¿Qué es la exención de venta de vivienda habitual para mayores de 65 años?
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La Agencia Tributaria (AEAT) permite a las personas mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual estar exentos del pago de impuestos por la ganancia obtenida en la transacción. Esta medida está destinada a proteger a los jubilados y pensionistas cuya p,ensión no les permite hacer frente al pago de impuestos.
Requisitos para beneficiarse de esta exención
- Tener cumplidos los 65 años en el momento de la venta.
- Haber residido en la vivienda durante, al menos, tres años antes de la venta.
- No haber disfrutado previamente de otra exención por venta de vivienda habitual en los dos años anteriores a la fecha actual.
- El importe obtenido con la venta debe ser reinvertido en otra vivienda habitual en un plazo máximo de dos años desde la fecha de venta. Si no se cumple este requisito, deberá tributar por el importe correspondiente.
Cálculo del beneficio fiscal
Este beneficio fiscal consiste en una exención total del Impuesto sobre la Renta (IRPF), lo que significa que no habrá que pagar nada por las ganancias obtenidas con la venta. Para poder aplicar esta exención, se deberán seguir las instrucciones detalladas en el modelo 143 del IRPF, disponible en la página web oficial de Hacienda.
Pasos para solicitar esta exención
- Obtener el modelo 143 del IRPF a través de la página web oficial de Hacienda.
- Rellenar el formulario con todos los datos necesarios, incluyendo la identificación del vendedor, la información sobre la vivienda y los detalles sobr,e la operación de venta.
- Adjuntar toda la documentación requerida, como una copia del contrato de compraventa, el certificado de empadronamiento y cualquier otro documento que pueda ser necesario para demostrar que se cumplen todos los requisitos necesarios para beneficiarse de esta exención.
- Presentar el formulario junto con toda la documentación adjunta en cualquiera de las oficinas de la AEAT o enviarlo por correo certificado.
Consejos útiles
- Asegurarse de cumplir todos los requisitos antes de solicitar esta exención. Si no se cumple alguno de ellos, no se podrá beneficiarse de este beneficio fiscal.
- No olvidar reinvertir el importe obtenido con la venta en otra vivienda habitual en un plazo máximo de dos años desde la fecha de venta. De lo contrario, deberá tributar por el importe correspondiente.
- Mantener siempre una copia del modelo 143 y toda la documentación adjunta por si fuera necesario presentarla posteriormente ante las autoridades fiscales.
Conclusiones
La exención de venta de vivienda habitual para mayores de 65 años es una medida destinada a proteger a las personas mayores cuya pensión no les permite hacer frente al pago de impuestos. Para beneficiarse de esta exención, es necesario cumplir una se,rie de requisitos y presentar el modelo 143 del IRPF junto con toda la documentación requerida. Si se cumple todo lo establecido, podrá disfrutar de una exención total del Impuesto sobre la Renta y reinvertir el importe obtenido en otra vivienda habitual sin tener que pagar nada por ello.
