Exención por reinversión de vivienda habitual 2021
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La exención por reinversión de la vivienda habitual es un beneficio fiscal que permite a los propietarios de una vivienda en España vender su propiedad y no pagar impuestos sobre las ganancias obtenidas si reinvierten el dinero en la compra de otra vivienda para ser utilizada co,mo residencia habitual. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este concepto y cómo aplicarlo correctamente.
¿En qué consiste la exención por reinversión?
Cuando vendes tu casa, normalmente estás sujeto al pago de impuestos sobre las ganancias obtenidas. Sin embargo, la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) establece una excepción a esta regla: si los ingresos obtenidos por la venta se destinan a adquirir una nueva vivienda que se convierte en tu residencia habitual, podrás disfrutar de una exención fiscal.
Es decir, si vendes tu residencia habitual y utilizas el dinero obtenido para comprar otra vivienda que vas a utilizar como tu hogar principal, no tendrás que pagar impuestos sobre las ganancias obtenidas.
Requisitos para beneficiarse de esta exención
Aunque la exención por reinversión es un beneficio muy interesante, hay ciertos requisitos que debes cumplir para poder beneficiarte de ella:
- Vender tu vivienda habitual: sólo podrás acogerte a esta exención si has vendido tu vivienda habitual. Se considera «vivienda habitual» aquella en la que has residido durante al menos tres años antes de su venta.
- Reinvertir el dinero en una nueva vivienda: para poder, beneficiarte de esta exención, debes utilizar el dinero obtenido por la venta de tu vivienda habitual para adquirir una nueva vivienda que vayas a utilizar como tu residencia habitual. No se permite destinar el dinero a otros fines (como la compra de un coche o un viaje).
- Hacerlo en un plazo determinado: el plazo máximo para reinvertir el dinero obtenido por la venta de tu vivienda habitual es de dos años desde la fecha de venta o bien, si has vendido previamente otra vivienda y te acogiste a esta exención, hasta cuatro años desde la primera transmisión.
- No haber comprado otra vivienda antes: si ya compraste una nueva vivienda antes de vender tu antigua residencia, no podrás beneficiarte de esta exención fiscal.
¿Cómo se aplica esta exención?
Para aplicar la exención por reinversión deberás presentar una declaración del IRPF en la que informes sobre la venta y adquisición de las viviendas. En concreto, deberás incluir los siguientes datos:
- Datos identificativos del propietario y fecha de venta de la antigua vivienda.
- Datos identificativos de la nueva vivienda y fecha de adquisición.
- Cuantía obtenida por la venta y cantidad destinada a la compra.
También deberás tener en, cuenta que si el importe obtenido por la venta de tu vivienda habitual es superior al importe invertido en la nueva vivienda, deberás tributar por el exceso. Es decir, sólo podrás disfrutar de la exención fiscal hasta el límite del precio de compra de la nueva vivienda.
Consejos útiles
Si estás pensando en vender tu vivienda habitual y reinvertir el dinero en una nueva residencia para beneficiarte de esta exención fiscal, te recomendamos que sigas estos consejos:
- Planifica bien tus tiempos: recuerda que tienes un plazo máximo para reinvertir el dinero obtenido por la venta de tu vivienda habitual. Por tanto, planifica bien tus tiempos y asegúrate de encontrar una nueva vivienda que se ajuste a tus necesidades antes de vender tu antigua residencia.
- Cuidado con los gastos asociados a la compra: ten en cuenta que además del precio de compra, deberás hacer frente a otros gastos como impuestos, notaría o registro. Asegúrate de incluirlos en tus cálculos para no llevarte sorpresas desagradables.
- Solicita ayuda profesional: si tienes dudas sobre cómo aplicar esta exención fiscal o necesitas asesoramiento especializado, no dudes en acudir a un profesional del sector inmobiliario o fiscal.
Conclusió,n
La exención por reinversión de vivienda habitual es una herramienta muy interesante para aquellos propietarios que quieren vender su vivienda y reinvertir el dinero en una nueva residencia. Si cumples los requisitos establecidos por la ley, podrás disfrutar de esta exención fiscal y ahorrarte el pago de impuestos sobre las ganancias obtenidas. Recuerda planificar bien tus tiempos y contar con la ayuda de un profesional para asegurarte de aplicar correctamente esta exención.
