Exencion vivienda habitual impuesto sucesiones

Exención de la vivienda habitual en el impuesto de sucesiones

Cuando una persona fallece, sus herederos deben afrontar el pago del impuesto de sucesiones. Este impuesto grava la transmisión de bienes y derechos que se produce al fallecer una persona. La cantidad que se debe pagar dependerá del patrimonio que haya dejado la persona, fallecida y de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre.

Sin embargo, esta carga fiscal puede verse reducida gracias a la exención de la vivienda habitual en el impuesto de sucesiones. Esta exención consiste en no incluir en el cálculo del impuesto el valor de la vivienda habitual del fallecido si es transmitida a los herederos.

¿Qué se considera vivienda habitual?

A efectos fiscales, se considera vivienda habitual aquella donde residía el fallecido con carácter permanente al menos los dos años anteriores a su fallecimiento. También puede considerarse como tal aquella donde residió durante un periodo inferior a dos años debido a situaciones laborales, familiares o por motivos de salud.

Además, para poder aplicar esta exención es necesario que la vivienda sea transmitida a los herederos y que estos hagan uso efectivo de ella como residencia habitual durante al menos tres años desde el momento de adquirirla.

¿Cuánto se puede ahorrar con esta exención?

El ahorro dependerá del valor catastral y real de la vivienda y del porcentaje que corresponda aplicar según la Comunidad Autónoma en la que se encuentre. En general, las Comunidades Autónomas suelen establecer una exención del 95% sobre el valor de la vivienda habitual.

Por lo tanto, si el va,lor catastral de la vivienda es de 100.000 euros y el porcentaje que aplica la Comunidad Autónoma es del 95%, la base imponible del impuesto se reduciría en 95.000 euros, quedando solo 5.000 euros sujetos a tributación.

¿Cómo se puede solicitar esta exención?

La exención de la vivienda habitual debe ser solicitada por los herederos en el momento en que realicen la autoliquidación del impuesto de sucesiones ante la Administración Tributaria correspondiente.

Para ello, deberán presentar una serie de documentos como son: el título que acredite la adquisición de la vivienda y su titularidad; un certificado expedido por el Registro de la Propiedad que acredite quiénes son los herederos y cuál es su participación en la propiedad; y un documento que acredite que los herederos van a hacer uso efectivo de la vivienda como residencia habitual durante al menos tres años desde el momento de adquirirla.

Consejos útiles

  • Es recomendable planificar con antelación cómo se va a transmitir la vivienda habitual para poder beneficiarse al máximo de esta exención fiscal.
  • Si no se cumplen los requisitos necesarios para aplicar esta exención, existen otras deducciones o bonificaciones fiscales que se pueden aplicar en el impuesto de sucesiones.
  • Es ,importante contar con el asesoramiento de un profesional para realizar correctamente la autoliquidación del impuesto de sucesiones y poder beneficiarse de todas las deducciones o exenciones fiscales a las que se tenga derecho.

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