Solicitud exención plusvalía por pérdida patrimonial
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La plusvalía es un impuesto municipal que se paga al vender una propiedad y que se calcula en función del aumento de valor que ha experimentado esa propiedad desde su adquisición. Es decir, si compraste una casa por 100.000 euros y la vendes por 150.000 euros, tendrás que pa,gar impuestos sobre los 50.000 euros de beneficio obtenido.
Sin embargo, hay situaciones en las que la venta de una propiedad puede dar lugar a una pérdida patrimonial, es decir, puedes vender el inmueble por menos dinero del que te costó comprarlo. En estos casos, tienes derecho a solicitar una exención en el pago de la plusvalía.
¿Qué es la exención de plusvalía?
La exención de plusvalía es un derecho reconocido por la ley para aquellos casos en los que se produce una pérdida patrimonial al vender un inmueble. Se trata de un procedimiento administrativo mediante el cual se solicita la no aplicación del impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos (IIVTNU), conocido como plusvalía.
Para solicitar esta exención, será necesario demostrar que la venta del inmueble ha generado una pérdida patrimonial y justificarla documentalmente ante el Ayuntamiento correspondiente.
¿Cómo se calcula la pérdida patrimonial?
El cálculo de la pérdida patrimonial se realiza restando el precio de venta del inmueble al precio original al que se adquirió. Si el resultado es negativo, es decir, si el precio de venta es inferior al precio de compra, se puede considerar que se ha producido una pérdida patrimonial.
Es importante tener en cuenta que a la, hora de calcular la pérdida patrimonial no se pueden incluir los gastos de compra (notaría, registro, impuestos, etc.) ni los gastos de venta (comisión de la agencia inmobiliaria, publicidad, etc.).
¿Cómo solicitar la exención?
Para solicitar la exención de plusvalía por pérdida patrimonial será necesario presentar una serie de documentos y seguir un procedimiento específico ante el Ayuntamiento correspondiente. A continuación, te explicamos los pasos a seguir:
- Paso 1: Realiza el cálculo de la pérdida patrimonial y reúne toda la documentación necesaria para justificarla.
- Paso 2: Pide cita previa en el departamento correspondiente del Ayuntamiento para presentar tu solicitud.
- Paso 3: Presenta la solicitud junto con toda la documentación requerida (escritura de compraventa del inmueble, escritura de venta con su correspondiente factura o documento equivalente que acredite el precio y fecha).
- Paso 4: Espera a recibir respuesta por parte del Ayuntamiento. En caso de ser favorable, podrás obtener una liquidación exenta del impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos (IIVTNU).
Consejos útiles para solicitar la exención de plusvalía por pérd,ida patrimonial
Si estás pensando en solicitar la exención de plusvalía por pérdida patrimonial, te recomendamos seguir estos consejos:
- Reúne toda la documentación necesaria: Antes de presentar tu solicitud, asegúrate de tener toda la documentación necesaria que acredite la pérdida patrimonial.
- Pide cita previa: En muchos Ayuntamientos es necesario pedir cita previa para presentar este tipo de solicitudes. Asegúrate de hacerlo con tiempo suficiente para evitar retrasos innecesarios.
- Cumple los plazos: Es importante cumplir los plazos establecidos por el Ayuntamiento para evitar sanciones o multas.
- Pide ayuda si lo necesitas: Si tienes dudas o dificultades a la hora de presentar tu solicitud, no dudes en pedir ayuda a un profesional especializado.
Solicitar la exención de plusvalía por pérdida patrimonial puede ser un trámite complejo y tedioso si no se tiene experiencia en este tipo de gestiones. Sin embargo, siguiendo estos consejos y teniendo paciencia y perseverancia, podrás conseguir eximirte del pago del impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos (IIVTNU).
