Incumplimiento exencion por reinversion vivienda habitual

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Cuando usted vende su residencia principal o cuando se considera que la ha vendido, normalmente no tiene que informar de la venta en su declaración de la renta y de las prestaciones y no tiene que pagar impuestos sobre cualquier ganancia de la venta. Este es el caso si tiene derecho a la exención total del impuesto sobre la renta (exención de la residencia principal) porque la propiedad fue su residencia principal durante todos los años que la poseyó.

A partir del ejercicio fiscal de 2016, que generalmente se debe presentar a finales de abril de 2017, deberá informar de los datos básicos (fecha de adquisición, producto de la enajenación y descripción del inmueble) en su declaración del impuesto sobre la renta y de prestaciones cuando venda su residencia principal para poder solicitar la exención total de la residencia principal.

La exención de la residencia principal es un beneficio del impuesto sobre la renta que, por lo general, le proporciona una exención de impuestos sobre la ganancia de capital realizada cuando vende la propiedad que es su residencia principal. Por lo general, la exención se aplica por cada año que la propiedad sea designada como su residencia principal.

normas sobre la residencia principal

El 3 de octubre de 2016, el gobierno anunció propuestas legislativas relacionadas con la exención de la residencia principal.    Por lo general, si una propiedad se califica como la residencia principal del contribuyente, este puede utilizar la exención para reducir o eliminar cualquier ganancia de capital que se produzca a efectos del impuesto sobre la renta. Los cambios legislativos propuestos limitarán el importe de la exención de la residencia principal cuando el contribuyente sea un no residente. Además, los fideicomisos podrán designar una propiedad como residencia principal para un ejercicio fiscal que comience después de 2016, sólo si se cumplen criterios adicionales de elegibilidad.

Las respuestas a las preguntas 4 y 5 se basaban originalmente en el proyecto de ley publicado en octubre de 2016. Las respuestas se han actualizado sobre la base de la legislación propuesta que apareció en el proyecto de ley C-63, que recibió la aprobación real el 14 de diciembre de 2017.

La exención de la residencia principal solo permite designar una propiedad como residencia principal en un año fiscal determinado. Sin embargo, las normas reconocen que un contribuyente puede tener dos casas en el mismo año, incluso cuando se vende una casa y se adquiere otra en el mismo año. Las normas fiscales contienen una regla que proporciona alivio en este caso. La regla del uno más («regla del uno más») en la fórmula para calcular la exención de la vivienda principal permite a los contribuyentes un año más de margen de exención.

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Sí. El vendedor puede presentar una solicitud al asesor fiscal del Estado para reducir la retención. Si el vendedor es una persona física o un fideicomiso no residente y el impuesto estimado sobre la ganancia realizada (es decir, la ganancia multiplicada por el tipo impositivo marginal más alto aplicable) es inferior al 2,5% del precio de venta, se puede permitir la reducción de la retención. Si el vendedor es una sociedad no residente y el 8,93% de la ganancia realizada es inferior al 2,5% del precio de venta, puede autorizarse esa cantidad inferior. Las ventas a plazos también pueden dar lugar a un importe de retención reducido (véase la pregunta 7). Si no hay ganancia, el vendedor puede solicitar una exención de la retención (véase la pregunta 4).

Sí. Los pagos de REW remitidos a MRS se asignan y contabilizan en la cuenta de cada vendedor identificada por su SSN o EIN. Por lo tanto, es necesario informar el SSN o EIN de cada persona, patrimonio, fideicomiso o sociedad que reclamará los ingresos de la venta de la propiedad en su declaración de impuestos federales. Incluya el SSN de cada uno de los cónyuges en el caso de los vendedores que presenten una declaración de impuestos conjunta. No indique el número EIN de una entidad canalizadora en estos formularios (consulte la pregunta frecuente nº 13). Los formularios REW-1-1040, REW-1-1041 y REW-1-1120 que no incluyan los números de identificación del contribuyente correctos pueden dar lugar a la denegación de las solicitudes de retención de bienes inmuebles.

regla de los 7 años de propiedad

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Las personas físicas extranjeras que adquieren la residencia en España están sujetas al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) en todo el mundo. Los no residentes estarán sujetos al IRPF, pero sólo sobre las rentas y ganancias patrimoniales obtenidas de fuentes españolas.

Podría existir un régimen fiscal especial para cesionarios entrantes para aquellas personas físicas que se conviertan en residentes fiscales españoles como consecuencia de su traslado a España o de la adquisición de un cargo directivo en una entidad, siempre que se cumplan determinados requisitos.

Los miembros de una unidad familiar pueden optar por presentar declaraciones de impuestos por separado. Si uno de los miembros de la unidad familiar opta por presentar una declaración separada, los demás miembros de la unidad familiar deberán, en general, presentarla también por separado.

En los territorios del País Vasco (Vizcaya, Guipúzcoa y Álava) y Navarra se aplica una normativa específica del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, escalas de tipos y un régimen especial para los cesionarios entrantes, por lo que debe solicitarse asesoramiento sobre el tratamiento fiscal específico aplicable en los mismos para las cesiones a/desde ellos.

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