Quien paga los honorarios de la agencia inmobiliaria

Honorarios de los agentes inmobiliarios

Si va a comprar o vender una casa, probablemente trabajará con un agente inmobiliario local para coordinar la transacción. Los agentes aportan una valiosa experiencia durante el proceso de compra de una vivienda y pueden ser un gran activo para ambas partes. Los agentes inmobiliarios autorizados, los corredores y los agentes de la propiedad inmobiliaria suelen recibir una comisión inmobiliaria por su trabajo, y esos honorarios se basan en un porcentaje del precio de venta de la propiedad. Este coste (que puede ser una suma considerable) lo paga el vendedor, pero también podría ser una mala noticia para los compradores. A continuación le explicamos por qué no debería aceptar los honorarios por comisión como el coste de hacer negocios.

La comisión es un tipo de estructura de ingresos, y es la forma en que la mayoría de los corredores del sector inmobiliario pagan a sus agentes. A diferencia de un salario, que garantiza a los empleados una cantidad fija de ingresos independientemente de las horas trabajadas o las ventas realizadas, la comisión depende del rendimiento y, por tanto, puede variar en función de la actividad. En las transacciones inmobiliarias, los pagos de las comisiones se hacen directamente a los agentes inmobiliarios por los servicios prestados en la venta de una propiedad y luego se distribuyen a los agentes.

Cuándo se paga la comisión a los agentes inmobiliarios

Cómo permitirse una casa de un millón de dólaresLos compradores pagan los costes de cierreAunque los compradores no suelen pagar comisión, sí son responsables de los costes de cierre.Sus costes de cierre dependerán del lugar en el que viva, del tipo de préstamo que solicite y del tipo de interés.Una buena regla general es ahorrar entre el 2 y el 5% del precio de compra para los costes de cierre. «APRENDA: Lea esto antes de pagar los costes de cierre¿Son negociables los costes de cierre? No es raro negociar los costes de cierre con el vendedor. En algunos casos, el vendedor aceptará pagar una parte o la totalidad de los costos de cierre.Los costos de cierre son una de las concesiones más comunes del vendedor y pueden ayudar a los compradores a reducir el costo inicial de la compra de una casa. «LEA: ¿Qué son las concesiones del vendedor? En otros casos, el comprador puede hacer una oferta de alto precio porque el vendedor está dispuesto a cubrir sus costos de cierre.Finalmente, también es posible agregar los costos de cierre a su préstamo. Por ejemplo, digamos que compras una casa por 250.000 dólares y pagas el 3% (o 7.500 dólares) en gastos de cierre. Podría pedir que le aprobaran un préstamo de 257.500 dólares para cubrir los gastos de cierre.

Quién paga los honorarios del agente inmobiliario al comprar una casa

Y, en el extremo superior del mercado, las cifras deben hacer llorar incluso a los ojos de los ricos. Un propietario que vendiera una mansión en Manhattan o Beverly Hills por valor de 50 millones de dólares estaría firmando (entre esas lágrimas) cheques de comisión de 2,5 o 3 millones de dólares.

Pero antes de decidirse a lanzar su nueva carrera como agente, recuerde que no todos los profesionales inmobiliarios trabajan en Nueva York o California, y que no todas las transacciones inmobiliarias incluyen siete cifras.

Los compradores inteligentes suelen tener su propio «agente del comprador». Esto puede ser estupendo porque le proporciona un profesional cualificado (si elige el suyo con cuidado) que está 100% de su lado y que viene con habilidades, experiencia y conocimientos.

Se mire como se mire, los compradores no van a pagar más por contratar a su propio agente. Si no tiene un agente del comprador, el agente del vendedor se quedará con toda la comisión sin ofrecerle ninguna representación.

Por lo tanto, si el trato no se lleva a cabo, es poco probable que ganen algo de dinero por ello. A veces, esto hace que un agente tenga suerte y gane un montón de dinero en una transacción rápida y fácil. Pero, al menos con la misma frecuencia, el agente no recibe ninguna recompensa por su gran esfuerzo.

Quién paga los honorarios del agente de transacciones

Al alquilar o comprar una propiedad en Japón, es posible que tenga que pagar honorarios de corretaje, o de agente, a su agente inmobiliario. Los honorarios de intermediación se definen en la Ley de Negocios de Transacciones Inmobiliarias. Según esta ley, los agentes inmobiliarios no pueden cobrar comisiones superiores a las especificadas.

A veces un agente tiene la suerte de representar a ambas partes, lo que significa que tiene derecho a cobrar una comisión de ambas partes. Puede pensar que puede evitar el pago de comisiones poniéndose en contacto directamente con el agente del vendedor, pero es posible que éste acabe cobrándole también una comisión.

En Japón, casi todos los propietarios privados recurren a un agente inmobiliario para alquilar o vender su casa, por lo que hay muy pocas oportunidades de contactar directamente con el propietario. Esto significa que las comisiones de intermediación suelen ser inevitables para al menos una de las partes.

A diferencia de una operación de venta, un agente en una operación de alquiler no puede recibir una doble comisión. Como máximo, sólo puede recibir el 100% del alquiler + impuestos (por ejemplo, podría cobrar al propietario la mitad de la comisión y cargar la mitad restante al inquilino).

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