¿Quién paga al notario en una compraventa de vivienda?
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La compraventa de una casa es un proceso que involucra muchos aspectos legales y financieros. Uno de los gastos que se deben considerar es el pago al notario por sus servicios. Pero, ¿quién debe pagar al notario en una compraventa de vivienda? La respuesta no es tan sencilla ,como parece, ya que depende de varios factores.
¿Qué hace el notario en la compraventa de una casa?
Antes de abordar el tema del pago al notario, conviene aclarar cuál es su papel en la compraventa de una casa. El notario es un profesional del derecho que tiene la función pública de dar fe y autenticidad a los documentos y actos jurídicos en los que interviene. En España, el notario es obligatorio para formalizar la escritura pública de compraventa de inmuebles.
En este sentido, el notario tiene varias funciones importantes en la compraventa:
- Comprobar la identidad y capacidad legal tanto del vendedor como del comprador.
- Asegurarse de que el inmueble está libre de cargas y gravámenes.
- Emitir un juicio imparcial sobre las condiciones contractuales acordadas entre ambas partes.
- Dar fe pública del acuerdo alcanzado mediante la firma del contrato ante él.
Por lo tanto, el notario no solo verifica la legitimidad del proceso, sino también protege los intereses tanto del vendedor como del comprador.
¿Quién elige al notario en la compraventa de una casa?
Otro aspecto que hay que tener en cuenta es quién elige al notario en la compraventa de una casa. Aunque pueda parecer lo contrario, no es el vendedor ni el ,comprador quienes deciden qué notario va a intervenir en la operación.
En España, los notarios están distribuidos por zonas y su actuación se rige por un turno rotatorio. Esto significa que, en principio, cualquier notario puede actuar en cualquier acto jurídico dentro de su ámbito territorial. Por tanto, será el propio notario quien corresponda según el lugar donde se encuentre la vivienda objeto de la compraventa.
¿Quién paga al notario en la compraventa de una casa?
Llegamos ahora a la pregunta clave: ¿quién debe pagar al notario en una compraventa de vivienda? La respuesta depende del tipo de gastos y honorarios que se generen.
Por un lado, existen los gastos derivados del otorgamiento de la escritura pública ante notario. Estos gastos incluyen:
- Honorarios del notario.
- Honorarios del registrador de la propiedad (para inscribir la propiedad a nombre del nuevo propietario).
- Impuestos (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o IVA).
Estos gastos son abonados por ambas partes: el vendedor y el comprador. La cantidad a pagar dependerá del precio de venta de la vivienda y de la comunidad autónoma donde se encuentre.
Por otro lado, existen los gastos derivados del préstamo hipotecario (si se solicita uno). Estos gas,tos incluyen:
- Honorarios del notario por la escritura de la hipoteca.
- Gastos de gestoría (por realizar los trámites necesarios para formalizar el préstamo).
- Impuestos (Actos Jurídicos Documentados o AJD).
En este caso, el pago recae sobre el comprador, ya que es quien solicita el préstamo hipotecario. La cantidad a pagar dependerá también del importe del préstamo y de la comunidad autónoma donde se encuentre.
Consejos útiles para ahorrar en gastos notariales
Si bien es cierto que los gastos notariales son necesarios para formalizar una compraventa de vivienda, existen algunas recomendaciones que pueden ayudar a reducirlos:
- Preguntar al notario por sus honorarios antes de contratar sus servicios. Los precios pueden variar entre unos y otros.
- Negociar con el vendedor o comprador para compartir algunos gastos como los aranceles notariales o los impuestos.
- Comprobar si hay algún acuerdo entre las partes para repartir los costes. En ocasiones, se estipula en el contrato quién debe hacerse cargo de cada gasto.
- Elegir un notario cercano a la vivienda para evitar costes adicionales por desplazamiento.
- Comparar varias opciones de préstamos hipotecarios antes de contratar uno para enco,ntrar la opción más económica.
Conclusión
En resumen, el pago al notario en una compraventa de vivienda dependerá del tipo de gastos y honorarios que se generen. En general, ambas partes (vendedor y comprador) deberán hacer frente a los costes derivados del otorgamiento de la escritura pública ante notario. Por su parte, el comprador será quien pague los gastos derivados del préstamo hipotecario (si lo solicita). Sin embargo, siempre es recomendable preguntar al notario por sus honorarios antes de contratar sus servicios e intentar negociar para compartir algunos gastos con la otra parte. De esta manera, se pueden ahorrar algunos euros en una operación que ya de por sí implica un importante desembolso económico.
