¿Qué es el contrato de arras?
Contenidos 👇
El contrato de arras es un acuerdo legal entre dos partes, generalmente el comprador y el vendedor, en el que se establecen las condiciones para la compra o venta de una propiedad. Es una garantía tanto para el comprador como para el vendedor de que la transacción se llevará a cabo,.
Tipos de contratos de arras
- Arras confirmatorias: En este tipo de contrato, ambas partes acuerdan celebrar la transacción y fijan un plazo para formalizarla. Se entrega una cantidad como garantía (generalmente del 10% del precio total) que será deducida del pago final.
- Arras penitenciales: En este caso, si alguna de las partes decide no seguir adelante con la operación, perderá la cantidad entregada como garantía. Esta cantidad suele ser mayor (entre un 20% y un 30%) para disuadir a cualquiera de las partes de abandonar el trato sin justificación.
¿Qué porcentaje se paga en un contrato de arras?
No hay una respuesta única a esta pregunta ya que depende del tipo y las circunstancias específicas del acuerdo. Sin embargo, podemos decir que en general los contratos de arras suelen requerir un depósito inicial del 10% al 30% del precio total acordado.
Es importante tener en cuenta que cualquier cantidad entregada como depósito debe quedar reflejada en la escritura pública y estar sujeta a ciertas condiciones. Estos detalles deben incluirse en el contrato para evitar posibles malentendidos o desacuerdos.
Consejos para firmar un contrato de arras
- Revisar detenidamente el contrato antes de firmarlo: Es importante asegurarse de que, todas las condiciones reflejen lo acordado previamente entre ambas partes.
- Consultar con un abogado: Si no está seguro de los términos del contrato, es recomendable buscar asesoramiento legal antes de firmar.
- Cuidado con los plazos: Los contratos suelen establecer plazos para la formalización del trato. Asegúrese de cumplirlos o podría perder la cantidad entregada como depósito.
- Preguntar por cualquier detalle que pueda afectar al acuerdo: Antes de firmar el contrato, pregunte sobre cualquier detalle que pueda afectar a la operación, ya sea en relación al estado de la propiedad o a las condiciones financieras del vendedor.
Conclusiones
El contrato de arras es una herramienta útil para garantizar la transacción inmobiliaria entre dos partes. El porcentaje a pagar varía dependiendo del tipo y circunstancias específicas del acuerdo. Es importante tener en cuenta que cualquier cantidad entregada debe estar sujeta a ciertas condiciones y quedar reflejada en la escritura pública. Para evitar problemas, es recomendable revisar cuidadosamente el contrato antes de firmarlo, consultar con un abogado si es necesario y cumplir los plazos establecidos.
