¿Qué es la exención por reinversión en vivienda habitual 2021?
La exención por reinversión en vivienda habitual es un beneficio fiscal que permite a los propietarios de una vivienda, que hayan obtenido una ganancia económica al venderla, no pagar impuestos sobre esa ganancia si reinvierten el dinero en la compra, o rehabilitación de otra vivienda para convertirla en su residencia habitual.
Es decir, si vendes tu casa y obtienes una ganancia económica, no tendrás que pagar impuestos sobre esa ganancia siempre y cuando utilices el dinero obtenido para comprar o mejorar otra vivienda que será tu residencia principal. Esta medida tiene como objetivo fomentar la inversión en viviendas y facilitar el acceso a una vivienda digna.
¿Cómo funciona la exención por reinversión en vivienda habitual?
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Para beneficiarte de esta exención es necesario cumplir con algunos requisitos:
- Haber obtenido una ganancia patrimonial por la venta de tu vivienda
- Reinvertir totalmente el importe obtenido por la venta en la adquisición o mejora de otra vivienda
- Que esta nueva vivienda sea tu residencia habitual
- No haber transcurrido más de dos años desde la venta de tu antigua casa hasta la compra o rehabilitación de tu nueva residencia
Cumpliendo con estos requisitos podrás solicitar la exención del pago del Impuesto sobre las Ganancias Patrimoniales (IRPF) correspondiente a la cantidad obtenida por la venta de tu vivienda.
¿Cuánto dinero puedo ahorrar?
El ahorro que puedes obtener depende del importe de la ganancia obtenida en la venta, de tu vivienda y de las tarifas impositivas vigentes en tu país. Por ejemplo, en España el tipo impositivo es del 19% sobre la ganancia patrimonial obtenida por la venta de una vivienda habitual.
Si vendiste tu casa por un valor superior al precio de compra, se considera que has obtenido una ganancia patrimonial. Si esa ganancia supera los 6.000 euros, tendrás que tributar por ella. Pero si reinviertes ese dinero en otra vivienda para convertirla en tu residencia habitual, podrás solicitar la exención del pago del impuesto correspondiente a esa cantidad.
Por ejemplo, si vendiste tu casa por 200.000 euros y habías comprado esa misma casa por 100.000 euros, obtendrías una ganancia patrimonial de 100.000 euros (200.000 – 100.000). Si cumples con los requisitos necesarios para acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual, podrías ahorrarte el pago del impuesto correspondiente a esos 100.000 euros (en España sería un 19%, es decir, unos 19.000 euros).
¿Qué gastos puedo incluir como reinversión?
No todos los gastos relacionados con la adquisición o mejora de una vivienda son válidos para acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual.
Serán considerados gastos válidos aquellos que se hayan realizado en el plazo de dos años desde la venta de tu antigua ,vivienda y estén relacionados con la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda para convertirla en tu residencia habitual. Algunos ejemplos son:
- El importe total de la compra de una nueva vivienda
- Los gastos notariales y registrales derivados de la adquisición
- Los gastos asociados a la obtención del préstamo hipotecario para financiar la adquisición
- Los gastos derivados de las obras necesarias para adaptar la nueva vivienda a tus necesidades personales (reformas, ampliaciones, etc.)
No se consideran gastos válidos aquellos que no estén directamente relacionados con la adquisición o mejora de una vivienda, como pueden ser los gastos derivados del mobiliario o decoración.
¿Qué ocurre si no cumplo todos los requisitos?
Si no cumples con alguno de los requisitos necesarios para acogerte a esta exención, deberás tributar por la ganancia patrimonial obtenida por la venta de tu casa. Es decir, tendrás que pagar impuestos sobre el beneficio obtenido.
Es importante tener en cuenta que cada país puede tener sus propias normativas fiscales en este ámbito, por lo que siempre es recomendable consultar con un asesor fiscal antes de tomar cualquier decisión relacionada con este tema.
Conclusión
Si est,ás pensando en vender tu casa y quieres invertir el dinero obtenido en la adquisición o mejora de una nueva vivienda para convertirla en tu residencia habitual, es importante que conozcas las ventajas fiscales a las que puedes acogerte.
La exención por reinversión en vivienda habitual te permite ahorrar impuestos sobre la ganancia obtenida por la venta de tu antigua casa siempre y cuando cumplas con los requisitos necesarios. No olvides que cada país puede tener sus propias normativas fiscales, por lo que siempre es recomendable consultar con un asesor fiscal antes de tomar cualquier decisión relacionada con este tema.
