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Si está leyendo este artículo es probablemente porque nuestro asistente virtual REDDIE le ha dirigido a esta página. A continuación encontrará una sencilla pero completa guía para la lectura de los levantamientos catastrales.

Como sabes, el Catastro es el inventario de los bienes inmuebles existentes en el territorio nacional. En Italia existen dos tipos de Catastro: el Catastro de Edificios y el Registro de la Propiedad (Nuevo Catastro de Edificios Urbanos – NCEU), en el que se registran todos los edificios y unidades inmobiliarias de la zona.

Mientras que la encuesta ordinaria es comparable a una instantánea de la situación catastral del inmueble en el momento en que se solicita, la encuesta histórica, como tal, indica todas las variaciones catastrales que se han producido a lo largo del tiempo en el inmueble investigado, reconstruyendo su historia.

1- La primera línea muestra el tipo de encuesta, es decir, el método de búsqueda utilizado para obtener el documento (en el ejemplo anterior, se trata de una encuesta sobre la propiedad). A continuación, aparece la situación de los documentos digitalizados, correspondientes a la fecha en la que se solicita la encuesta (en el ejemplo anterior, la encuesta se solicitó el 9 de noviembre de 2015).

mapas y planos catastrales

Algunos trámites con el Registro de la Propiedad y/o el Catastro pueden llevar muchos meses o incluso años y muchos compradores no están dispuestos a esperar. Además, estos trámites pueden implicar costes adicionales, por lo que es conveniente que un abogado los calcule. Como los posibles compradores podrían optar por adquirir otra propiedad, por esta razón, es mejor tomar medidas más pronto que tarde.

Una vez que la situación esté clara y quiera proceder a los cambios, su abogado puede firmar las escrituras en el notario en su nombre mediante un poder notarial. Después, se encarga de los pagos de impuestos y de las inscripciones correctas en el Registro de la Propiedad y/o en el Catastro. Pero tenga en cuenta que determinados trámites sólo pueden realizarse si sus vecinos no se oponen o incluso dan su consentimiento activo ante notario. Por lo tanto, su abogado/abogado siempre le informará sobre los costes y posibles riesgos de los procedimientos de corrección ante estas dos autoridades españolas.

El Catastro forma parte del Ministerio de Hacienda español y la inscripción correcta de su propiedad es obligatoria ya que esta autoridad determina su valor catastral. El valor catastral se utiliza para varios impuestos como el IBI anual, su IRNR o IRPF y -para las propiedades urbanas- también determina el Valor Fiscal Mínimo de su propiedad multiplicado por el factor de índice especificado de su Ayuntamiento. El número de registro en el Catastro para una propiedad (un edificio) o un terreno se llama referencia catastral.

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Los Registros de la Propiedad constituyen la autoridad responsable del registro de la propiedad en Grecia. Los Registros de la Propiedad fueron creados en 1853, poco después de la formación de la en 1830. Son y siempre han sido considerados como una institución judicial y, por lo tanto, están bajo la supervisión del Ministerio de Justicia.

Los Registros de la Propiedad también se clasifican en función de si el área que es de su competencia está cubierta por el Catastro o no. El Catastro se introdujo en 1995. Según la ley catastral (ley 2664/1998), tras la finalización de los levantamientos de la tierra, el Registro de la Propiedad competente se convierte en una «Oficina Catastral provisional». Dado que los levantamientos catastrales no se iniciaron simultáneamente para todo el territorio del país, esta transición de un sistema a otro se produce progresivamente. En este sentido, 103 Registros de la Propiedad de todo el país funcionan, parcial o totalmente, como Oficinas Catastrales provisionales.

Así, en la actualidad existen dos sistemas vigentes en materia de registro de la propiedad en : (a) los Registros de la Propiedad tradicionales, que funcionan con un sistema basado en la persona (sistema de inscripciones e hipotecas) y (b) las Oficinas Catastrales provisionales que funcionan con un sistema basado en la propiedad (sistema catastral). Ambos sistemas son operados por los Registros de la Propiedad existentes, que han demostrado ser perfectamente capaces de adaptarse a la situación del nuevo sistema catastral e incluso de mejorarlo realizando gran parte de las correcciones necesarias.

catastro

Un catastro suele incluir detalles sobre la propiedad, la tenencia, la ubicación precisa (por lo que no se utilizan las coordenadas GNSS debido a errores como la trayectoria múltiple),[4] las dimensiones (y la superficie), los cultivos si son rurales, y el valor de las parcelas individuales. Muchos países de todo el mundo utilizan los catastros, algunos de ellos junto con otros registros, como el de la propiedad[1].

Un catastro es normalmente un sistema de información territorial actualizado y basado en parcelas que contiene un registro de intereses sobre la tierra (por ejemplo, derechos, restricciones y responsabilidades). Suele incluir una descripción geométrica de las parcelas vinculada a otros registros que describen la naturaleza de los intereses, la propiedad o el control de dichos intereses y, a menudo, el valor de la parcela y sus mejoras.

Algunos de los primeros catastros fueron ordenados por los emperadores romanos para recuperar las tierras de propiedad estatal de las que se habían apropiado los particulares, y así recuperar los ingresos de dichas explotaciones. Uno de estos catastros se realizó en el año 77 d.C. en Campania; en un marcador de piedra que se conserva del catastro se puede leer: «El emperador Vespasiano, en el octavo año de su poder tribunicio, con el fin de restaurar las tierras estatales que el emperador Augusto había entregado a los soldados de la Legión II Gálica, pero que durante algunos años habían sido ocupadas por particulares, ordenó que se estableciera un mapa topográfico con un registro en cada «siglo» de la renta anual». [7][8] De esta manera, Vespasiano pudo volver a imponer los impuestos que antes no se cobraban sobre estas tierras[7].

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