Exencion por reinversion en vivienda habitual ejemplo

Impuesto sobre la plusvalía de la vivienda habitual

La fecha de vencimiento para presentar la declaración del impuesto sobre la renta para el año fiscal 2021-22 (año fiscal 2020-21) se extiende hasta el 31 de diciembre de 2021 para los contribuyentes individuales. Para los casos de auditoría fiscal y de precios de transferencia, la fecha de vencimiento se ha ampliado hasta el 15 de febrero de 2022 y el 28 de febrero de 2022, respectivamente.

Enmiendas a la Sección 54 – Exención de ganancias de capital Los contribuyentes pueden ahora obtener una exención de ganancias de capital a largo plazo en la venta de una casa invirtiendo en dos casas (límite máximo de 2 crores de rupias). Anteriormente, la exención estaba disponible para la inversión en una sola propiedad.

La plusvalía es una de las inversiones más buscadas en una vivienda. La razón principal es poseer una casa, mientras que otros invierten para buscar un rendimiento tras la venta del inmueble. Una vivienda es un activo de capital a efectos del impuesto sobre la renta. La ganancia o la pérdida por la venta de una propiedad inmobiliaria está sujeta a impuestos o se permite como deducción en la declaración de la renta. Del mismo modo, las ganancias o pérdidas de capital surgen de diferentes tipos de activos. Aquí trataremos el capítulo sobre «Ganancias de capital».

Exención de la venta de viviendas para mayores de 55 años 2021

Una empresa también es un sujeto pasivo (TCGA 1992, artículo 8), pero las ganancias de la empresa están sujetas al impuesto de sociedades y las normas para el cálculo de la ganancia son ligeramente diferentes, ya que las empresas pueden solicitar una bonificación por indexación de sus costes base.

Las donaciones entre marido y mujer o entre parejas de hecho se consideran hechas por un valor que no genera ni ganancias ni pérdidas, siempre que no se hayan separado y sigan viviendo juntos (TCGA 1992, s58).

Cada persona tiene una exención anual del impuesto sobre las plusvalías. El valor de ésta es de 10.900 £ para 2013/14 (TCGA 1992, s3). Si la persona física paga el impuesto sobre la renta de tipo superior o adicional sobre sus ingresos, el tipo del impuesto sobre las plusvalías es del 28%.

En la medida en que sus ingresos y la ganancia imponible estén por debajo del umbral del tipo superior, la ganancia se grava al 18% (TCGA 1992, s4). La banda del tipo básico se amplía con las contribuciones a la pensión y las donaciones de ayuda a la donación.

También es deducible el coste de la defensa del título de propiedad, por ejemplo, una disputa con un vecino en un conflicto de límites y cualquier coste (abogados, agentes inmobiliarios, etc.) incurrido en la venta de la propiedad.

Exclusión de la venta de la vivienda

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Normas sobre la residencia principal

Respuesta: Sí. No son deducibles las pérdidas derivadas de la venta o permuta de bienes de uso personal, incluidas las pérdidas patrimoniales derivadas de la venta de su vivienda utilizada como residencia personal en el momento de la venta, ni las pérdidas atribuibles a la parte de su vivienda utilizada con fines personales. Sólo son deducibles las pérdidas asociadas a los bienes (o a una parte de los mismos) utilizados en una actividad comercial o empresarial y los bienes de inversión (por ejemplo, las acciones).

Respuesta: Si posee valores, incluidas las acciones, y éstos pierden totalmente su valor, tiene una pérdida de capital pero no una deducción por incobrabilidad. Los valores sin valor también incluyen los valores que usted abandona.  Para abandonar un valor, debe renunciar permanentemente a todos los derechos sobre el mismo y no recibir ninguna contraprestación a cambio.

Usted posee participaciones en el fondo de inversión, pero el fondo posee activos de capital, como acciones, bonos corporativos, obligaciones del Estado, etc. Una de las formas en que el fondo gana dinero para usted es vendiendo estos activos con una ganancia.

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