Exencion ganancia patrimonial mayores 65 años 2021 aeat

Exención de ganancia patrimonial para mayores de 65 años en 2021: ¿qué es y cómo se aplica?

¿Qué es la exención de ganancia patrimonial para mayores de 65 años en 2021?

La exención de ganancia patrimonial para mayores de 65 años en 2021 es una medida fiscal que permite a los ciudadanos españoles que superen los 65 ,años no tener que tributar por las ganancias obtenidas en la venta de su vivienda habitual, siempre y cuando reinviertan el dinero obtenido en la compra de otra vivienda.

Esta medida está contemplada en el artículo 38.4 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), que establece lo siguiente:

«Estarán exentas las ganancias patrimoniales obtenidas por la transmisión de elementos patrimoniales cuando el importe total se destine a constituir una renta vitalicia asegurada sobre la vida del contribuyente o de un tercero (…). Asimismo, estarán exentas las ganancias patrimoniales derivadas de la transmisión de la vivienda habitual del contribuyente siempre que el importe obtenido se reinvierta en otra vivienda habitual.»

¿Cómo se aplica esta exención?

Para poder beneficiarse de esta exención, es necesario cumplir una serie de requisitos:

  • Tener más de 65 años.
  • Haber vendido su vivienda habitual.
  • Invertir todo el dinero obtenido en la venta de la vivienda en la compra de otra vivienda habitual dentro del plazo establecido por la ley (dos años).
  • La nueva vivienda debe ser destinada a residencia habitual y permanente.

Si se cumplen todos estos, requisitos, el contribuyente podrá beneficiarse de una exención total en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) sobre las ganancias obtenidas en la venta de su vivienda habitual. Es decir, no tendrá que pagar ningún tipo de impuesto por este concepto.

¿Qué ocurre si no se reinvierte todo el dinero?

En caso de que el contribuyente no invierta todo el dinero obtenido en la venta de su vivienda habitual en la compra de otra vivienda habitual, sólo estará exento del pago proporcional al importe invertido. Es decir, si sólo se ha reinvertido un 50% del importe obtenido, sólo estará exento del 50% del impuesto correspondiente a las ganancias patrimoniales.

Consejos para aplicar correctamente esta exención

Para asegurarse de que se aplica correctamente esta exención y no tener problemas con Hacienda, es recomendable seguir los siguientes consejos:

  • Asegurarse siempre de que se cumplen todos los requisitos establecidos por la ley para poder beneficiarse de esta exención.
  • Llevar un registro detallado y actualizado de todas las operaciones realizadas y documentos relacionados con la transmisión y adquisición de las viviendas.
  • Contar con el asesoramiento de un profesional en materia fiscal y tributaria.

Conclusio,nes

La exención de ganancia patrimonial para mayores de 65 años en 2021 es una medida fiscal que permite a los ciudadanos españoles que superen los 65 años no tener que tributar por las ganancias obtenidas en la venta de su vivienda habitual, siempre y cuando reinviertan el dinero obtenido en la compra de otra vivienda. Para poder beneficiarse de esta exención es necesario cumplir una serie de requisitos y seguir ciertos consejos para asegurarse de aplicar correctamente esta medida y evitar posibles problemas con Hacienda.

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