Se puede modificar un contrato de alquiler

modificación del contrato de arrendamiento frente a un nuevo contrato

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Las modificaciones de los contratos de arrendamiento son muy comunes. Por ejemplo, un arrendatario con un negocio en dificultades puede tratar de negociar pagos de arrendamiento más bajos o terminar algunos contratos de arrendamiento antes de tiempo. O un arrendador puede querer terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo para poder volver a desarrollar o redistribuir el activo subyacente.

Nuestra publicación sobre las modificaciones de los arrendamientos (PDF 1,2 MB) contiene orientaciones prácticas y ejemplos que muestran cómo contabilizar las formas más comunes de modificaciones de los arrendamientos. Esperamos que le resulte útil mientras se prepara para adoptar la nueva norma en 2019.

modificación del arrendamiento kpmg

Las empresas han estado ocupadas implementando la nueva norma de arrendamientos (NIIF 16), con un enfoque particular en la transición y la contabilidad del Día 1. Aunque las empresas pueden haber tratado las modificaciones de los arrendamientos en la transición, las modificaciones que tienen lugar después de la transición son un aspecto clave del «Día 2» de la nueva norma, tanto para los arrendatarios como para los arrendadores. Las modificaciones de los arrendamientos son habituales y su contabilización puede resultar complicada. En este artículo, describimos las orientaciones sobre la modificación del arrendamiento en la NIIF 16, las comparamos con los PCGA de EE.UU. y describimos la contabilidad del arrendatario y del arrendador para los tipos comunes de modificaciones del arrendamiento.

La NIIF 16 define una modificación del arrendamiento como «un cambio en el alcance de un arrendamiento, o en la contraprestación de un arrendamiento, que no formaba parte de los términos y condiciones originales del arrendamiento». Una modificación del arrendamiento es el resultado de las renegociaciones entre el arrendatario y el arrendador. Algunos ejemplos de modificaciones del contrato de arrendamiento son (pero no se limitan a):

A menudo, se produce más de una modificación simultáneamente – por ejemplo, reducir el espacio del edificio sujeto a un contrato de arrendamiento, mientras que simultáneamente se amplía el plazo del contrato para el espacio restante. Las modificaciones del contrato de arrendamiento se definen de forma similar en los PCGA de EE.UU.1

rescisión anticipada del contrato de arrendamiento (ifrs 16)

Modificación del contrato de arrendamiento: Un cambio en los términos y condiciones de un contrato que da lugar a un cambio en el alcance o en la contraprestación de un arrendamiento (por ejemplo, un cambio en los términos y condiciones del contrato que añade o pone fin al derecho de uso de uno o más activos subyacentes o amplía o acorta el plazo contractual del arrendamiento).

Como se ilustra en la figura LG 5-1, el tratamiento contable de una modificación del arrendamiento por parte de un arrendatario depende del tipo de modificación realizada en el mismo. Una modificación del arrendamiento puede dar lugar a un nuevo contrato independiente que se contabiliza por separado del contrato original o a un único contrato modificado.Figura LG 5-1Análisis del arrendatario de una modificación del arrendamiento

Un arrendatario debe contabilizar cualquier coste directo, incentivo de arrendamiento u otros pagos realizados por el arrendatario o el arrendador en relación con una modificación del contrato de arrendamiento de la misma manera que esos elementos se contabilizarían en relación con un nuevo contrato de arrendamiento. Véase LG 4.2.2.2 para obtener información sobre los costes directos. Véase LG 3.3.4.2 para obtener información sobre los incentivos del arrendamiento.

modificación del leasing por cambio de alquiler

Si eres el tipo de entusiasta de los coches que tiene planeada una lista de modificaciones incluso antes de comprar un coche nuevo, probablemente te estés preguntando si deberías alquilarlo o comprarlo. Al fin y al cabo, las cuotas mensuales del leasing son más baratas y necesitas ahorrar todo el dinero que puedas para esas supermodificaciones. Pero, ¿están permitidas las modificaciones en un coche alquilado?

Si piensas alquilar un coche nuevo y quieres hacerle algunas modificaciones, adelante. La única condición es que tendrás que retirarlas si piensas entregar el coche al final del contrato o incluso cambiarlo por uno nuevo. Por lo tanto, si planeas modificar el coche, es posible que quieras mantenerte alejado de las cosas que no se pueden quitar fácilmente, como los sistemas de turbocompresor y sobrealimentación, la carrocería permanente o incluso las actualizaciones de la ECU.

Dependiendo de cómo quieras verlo, el leasing de un coche es esencialmente como un alquiler a largo plazo, lo que significa que la compañía de leasing es la propietaria y le gustaría que no se modificara si el concesionario va a venderlo como coche usado al siguiente propietario potencial. Además, tener modificaciones podría anular la garantía del coche en caso de que tengas que llevarlo a un concesionario para cualquier reparación o trabajo de garantía durante el tiempo que lo estés alquilando.

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