En el proceso de compra de una vivienda, es importante tener en cuenta ciertos aspectos legales que pueden afectar al comprador. Uno de ellos es la renuncia o exención del IVA en la compra de una vivienda.
¿Qué es el IVA?
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El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) es un impuesto indirecto que se apli,ca a los bienes y servicios que se venden en España. En el caso de la compra de una vivienda, este impuesto se aplica sobre su valor de venta.
Renuncia o exención del IVA
Cuando se adquiere una vivienda nueva o sobre plano, es habitual que el promotor inmobiliario aplique el IVA correspondiente. Sin embargo, existen dos opciones para evitar pagar este impuesto:
- Renuncia: El comprador puede renunciar a la exención del IVA y pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que suele ser más bajo.
- Exención: Si se cumplen ciertos requisitos, como por ejemplo que la vivienda sea destinada a residencia habitual, se puede solicitar la exención del pago del IVA.
Razones para renunciar al IVA
Aunque pueda parecer más ventajoso no pagar el ITP en lugar del IVA, hay situaciones en las que resulta conveniente optar por esta opción:
- Precio inferior: En general, el precio final de la vivienda será menor si se renuncia al IVA.
- Ahorro en gastos notariales: Los costes notariales suelen ser menores si se opta por el ITP.
- Mayor margen de negociación: Al no tener que pagar el IVA, el comprador puede tener un mayor margen de negoci,ación sobre el precio de la vivienda.
Requisitos para solicitar la exención del IVA
Para poder solicitar la exención del pago del IVA en la compra de una vivienda, es necesario cumplir los siguientes requisitos:
- Vivienda nueva o sobre plano: La exención solo se aplica a las viviendas nuevas o sobre plano que todavía no han sido entregadas.
- Destinada a residencia habitual: La vivienda debe ser destinada a residencia habitual durante al menos tres años.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: La adquisición de la vivienda debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad antes de que finalice el plazo para presentar la solicitud de devolución del IVA.
Cómo solicitar la devolución del IVA
Si se cumplen todos los requisitos para solicitar la exención y se ha pagado el IVA correspondiente, es posible pedir su devolución. Para ello, hay que seguir los siguientes pasos:
- Solicitar una copia auténtica de la escritura pública ante notario.
- Presentar una solicitud de devolución del IVA ante la Agencia Tributaria, acompañada de la copia auténtica de la escritura pública y otros documentos necesarios.
- Esperar a que se resuelva la s,olicitud. Si es aceptada, se procederá a la devolución del importe correspondiente al IVA pagado.
Conclusión
En definitiva, renunciar o solicitar la exención del pago del IVA en la compra de una vivienda puede ser una decisión importante que afectará al precio final y a los costes notariales. Es recomendable informarse bien sobre las opciones disponibles antes de tomar una decisión.
