¿Qué es la exención de transmisión de vivienda habitual para mayores de 65 años?
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La exención de transmisión de vivienda habitual para mayores de 65 años es un beneficio fiscal que permite a las personas mayores no pagar impuestos al vender su vivienda habitual. Es decir, si una persona que tiene más de 65 ,años vende su casa, no tendrá que pagar impuestos por la ganancia obtenida.
Requisitos para obtener la exención
- Tener más de 65 años en el momento de la venta
- Vender una vivienda que haya sido tu residencia habitual durante los últimos tres años
- No tener otra propiedad en propiedad total o parcial
- No haber disfrutado anteriormente de esta exención en los dos años anteriores
Cálculo del impuesto a pagar sin la exención
Antes de entender cómo funciona la exención, debemos conocer cuánto se tendría que pagar sin ella. El impuesto sobre la renta generado por la venta se calcula restando el precio de compra al precio de venta y aplicando un tipo impositivo del 19% hasta los primeros 6.000 euros, del 21% entre los 6.000 y los 50.000 euros y del 23% a partir de los 50.000 euros.
Ejemplo práctico con y sin exención
Supongamos que alguien compró una casa hace unos años por valor de 150.000 euros y ahora quiere venderla por 200.000 euros después de haber vivido en ella durante los últimos tres años. Sin la exención, tendría que pagar:
- 19% sobre los primeros 6.000 euros = 1.140 euros
- 21% sobre los siguientes 44.000 euros (hasta los 50.000) = 9.240 euros
- 23% sobre los ,últimos 150.000 euros (a partir de los 50.000) = 34.500 euros
- Total a pagar: 44.880 euros
Sin embargo, si la persona cumple con todos los requisitos para obtener la exención, no tendría que pagar nada.
Consejos útiles para solicitar la exención
- Asegúrate de cumplir todos los requisitos antes de solicitar la exención.
- No esperes hasta el último minuto para solicitarla porque el proceso puede llevar tiempo.
- Si tienes alguna duda o necesitas ayuda con el proceso, consulta con un asesor fiscal o un abogado especializado.
- Mantén toda la documentación relevante organizada y accesible en caso de que se te pida durante el proceso.
En resumen…
La exención de transmisión de vivienda habitual para mayores de 65 años es una oportunidad única para las personas mayores que quieran vender su casa sin tener que preocuparse por pagar impuestos por ello. Si cumples con todos los requisitos necesarios para obtener esta exención y mantienes todo en orden, podrás disfrutar del beneficio fiscal y ahorrar una buena cantidad de dinero en impuestos.