El incumplimiento de la exención por reinversión en vivienda habitual es un concepto que puede resultar confuso para muchas personas. En este artículo, explicaremos todo lo que necesitas saber sobre este tema, desde qué es la exención por reinversión hasta cómo funciona el incumplimiento de esta exención.
¿Qué es la exenció,n por reinversión en vivienda habitual?
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La exención por reinversión en vivienda habitual es una medida fiscal que permite a los propietarios de una vivienda venderla y adquirir otra para su uso como residencia habitual sin tener que pagar impuestos sobre la ganancia obtenida en la venta.
Es decir, si vendes tu casa y utilizas el dinero obtenido para comprar otra vivienda que vayas a utilizar como residencia habitual, no tendrás que pagar impuestos sobre la ganancia obtenida en la venta de la primera vivienda.
Esta medida fiscal está regulada por el artículo 38 de la Ley del IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas).
¿En qué casos se aplica esta exención?
La exención por reinversión en vivienda habitual se aplica en los siguientes casos:
- Cuando se vende una vivienda que ha sido utilizada como residencia habitual durante al menos tres años.
- Cuando se utiliza el dinero obtenido en la venta para adquirir otra vivienda que se va a utilizar como residencia habitual.
Es importante destacar que solo se puede aplicar esta exención una vez cada dos años. Es decir, si vendes una casa y utilizas el dinero para comprar otra vivienda que vas a utilizar como residencia habitual, no podrás aplicar esta medida fiscal de nuevo hasta que hayan, pasado dos años.
¿Qué ocurre si se incumple la exención por reinversión en vivienda habitual?
Si se incumple la exención por reinversión en vivienda habitual, es decir, si se vende una vivienda y no se utiliza el dinero obtenido para adquirir otra vivienda que vaya a ser utilizada como residencia habitual, se tendrá que pagar impuestos sobre la ganancia obtenida en la venta.
En este caso, se tendrán que pagar impuestos sobre la diferencia entre el precio de venta de la primera vivienda y su valor de compra (o valor catastral si es mayor). Esta cantidad pasará a formar parte de la base imponible del IRPF del año en el que se ha producido la venta.
Es importante destacar que aunque no se haya cumplido con la exención por reinversión en vivienda habitual, aún así existe un plazo para evitar tener que pagar impuestos. Este plazo es de dos años desde la fecha de venta de la primera vivienda.
Si durante estos dos años se adquiere otra vivienda que vaya a ser utilizada como residencia habitual y se utiliza todo o parte del dinero obtenido en la venta anterior para su compra, se podrá aplicar nuevamente la exención por reinversión en vivienda habitual y no será necesario pagar impuestos sobre la ganancia obtenida en la venta anterior.
Consejos útiles
- Si, estás pensando en vender tu casa y adquirir otra para utilizarla como residencia habitual, asegúrate de cumplir con los requisitos de la exención por reinversión en vivienda habitual para evitar tener que pagar impuestos.
- Recuerda que solo se puede aplicar esta exención una vez cada dos años, por lo que si has vendido y comprado una casa recientemente, deberás esperar al menos dos años para poder utilizarla de nuevo.
- Si no vas a utilizar el dinero obtenido en la venta de tu casa para adquirir otra vivienda que vayas a utilizar como residencia habitual, recuerda que aún tienes un plazo de dos años para hacerlo antes de tener que pagar impuestos sobre la ganancia obtenida en la venta.
En resumen, la exención por reinversión en vivienda habitual es una medida fiscal muy útil para aquellos propietarios que quieran vender su casa y adquirir otra para su uso como residencia habitual. Si se cumplen los requisitos establecidos, no será necesario pagar impuestos sobre la ganancia obtenida en la venta. Si no se cumple con estos requisitos, aún existe un plazo de dos años para evitar tener que pagar impuestos. Recuerda siempre consultar con un profesional antes de realizar cualquier operación inmobiliaria importante.
