En la compraventa de una casa quien paga el notario

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Por favor, tenga en cuenta que hay costes importantes que debe calcular en su financiación. Según el artículo 17, parte 1, frase 1, del Código Notarial Federal, un notario está obligado a cobrar por su trabajo únicamente los honorarios legales (Bundesnotarkammer). En general, una de las distribuciones para un contrato de compraventa es el valor de mercado del inmueble (www.baunebenkosten-rechner.de), así como la importancia o el valor del negocio (Bundesnotarkammer).

Supongamos que el precio de compra de un inmueble es de 250,00 euros y la hipoteca registrada de 200,00 euros. El notario se encarga de la certificación notarial así como del registro de la hipoteca. En este caso usted tendría que asumir los siguientes costes (incluido el impuesto sobre el valor añadido):

notario para la venta de una casa

La venta o la compra de una casa es la mayor transacción en la que la mayoría de nosotros nos vemos envueltos. Pero el precio real de compra en el listado de una casa es sólo una parte del coste final de comprarla o venderla. Hemos creado esta hoja de trucos para cubrir los 18 gastos comunes y ocultos.

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¿Asumió usted un préstamo -aún vigente- para comprar esta propiedad? Entonces pagará un coste por la amortización anticipada de este préstamo, ya que esta venta hace que el banco deje de percibir intereses, es la llamada «comisión de reinversión». Tenga en cuenta también que, aunque el préstamo ya se haya pagado, una hipoteca sobre una vivienda suele tener una duración de 30 años, por lo que también tendrá que pagar una comisión por la liberación de esta hipoteca.Impuestos

Seamos justos: los impuestos atrasados siempre le saldrán a cuenta… Pero quiero mencionar el impuesto sobre bienes inmuebles en concreto porque éste todavía tendrá que ser pagado (parcialmente) por el vendedor porque era el propietario de la vivienda el primero de enero del año en que se hizo la escritura. En concreto; esto significa que la nota de valoración seguirá llegando al vendedor, pero el día de la escritura el notario hará un prorrateo de la parte que tiene que pagar el comprador (contando desde el día en que se convierte en propietario) y esta parte se devolverá al vendedor con la venta final.

Nota al margen para este escurridizo: el impuesto de plusvalía. Si compró el inmueble hace menos de 5 años, se aplicará un impuesto sobre la plusvalía obtenida por el precio de compra anterior. Este impuesto no se aplica a la venta de la propiedad que sirve de residencia principal. El impuesto sobre la plusvalía se calcula a un tipo del 16,5% (bien construido) o del 33% (bien no construido) y la base imponible es el precio de compra (más los gastos de notaría, los costes de las obras de los contratistas registrados y el 5% de plusvalía al año) restado del precio de venta actual. P.D.; si ha heredado una propiedad, y esto se ha indicado en la herencia, es posible que haya que pagar derechos de sucesión adicionales si se ha realizado un precio de venta más alto.Quiero comprar una propiedad, ¿qué son esos «costes del comprador»? Escritura auténtica y registroLa propiedad se comprará (por supuesto) al precio de venta acordado, más los costes del comprador. ¿Pero cómo los definimos? En pocas palabras: todo lo que debe confirmar la compra final. En particular: la redacción de la escritura pública (+ 21% de IVA por los gastos de notaría) y su traslado a la oficina de registro (los impuestos de registro).Crédito hipotecario y mandato hipotecario

quién paga al notario comprador o vendedor

Durante la cita para la firma, el notario le explicó que el acto de venta se publica en el «Servicio de Registro de la Propiedad» y que es necesario esperar varios meses antes de recibir la escritura y la cuenta final de las operaciones que se han realizado.

Durante la cita, usted había observado que se había elaborado un voluminoso expediente previo a la venta. Las preguntas estaban relacionadas principalmente con los servicios del estado civil, los antecedentes penales del comprador, el BODACC, el urbanismo, el registro de la propiedad

servicios y el banco del vendedor. Cada acto de venta de un inmueble (apartamento, casa o terreno) va precedido de la constitución de un expediente específico, independientemente del tamaño de la transacción. El notario denomina a esta fase del expediente como «las formalidades preliminares».

Además, el notario facilita a las distintas administraciones (oficinas del registro de la propiedad, Oficina de publicidad del uso del suelo) copias y extractos de los actos de venta. Entre estos documentos, una copia especial conocida como «copia auténtica», firmada por el notario,

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