Exencion por reinversion en vivienda habitual en construccion

Exención por reinversión en vivienda habitual en construcción

La exención por reinversión en vivienda habitual en construcción es un beneficio fiscal que se otorga a los contribuyentes que venden su vivienda habitual y utilizan el dinero obtenido de esa venta para la adquisición o construcción de otra v,ivienda que vayan a utilizar como residencia habitual. Este beneficio está regulado en el artículo 38 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

¿En qué consiste?

Básicamente, esta exención permite al contribuyente no tributar por la ganancia patrimonial obtenida en la venta de su vivienda habitual, siempre y cuando destine el importe obtenido a comprar o construir otra vivienda que vaya a ser su nueva residencia habitual.

Es importante destacar que esta exención solo se aplica si el plazo máximo para adquirir o construir la nueva vivienda no supera los dos años desde la venta de la anterior. Además, el importe invertido debe ser igual o superior al importe obtenido por la venta.

Requisitos para poder aplicarla

A continuación, detallamos los requisitos que deben cumplirse para poder aplicar esta exención:

  • Vender una vivienda habitual: Es necesario haber vendido una vivienda que haya sido tu residencia habitual durante al menos tres años antes de la venta.
  • Inversión del importe obtenido: Debes invertir todo el importe obtenido por la venta en adquirir o construir una nueva vivienda que vayas a utilizar como residencia habitual.
  • Plazo máximo de dos años: El p,lazo para adquirir o construir la nueva vivienda no puede superar los dos años desde la venta de la anterior.
  • Nueva vivienda habitual: La nueva vivienda debe ser tu residencia habitual y debes habitarla durante al menos tres años después de su adquisición o construcción.

Cómo aplicar la exención en el IRPF

Si has cumplido todos los requisitos para poder aplicar esta exención, deberás incluirla en tu declaración del IRPF correspondiente al ejercicio fiscal en el que se haya producido la venta de la vivienda. Para ello, deberás seguir los siguientes pasos:

  1. Incluye en tu declaración el importe obtenido por la venta de la vivienda.
  2. Añade una nota explicativa indicando que esa cantidad se ha utilizado para adquirir o construir una nueva vivienda que va a ser tu residencia habitual.
  3. Calcula la ganancia patrimonial obtenida restando al importe obtenido por la venta el valor de compra y los gastos asociados (notaría, registro, impuestos, etc.).
  4. Aplica la exención por reinversión en vivienda habitual en construcción sobre esa ganancia patrimonial resultante.

Consejos útiles

  • No olvides guardar toda la documentación relativa a las operaciones realizadas (venta de la anterior vivi,enda, compra o construcción de la nueva, gastos asociados, etc.).
  • Comprueba que cumples todos los requisitos para poder aplicar esta exención antes de incluirla en tu declaración del IRPF.
  • Si tienes dudas sobre cómo aplicar la exención, consulta con un asesor fiscal o un gestor.

En resumen, la exención por reinversión en vivienda habitual en construcción es una herramienta muy útil para aquellos contribuyentes que quieren vender su vivienda habitual y destinar el dinero obtenido a adquirir o construir otra vivienda que vayan a utilizar como residencia habitual. Si se cumplen todos los requisitos, esta exención permite no tributar por la ganancia patrimonial obtenida en la venta de la anterior vivienda.

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