Exención de plusvalía en vivienda habitual heredada: ¿Qué es y cómo funciona?
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La exención de plusvalía en la vivienda habitual heredada es un tema que puede generar muchas dudas entre las personas que han recibido una propiedad como herencia. En este artículo, te explicaremos qué es la plusvalía, cómo se calcula y cuáles son, las condiciones para poder disfrutar de la exención.
¿Qué es la plusvalía?
La plusvalía municipal es un impuesto que se paga a los ayuntamientos cuando se produce una transmisión de una propiedad, ya sea por compraventa, donación o herencia. Este tributo grava el incremento del valor del terreno urbano durante el tiempo que ha estado en manos del anterior propietario.
Es decir, si compras un inmueble por 100.000 euros y lo vendes por 150.000 euros después de cinco años, el ayuntamiento te cobrará un porcentaje sobre los 50.000 euros de beneficio obtenido.
¿Cómo se calcula la plusvalía?
El cálculo de la plusvalía se basa en tres factores:
- El valor catastral del terreno.
- El número de años que ha estado en posesión del anterior propietario.
- El tipo impositivo establecido por cada ayuntamiento.
A partir de estos datos, se aplica una fórmula matemática para determinar el importe a pagar. El resultado suele ser más elevado cuanto mayor es el tiempo que ha transcurrido desde la última transmisión de la propiedad.
Exención de plusvalía en vivienda habitual heredada
No todas las transmisiones están sujetas a este impuesto. Una de las excepciones más comunes es la exención de plusvalía en ,la vivienda habitual heredada.
¿Qué significa esto? Que si recibes una propiedad como herencia y decides mantenerla como tu residencia principal, podrás disfrutar de una exención total o parcial de la plusvalía municipal.
Para poder beneficiarte de esta medida, debes cumplir con los siguientes requisitos:
- La vivienda debe haber sido la residencia habitual del fallecido durante al menos tres años antes del fallecimiento.
- El beneficiario debe mantener la propiedad como su residencia principal durante un mínimo de tres años después del fallecimiento.
Si cumples con estos dos requisitos, tendrás derecho a una exención total o parcial del impuesto, dependiendo de cada ayuntamiento.
Consejos útiles
Aquí te dejamos algunos consejos para que puedas disfrutar al máximo de la exención de plusvalía en tu vivienda habitual heredada:
- Asegúrate de cumplir con los requisitos establecidos por el ayuntamiento correspondiente. Pueden variar según la localidad.
- Mantén tus facturas y documentos en regla para demostrar que has estado utilizando esa propiedad como tu residencia principal durante el tiempo requerido.
- Solicita información sobre la exención a tu ayuntamiento antes de realizar cualquier trámite. S,i necesitas ayuda, puedes acudir a un asesor fiscal o abogado especializado en herencias.
En conclusión, la exención de plusvalía en vivienda habitual heredada es una medida que puede suponer un importante ahorro económico para las personas que reciben una propiedad como herencia. Si cumples con los requisitos establecidos por el ayuntamiento correspondiente y mantienes la propiedad como tu residencia principal durante el tiempo requerido, podrás disfrutar de esta ventaja tributaria.
