El contrato de arras se firma ante notario

El primer comprador de vivienda en alemania

Las transacciones inmobiliarias pueden regirse tanto por el derecho común (leyes dictadas por los jueces en los tribunales) como por el derecho civil (leyes promulgadas a través de estatutos estatales o federales, también conocidos como legislación). Esto significa que las leyes pueden variar de un estado a otro, por lo que es importante comprobar las leyes de su jurisdicción antes de firmar un contrato de compraventa de bienes inmuebles.

Por ejemplo, las leyes estatales suelen permitir la rescisión de un contrato inmobiliario si el vendedor no revela al comprador datos importantes sobre el estado de la propiedad (como daños por agua o moho).

El dinero de garantía es el depósito que el comprador debe entregar al vendedor por adelantado, para transmitirle que el comprador se toma en serio la compra de la propiedad. Es un depósito en efectivo que se paga al vendedor como prueba de la buena fe del comprador para completar la transacción de compra.

El depósito de garantía puede abonarse al precio de venta (a veces se aplica al pago inicial) en el momento del cierre, pero puede perderse si el comprador no paga. Garantiza que el comprador se toma en serio la obtención de la financiación necesaria y el cumplimiento de las demás condiciones necesarias para adquirir la propiedad.

Carga de la tierra en alemania

La fianza es un tipo de depósito de seguridad que se hace al vendedor de una vivienda y que demuestra que el comprador se toma en serio la compra de la misma. Se trata de una parte más informal del contrato de compraventa de una vivienda. A menudo se confunde con un depósito de buena fe, un depósito de garantía le asigna una cierta cantidad de tiempo para asegurar su financiación hipotecaria y completar los otros pasos en el proceso de compra de la casa, como las evaluaciones y las inspecciones de la casa. Normalmente, el depósito de garantía sólo es reembolsable en determinadas circunstancias.

Cantidad fija: En algunos mercados, hay una cantidad fija que es un depósito de garantía estándar, por ejemplo 5.000 dólares, independientemente del precio de compra. Esta es la cantidad que usted presentaría después de que se acepte el acuerdo de compra.

Porcentaje: En otros mercados, la práctica común será que la fianza esté vinculada a un determinado porcentaje del precio de compra. Por ejemplo, si el depósito estándar en su zona es del 3%, el depósito sería de 6.000 dólares en una casa con un precio de compra de 200.000 dólares.

Cuenta fiduciaria del notario

El notario se asegura de que el importe equivalente al precio de venta (pago inicial e hipoteca) se deposite en una cuenta fiduciaria cuando se firma la escritura de compraventa. Una cuenta fiduciaria es una cuenta en la que alguien deposita dinero en nombre de un tercero.

La transacción inmobiliaria comienza con la oferta de compra (también llamada promesa de compra). Una vez que se cumplen todas las condiciones, se convierte en un contrato bilateral irrevocable que vincula a ambas partes.

Cuando el notario recibe la oferta de compra firmada por el vendedor y el comprador, empieza a trabajar en el expediente inmobiliario. Esto implica el examen de las escrituras anteriores de la propiedad, la comprobación del certificado de localización y las distribuciones necesarias, principalmente para los impuestos municipales y escolares.

El notario debe asegurarse de que el comprador dispone de un seguro de hogar antes de convertirse en propietario, y a continuación redactará la escritura de compraventa. Después de que el comprador y el vendedor hayan firmado, el notario registrará la venta en el registro de la propiedad presentando la escritura de compraventa en el Bureau de la publicité des droits de Quebec, en la división del registro de la propiedad.

Inspección de casas en alemania

Si está dispuesto a hacer una oferta por una casa en particular y también quiere demostrar al vendedor de la casa que va en serio con su oferta, hay una manera de demostrar su compromiso. Aquí es donde entran en juego las arras.

Cuando un comprador y un vendedor llegan a un acuerdo de compra, el vendedor retira la vivienda del mercado mientras la transacción avanza por todo el proceso hasta el cierre. Si el acuerdo fracasa, el vendedor tiene que volver a poner la casa en el mercado y empezar de nuevo, lo que podría suponer un gran golpe financiero.

El dinero en garantía protege al vendedor si el comprador se echa atrás. Suele ser de entre el 1% y el 3% del precio de venta y se deposita en una cuenta de depósito en garantía hasta que se cierra la operación. La cantidad exacta depende de lo que sea habitual en el mercado. Si todo va bien, la fianza se aplica al pago inicial del comprador o a los gastos de cierre.

Si el acuerdo fracasa debido a una inspección de la vivienda fallida o a cualquier otra contingencia indicada en el contrato (veremos esas contingencias más adelante), el comprador recupera sus arras. La práctica de depositar el dinero de garantía puede reducir la probabilidad de que un comprador haga ofertas por varias casas y luego se vaya después de que el vendedor retire la casa del mercado.

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