¿es normal pagar una fianza por las obras?
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Puede ser una buena idea familiarizarse con estos términos, ya que podría ayudar durante el proceso de negociación al comprar una casa. A veces, los compradores pueden optar por utilizar el tamaño de su depósito o la totalidad del mismo como moneda de cambio para aventajar a la competencia y asegurarse la casa de sus sueños. Pero es importante recordar que, aunque tenga una gran suma ahorrada cuando vaya a comprar una casa, no tiene por qué poner toda la cantidad como señal en el contrato. Y puede ser útil saber que las fianzas no son obligatorias.
Este artículo trata de los dos tipos de fianza que se anotan en el contrato: las fianzas de retención y las fianzas íntegras. Para profundizar en los depósitos del préstamo hipotecario, este artículo puede ser de ayuda: Depósitos del préstamo hipotecario: ¿Qué son y cuánto necesitas realmente? Si quieres más información, estos artículos también pueden ser de interés: Cómo comprar una casa; Cómo hacer una oferta por una casa.
Si decide o acepta pagar un depósito de garantía, normalmente deberá pagarlo cuando se acepte su oferta de compra. El depósito de garantía no es obligatorio, por lo que aunque el vendedor o su agente inmobiliario le pidan un depósito de garantía, no tiene que pagarlo.
¿es un depósito legalmente vinculante?
Cuando usted paga un depósito, está pagando un porcentaje del precio de un producto o servicio. El pago de un depósito demuestra que tiene la intención de comprar el artículo y significa que está celebrando un contrato con la empresa. Cuando pagas un depósito, tú y la empresa estáis de acuerdo:
Asegúrese de tener claras las obligaciones de la empresa con usted, en particular, confirme exactamente cuál es el producto y cuándo se le entregará o estará disponible. Esto puede ser muy importante cuando compras algo caro que puede tener que hacerse a medida para ti, como un mueble. Asegúrese de que ambos tienen claros los detalles, como el color y el estilo, y pida a la empresa que lo confirme por escrito en su recibo.
Si la empresa te dice que la entrega se va a retrasar, debes intentar acordar una nueva fecha de entrega razonable. Si el producto se entrega y no es el que pediste, debes ponerte en contacto con la empresa inmediatamente para que te lo cambien. En estas situaciones, es importante que tenga una confirmación por escrito para comprobar lo que ha pedido.
Ley de depósitos
Si está dispuesto a hacer una oferta por una vivienda concreta y también quiere demostrar al vendedor de la casa que va en serio con su oferta, hay una forma de demostrar su compromiso. Aquí es donde entran en juego las arras.
Cuando un comprador y un vendedor llegan a un acuerdo de compra, el vendedor retira la vivienda del mercado mientras la transacción avanza por todo el proceso hasta el cierre. Si el acuerdo fracasa, el vendedor tiene que volver a poner la casa en el mercado y empezar de nuevo, lo que podría suponer un gran golpe financiero.
El dinero en garantía protege al vendedor si el comprador se echa atrás. Suele ser de entre el 1% y el 3% del precio de venta y se deposita en una cuenta de depósito en garantía hasta que se cierra la operación. La cantidad exacta depende de lo que sea habitual en el mercado. Si todo va bien, la fianza se aplica al pago inicial del comprador o a los gastos de cierre.
Si el acuerdo fracasa debido a una inspección de la vivienda fallida o a cualquier otra contingencia indicada en el contrato (veremos esas contingencias más adelante), el comprador recupera sus arras. La práctica de depositar el dinero de garantía puede reducir la probabilidad de que un comprador haga ofertas por varias casas y luego se vaya después de que el vendedor retire la casa del mercado.
Protección de la fianza del constructor
El pago de una fianza es una práctica habitual cuando se muestra la intención de comprar un bien de alto valor. Por ello, el pago de una cantidad simbólica es una práctica habitual en las transacciones inmobiliarias de todo el mundo. El dinero se suele pagar una vez que se ha hecho una aceptación verbal de la oferta. El depósito de garantía también se conoce como fianza, dinero simbólico o depósito de buena fe. Un comprador puede pagar el uno por ciento del valor total de la propiedad como señal. Una vez pagado el dinero simbólico, tanto el comprador como el vendedor tienen la obligación de llevar adelante el acuerdo verbal.
Sin embargo, esto no debe confundirse con el pago inicial. A diferencia del depósito de garantía, el pago inicial es la cantidad que se paga por adelantado para comprar una propiedad. El pago del primero demuestra que su intención de comprar es genuina; el segundo garantiza que la compra está en camino de realizarse. En los casos en los que un comprador de vivienda obtiene un préstamo hipotecario de un banco, se espera que pague el 20% del valor de la propiedad como pago inicial; la cantidad restante suele ser financiada por los bancos.
