Exención por reinversión en vivienda habitual: ejemplo 2021
¿Qué es la exención por reinversión en vivienda habitual?
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La exención por reinversión en vivienda habitual es un beneficio fiscal que permite a los contribuyentes no tributar sobre las ganancias obtenidas en la venta de, su vivienda si el dinero obtenido se reinvierte en la compra de una nueva vivienda que será utilizada como residencia habitual.
Es decir, si vendes tu casa y con el dinero obtenido compras otra para vivir, no tendrás que pagar impuestos sobre las ganancias obtenidas en la venta de tu antigua vivienda.
Requisitos para aplicar a esta exención
Para poder aplicar a esta exención, debes cumplir con los siguientes requisitos:
- Haber utilizado la casa vendida como residencia habitual durante al menos tres años antes de su venta. Este plazo se reduce a dos años si el vendedor ha fallecido o se ha producido alguna situación de necesidad.
- Invertir todo el dinero obtenido en la venta de la anterior residencia (o parte proporcional) en la compra de una nueva vivienda.
- Acreditar mediante declaración escrita que se va a destinar esa nueva casa a ser residencia habitual del comprador.
- No haber transcurrido más de dos años desde la venta de la anterior propiedad hasta la adquisición de la nueva.
Ejemplo 2021
Vamos a poner un ejemplo práctico para que se entienda mejor. Supongamos que en 2021 vendes tu casa por un valor de 250.000 euros y obtienes una ganancia de 50.000 euros.
Si cumples con los requisitos mencion,ados anteriormente, podrás aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual y no tendrás que pagar impuestos sobre esa ganancia obtenida en la venta.
Supongamos que compras otra casa para vivir por un valor de 300.000 euros, utilizando todo el dinero obtenido en la venta de la antigua propiedad (50.000 euros). En este caso, no tendrías que pagar ningún impuesto sobre las ganancias obtenidas en la venta de tu antigua vivienda.
Sin embargo, si no reinviertes todo el dinero obtenido o no lo haces dentro del plazo establecido (dos años) perderás el derecho a esta exención y deberás tributar por las ganancias obtenidas en la venta.
Consejos útiles
- Es importante planificar bien la compra de la nueva vivienda y tener claro cuánto dinero se necesita para poder aplicar a esta exención sin problemas.
- No olvides acreditar mediante declaración escrita que vas a destinar la nueva casa a ser residencia habitual tuya o de quien corresponda.
- Asegúrate también de cumplir con todos los requisitos necesarios antes de proceder a vender tu antigua propiedad y comprar una nueva.
Recuerda que es importante informarse bien sobre todas las exenciones fiscales disponibles para poder ahorrar más dinero al momento de realizar cualquier transacción in,mobiliaria.
