Desgravan los gastos de notaria y registro de una herencia

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Con el fin de reducir los gastos accesorios asociados a la compra de una vivienda, el Gobierno ha introducido una desgravación fiscal -conocida como crédito fiscal- sobre los gastos de registro y de inscripción para quienes deseen adquirir un edificio (y determinadas dependencias y anexos) para utilizarlo como residencia personal.

Hay que tener en cuenta que la firma de un precontrato de compraventa conlleva la transferencia inmediata de la propiedad del edificio. El periodo de ocupación de 2 años no se respeta en caso de que se firme un contrato de venta antes de que expire este periodo.

Sin embargo, es posible aplazar el momento de la transmisión de la propiedad del inmueble hasta el día de la firma del acta notarial. En este caso, se inserta una cláusula especial en el contrato de compraventa, como por ejemplo «la propiedad del edificio se transferirá en la fecha en que se firme el documento público».

Si existe una cláusula de este tipo, se considerará que se ha respetado el plazo de 2 años incluso si el acuerdo se firma antes de que expire el plazo, siempre que el documento público se firme después del plazo de 2 años.

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El plazo para la liquidación completa de una herencia depende sobre todo de las particularidades de cada expediente. Por término medio, se necesitan seis meses. Este es también el plazo máximo que se impone a los herederos para pagar el impuesto de sucesiones (un año de plazo para las personas que no han fallecido en Francia). En caso de retraso, hay que pagar a Hacienda un interés del 0,20% mensual (además de una penalización del 10% si el retraso supera los seis meses).

Para ello, debe enviar todos los documentos (títulos de propiedad, extractos bancarios, libretas de ahorro, facturas) para evaluar el activo y el pasivo de la herencia, e indicar las diferentes operaciones realizadas en el pasado por

Los herederos pueden decidir no compartir, lo que significa una «copropiedad». Si tienen previsto incluir la copropiedad a largo plazo, se les aconseja que expresen esto último mediante un acuerdo, que organice la gestión de la copropiedad.

Muchos otros factores influyen en el proceso de liquidación de una sucesión: la mayor o menor armonía entre los herederos, la importancia de los bienes o las deudas, la presencia de herederos extranjeros o de propiedades situadas en el extranjero. Todos estos factores influyen en el tiempo de tramitación del expediente.

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La fiscalidad de las herencias en Alemania está codificada en la Ley alemana del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ErbSt).  Además, otras leyes fiscales alemanas, como el Código Fiscal General alemán (AO) y la Ley de Valoración (BewG).

Tenga en cuenta que Alemania tiene tratados fiscales con EE.UU. (Tratado sobre el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones entre Alemania y EE.UU.), Grecia, Francia, Suecia, Dinamarca y Suiza, que pueden impedir que Alemania aplique el impuesto sobre sucesiones.

Alemania no aplica un impuesto sobre el patrimonio (Nachlasssteuer), sino un impuesto sobre las herencias (Erbschaftsteuer). A diferencia del impuesto sobre el patrimonio, el impuesto sobre sucesiones no grava el patrimonio en sí, sino que grava la adquisición (Erwerb) del beneficiario. Véase el artículo 1 de la ErbStG. En consecuencia, el beneficiario debe pagar el impuesto de sucesiones alemán sobre todas las transmisiones recibidas. Véase el artículo 20 de la ErbStG.

Alemania cuenta con un sistema unificado de impuestos sobre sucesiones y donaciones: Las transmisiones graciables por causa de muerte o inter vivos, en particular una donación (Schenkung) entre las mismas personas en un plazo de 10 años, se agregan y el impuesto se (re)calcula sobre la base de la adquisición imponible agregada. Véase el artículo 14 de la ErbStG.

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Además, ahora es necesario adjuntar y registrar una declaración jurada revisada de la contraprestación del vendedor (formulario RTF-1) y una declaración jurada revisada de la contraprestación del comprador (formulario RTF-1EE) a las escrituras de transmisión de bienes inmuebles de la clase 4 de cualquier tipo (inmuebles comerciales, industriales o apartamentos) como requisito previo para su registro, tanto si la transmisión de bienes inmuebles está sujeta al impuesto como si está exenta del pago de la tasa del 1%.

Q. 1. Cuáles son las tarifas de la tasa de transferencia de bienes inmuebles en las transacciones estándar y en las transferencias de «nueva construcción»? 2. 2. ¿Está disponible la lista de tarifas de transferencia de bienes inmuebles para ver y descargar en el sitio web de la División?

La lista actual de tasas de traspaso de bienes inmuebles sin exención, con exención parcial y de nueva construcción para una contraprestación total que no supere los 350.000 dólares se puede encontrar en el sitio web de la División de Impuestos.

La lista actual de tasas de transferencia de bienes inmuebles sin exención, con exención parcial y de nueva construcción por un valor total superior a 350.000 dólares se puede encontrar en el sitio web de la División de Impuestos.

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