Quien paga los honorarios de inmobiliaria en contrato de alquiler

Quién paga los honorarios de los agentes inmobiliarios por los alquileres

Comisiones pagadas a los agentes inmobiliarios en relación con el arrendamiento de un espacio en una propiedad.    Las comisiones de arrendamiento pueden deberse a un «representante del inquilino», que es un agente que representa a un inquilino, o a un «representante del propietario», que es un agente que representa a la propiedad o al propietario, o a ambos.

Las comisiones de arrendamiento suelen calcularse como un porcentaje del total de la renta base que pagará el inquilino durante el periodo de arrendamiento o como una cifra en dólares por pie cuadrado al año. El importe íntegro de la comisión de arrendamiento suele pagarse al inicio de un nuevo contrato de arrendamiento o en la renovación de un contrato existente, aunque los porcentajes de comisión para las renovaciones suelen ser inferiores a los de los nuevos contratos.

Como ejemplo de cálculo, un representante de inquilinos puede recibir una comisión de arrendamiento del 6,0%. Si el inquilino al que representa alquila 8.000 pies cuadrados a razón de 12,00 dólares por pie cuadrado durante cinco años, el agente puede recibir 28.800 dólares (8.000 cuadrados por 12,00 dólares por pie cuadrado por 5 años por 6,0%).

Un propietario que busca cubrir las vacantes puede tener ya una agencia/corredor de alquileres con la que trabaja. Cuando la agencia encuentra un inquilino que inicia un nuevo contrato con el propietario, éste paga las comisiones de arrendamiento al corredor. Es habitual que sea el arrendador quien pague las comisiones de arrendamiento en lugar del inquilino. Sin embargo, un inquilino puede contratar directamente a un agente para que le encuentre una vivienda. En ese caso, el inquilino puede pagar una comisión por la asistencia del agente.

Porcentaje de comisión del agente de arrendamiento

Las comisiones de arrendamiento no son fijas y siempre son negociables, pero en general, en el mercado de oficinas de Atlanta, el representante del inquilino solicitará una comisión equivalente al primer mes completo de alquiler base, más el cuatro por ciento (4%) del valor bruto del arrendamiento pagado por el inquilino al arrendador con el que contrata. Además, en la mayoría de los casos, el agente del Arrendador recibirá una comisión equivalente a la mitad del primer mes completo de alquiler base, más el dos por ciento (2%) del valor bruto del arrendamiento (básicamente la mitad de los honorarios del representante del Arrendatario), pagada también por el Arrendador por el arrendamiento de su propiedad. Algunas ciudades tienen porcentajes ligeramente diferentes o acuerdos de pago que son típicos para ese mercado, pero en su mayor parte, este es el coste general de los servicios prestados.

Cuánta comisión gana un agente inmobiliario por el alquiler de una vivienda

Quienes sueñan con comprar o alquilar una nueva casa; nuestros agentes inmobiliarios, que buscan y encuentran fácilmente innumerables factores como la ubicación de la casa, la antigüedad del edificio, el tamaño y el número de habitaciones, y actúan como puente entre el propietario y el comprador-inquilino, reciben una comisión inmobiliaria a cambio de sus esfuerzos. Entonces, ¿cuánto debe ser esta comisión inmobiliaria, cómo se calcula y quién la paga? Aquí están las respuestas a todas las preguntas que necesitas saber…

Supongamos que el precio de una casa que se va a comprar es de 400.000 TL. Del valor de 400.000 TL de la vivienda; surge una comisión inmobiliaria total de 18 mil 880 TL, incluyendo el 2 por ciento (8000) + 18 por ciento de IVA (1440) del comprador, el 2 por ciento (8000) + 18 de IVA (1440) del vendedor.

Esta situación en el precio de la casa alquilada; el precio de alquiler mensual de la propiedad es igual a la comisión del agente inmobiliario. En otras palabras, para una propiedad con un alquiler mensual de 2000 TL, el inquilino paga 2000 TL de comisión inmobiliaria.

Estructura de las comisiones de los agentes de alquiler

Los niveles de las comisiones varían de un estado a otro, y pueden oscilar entre el 5% y el 15%. Lo que acabe pagando realmente dependerá de su propiedad, del mercado local y de los tipos de servicios que seleccione. También es importante tener en cuenta que tendrá que pagar el impuesto sobre el valor añadido (GST) por los honorarios de gestión de la propiedad, así que asegúrese de comprobar que los honorarios propuestos incluyen el GST antes de elegir un administrador de la propiedad.

Unos honorarios cercanos al 5% podrían significar que sólo paga por los gastos de gestión, mientras que unos honorarios «con todo incluido» podrían costarle hasta el 15% de sus ingresos semanales por alquiler. Puede comparar los gestores inmobiliarios con sus honorarios aquí.

Por lo general, los inquilinos firman un contrato de alquiler de un año. Al final del período de arrendamiento, si quiere ampliar este contrato, el administrador de la propiedad cobrará una tarifa para firmar con el inquilino existente un contrato de duración determinada. Estos honorarios suelen cobrarse como un porcentaje del rendimiento anual del alquiler.

La mayoría de las comisiones de gestión inmobiliaria se cobran como un porcentaje del importe bruto del alquiler semanal. Por lo general, cuanto más bajo sea el porcentaje de comisión que cobre el administrador de la propiedad, menos servicios se incluirán. Por eso es importante que pida a su gestor inmobiliario un desglose de los honorarios antes de contratarle.

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