Exención por reinversión en vivienda habitual con hipoteca: ¿Qué es?
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Cuando se vende una vivienda, se genera una ganancia patrimonial que está sujeta a impuestos. Sin embargo, existe una exención fiscal para aquellos propietarios que reinvierten esa ganancia en la compra de otra vivienda habitual con hipoteca. Esta exención se cono,ce como «exención por reinversión en vivienda habitual con hipoteca».
¿Quiénes pueden solicitar la exención por reinversión en vivienda habitual con hipoteca?
La exención por reinversión en vivienda habitual con hipoteca está disponible para cualquier persona que cumpla los siguientes requisitos:
- Haber vendido una vivienda y haber obtenido una ganancia patrimonial.
- Haber adquirido otra vivienda que sea su residencia habitual dentro de los dos años siguientes a la venta de la primera.
- Haber financiado la compra de la nueva vivienda mediante un préstamo hipotecario.
¿En qué consiste la exención?
La exención permite no tributar por la ganancia patrimonial obtenida al vender la primera vivienda siempre y cuando el importe obtenido se haya utilizado para comprar otra vivienda que sea tu residencia habitual y se haya financiado mediante un préstamo hipotecario.
Ejemplo:
Juan vendió su casa por 200.000 euros y obtuvo una ganancia patrimonial de 50.000 euros. Posteriormente, compró una nueva casa por 250.000 euros y financió la compra mediante una hipoteca de 200.000 euros. Como ha reinvertido toda la ganancia patrimonial en la adquisición de su nueva vivienda habitual con hipoteca, no tendrá que tributar por esa cantidad.<,/p>
¿Cómo se solicita la exención?
Para solicitar la exención por reinversión en vivienda habitual con hipoteca es necesario presentar el modelo 100 de declaración del IRPF correspondiente al ejercicio fiscal en el que se vendió la primera vivienda.
- En el apartado «Rendimientos de capital inmobiliario» deberás indicar que has obtenido una ganancia patrimonial.
- Posteriormente, deberás cumplimentar el apartado «Reducciones y deducciones» y seleccionar la opción «Reinversión en vivienda habitual».
Es importante conservar toda la documentación relacionada con las transacciones inmobiliarias (contratos de compraventa, escrituras, recibos bancarios…) ya que Hacienda puede solicitarla para comprobar que se han cumplido los requisitos necesarios para obtener la exención.
Consejos útiles:
- No esperes al último momento para presentar tu declaración del IRPF. Si tienes dudas o necesitas ayuda, ponte en contacto con un asesor fiscal.
- Asegúrate de que cumples todos los requisitos necesarios antes de vender tu casa y comprar otra.
- No te olvides de incluir todas las reducciones y deducciones a las que puedas optar en tu declaración del IRPF.
La exención por reinversión en vivienda habitual con hipote,ca es una oportunidad para reducir la carga fiscal en caso de venta de una vivienda. Si tienes dudas o necesitas más información, no dudes en consultar con un asesor fiscal que te pueda guiar durante todo el proceso.
