Cambio de titularidad de un inmueble argentina

Cambio de titularidad de un inmueble en Argentina: todo lo que necesitas saber

El cambio de titularidad de un inmueble es una operación muy común en Argentina. Se trata del proceso mediante el cual se transfiere la propiedad de un bien inmueble a otra persona o entidad.

Si estás pensando en compra,r o vender una propiedad, es importante que conozcas los pasos necesarios para realizar este trámite correctamente. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el cambio de titularidad de un inmueble en Argentina.

Pasos para realizar el cambio de titularidad

Para llevar a cabo el cambio de titularidad de un inmueble, es necesario seguir una serie de pasos establecidos por la ley. Estos son los principales:

1. Acuerdo entre las partes: Lo primero que debes hacer es llegar a un acuerdo con la otra parte sobre las condiciones de venta y compra del bien inmueble. Esto incluye el precio, las formas y plazos de pago, las responsabilidades tributarias y cualquier otro aspecto relevante al negocio.
2. Firma del boleto: Una vez llegado al acuerdo, se debe firmar un documento llamado boleto de compraventa, que sirve como prueba del compromiso adquirido por ambas partes.
3. Escribanía: El siguiente paso es acudir a una escribanía pública para formalizar el acto jurídico. El escribano será responsable de redactar la escritura traslativa de dominio (el documento legal que certifica la transferencia del bien) y de realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente.
4. Pago del impuesto: Una vez formalizada la operación, es nece,sario pagar el impuesto correspondiente (en Argentina se llama Impuesto a las Transferencias de Inmuebles). Este pago debe realizarse antes de que venza el plazo establecido por ley.
5. Cambio de servicios y contratos: Finalmente, es importante cambiar los servicios y contratos asociados al inmueble. Esto incluye el cambio de titularidad en los servicios públicos (luz, agua, gas) y cualquier otro contrato que tenga relación con la propiedad.

Documentación necesaria para realizar el cambio de titularidad

Para llevar a cabo el cambio de titularidad de un inmueble en Argentina, es necesario contar con una serie de documentos. Estos son los principales:

• Título o escritura pública del bien inmueble
• DNI o pasaporte del vendedor y comprador
• Boleto de compraventa firmado por ambas partes
• Recibos de pagos realizados durante la transacción
• Constancia del pago del Impuesto a las Transferencias de Inmuebles (ITI)
• Copia certificada del acta matrimonial si alguno de los titulares está casado bajo régimen legal
• Certificado fiscal para contratar servicios públicos a nombre del nuevo titular

Consejos útiles para realizar un cambio de titularidad exitoso

Realizar un camb,io de titularidad de un inmueble puede ser una tarea compleja, pero siguiendo estos consejos podrás hacerlo sin problemas:

• Busca el asesoramiento de un profesional: Acudir a un abogado o escribano especializado en derecho inmobiliario te ayudará a realizar el trámite correctamente y evitar posibles errores.
• Realiza una revisión técnica: Antes de formalizar la compraventa, es importante que realices una revisión del estado del inmueble para asegurarte de que no existen vicios ocultos o problemas estructurales.
• Asegúrate de contar con todos los documentos necesarios: Revisa con atención qué documentos son necesarios para formalizar la operación y asegúrate de tenerlos en orden antes de acudir a la escribanía.
• Presta atención a los plazos: El cambio de titularidad debe realizarse dentro del plazo establecido por ley. Asegúrate de cumplir con todas las fechas límite para evitar problemas legales.
• Cambia los servicios asociados al inmueble: No olvides cambiar todos los servicios asociados al inmueble (luz, agua, gas) y cualquier otro contrato que tenga relación con la propiedad.

Conclusión

El cambio de titularidad es un trámite obligatorio si se desea transferir la propiedad de un bien inmueble en Argentina. Como hemos vist,o, es necesario seguir una serie de pasos establecidos por la ley y contar con toda la documentación necesaria para realizarlo correctamente.

Si estás pensando en realizar un cambio de titularidad, te recomendamos que sigas los consejos que hemos mencionado en este artículo y busques el asesoramiento de un profesional para asegurarte de cumplir con todos los requisitos legales.