su arrendador debe mantener seguras y limpias todas las zonas comunes utilizadas por más de un inquilino; mantener sus instalaciones en condiciones seguras y habitables; mantener en buen estado de funcionamiento todas las instalaciones eléctricas, de fontanería, sanitarias, de calefacción, ventilación, aire acondicionado y demás aparatos suministrados por el arrendador; si su vivienda es más que una residencia unifamiliar o bifamiliar, proporcionar contenedores de basura y retirarlos con frecuencia, a menos que los proporcione una entidad gubernamental; suministrar agua corriente y cantidades razonables de agua caliente en todo momento, y calefacción razonable, a menos que viva en una vivienda unifamiliar o tenga una conexión de servicios públicos con contador independiente para estos servicios.

¿cuánto tiempo puede retener el arrendador la fianza en alemania?

El contrato de alquiler puede ser verbal, escrito, implícito o una combinación de ellos.    Usted «tiene un contrato» si paga el alquiler del lugar sin nada más. Usted «tiene un contrato» con el nuevo propietario, si el antiguo propietario se lo vendió a éste. En la mayoría de los casos, «tienes un contrato» por la vivienda después de que expire el plazo original de arrendamiento, simplemente por seguir pagando el alquiler que el propietario acepta. Dependiendo de cómo esté redactado el contrato, puedes tener un nuevo contrato por el mismo plazo [como un nuevo año] o el más común arrendamiento mes a mes, que se produce automáticamente por ley [Código Civil 1945], bajo los mismos términos y condiciones, excepto que el arrendamiento es mes a mes.    Usted «tiene un contrato» si paga el alquiler administrando la propiedad, realiza trabajos de construcción en lugar de pagar el alquiler, es un trabajador que vive en la casa, realiza cuidados en el hogar para el propietario [como una persona mayor o discapacitada que necesita atención en el hogar las 24 horas del día], o simplemente cuida la propiedad para el propietario ausente.

Otra ley, llamada «garantía de habitabilidad», exige al propietario que le proporcione lo básico [calefacción, agua, electricidad, puertas y cerraduras que funcionen, etc.] como condición para pedir el alquiler. Tienes ciertos recursos previstos por la ley, aunque el contrato de alquiler diga que no. [Ver Reparaciones]

responsabilidades del arrendador alemán

El contrato de arrendamiento es un contrato entre usted y el arrendador. Puede ser escrito o verbal. El contrato de arrendamiento le otorga ciertos derechos tanto a usted como al arrendador. Por ejemplo, su derecho a ocupar la vivienda y el derecho del arrendador a percibir la renta por el alquiler de la vivienda.

Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los establecidos por la ley, pero no puede darte menos derechos que los establecidos por la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler te da a ti o al propietario menos de tus derechos legales, esa cláusula no se puede aplicar.

La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como las autoridades locales y las asociaciones de vivienda, normalmente le darán un contrato de arrendamiento por escrito.

modelo de contrato de alquiler en berlín

Puedes tener un «contrato de alquiler de duración determinada», que finaliza en una fecha determinada, o un «contrato de alquiler periódico», que se prolonga, por ejemplo, mensual o semanalmente. El arrendamiento periódico también se conoce como «arrendamiento renovable».

Es importante que leas y entiendas tu cláusula de ruptura para que sepas cómo y cuándo puedes poner fin a tu arrendamiento. Siga cuidadosamente las condiciones y la redacción de su cláusula de ruptura; si no lo hace, es posible que no pueda terminar su arrendamiento.

Si el periodo de alquiler es superior a un mes, debes avisar con la misma antelación que el periodo de alquiler. Por ejemplo, si pagas el alquiler cada 3 meses, tendrás que avisar al propietario con 3 meses de antelación.

Si tienes un contrato de alquiler periódico conjunto, puedes notificar la finalización de tu alquiler sin el acuerdo de los otros inquilinos, a menos que el contrato de alquiler diga lo contrario. Es importante que sepas que si terminas tu contrato de arrendamiento, éste termina para todos.

El propietario no tiene por qué estar de acuerdo con la rescisión anticipada del contrato. Si no está de acuerdo, tendrás que pagar el alquiler hasta que termine el contrato, incluso si abandonas la vivienda. También es posible que tengas que pagar otras facturas, por ejemplo, el impuesto municipal.

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