El cambio de titularidad en catastro es un trámite imprescindible para cualquier persona que adquiere una vivienda o propiedad. Este proceso consiste en actualizar la información del registro catastral, con el fin de que el nuevo propietario figure como tal.
¿Qué es el catastro?
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Antes de adentrarnos en el proceso de cambio d,e titularidad, es importante entender qué es el catastro. El catastro es un registro público donde se recogen los datos sobre la propiedad inmobiliaria y su titularidad. En este registro se incluye información sobre las características de cada propiedad, como su ubicación, superficie, uso y valor catastral.
¿Por qué es importante tener actualizado el registro catastral?
Tener actualizado el registro catastral puede ser beneficioso tanto para los propietarios como para los compradores potenciales. Por un lado, permite conocer la situación legal de la propiedad y evitar posibles conflictos con terceros. Por otro lado, tener actualizada la información del registro aumenta el valor de la propiedad a ojos del mercado inmobiliario.
¿Cómo realizar el cambio de titularidad en catastro?
Para llevar a cabo el cambio de titularidad en catastro, será necesario presentar una serie de documentos que acrediten la transmisión de la propiedad. Entre ellos destacan:
- Copia del contrato de compraventa
- Copia del DNI o NIE del nuevo propietario
- Justificante del pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
- Certificado de empadronamiento
- Copia simple de la escritura pública de compraventa
- Tasación pericial contradictoria (en c,aso de discrepancia en el valor catastral)
Una vez reunida toda la documentación necesaria, se deberá presentar en el Registro de la Propiedad correspondiente. Allí se realizará la inscripción del nuevo propietario en el registro catastral y se emitirá un certificado con los datos actualizados.
Consejos útiles para realizar el cambio de titularidad en catastro
Para que todo salga correctamente al realizar el cambio de titularidad en catastro, es importante tener en cuenta los siguientes consejos:
- Asegúrate de contar con toda la documentación necesaria y que está debidamente cumplimentada.
- Ponte en contacto con el Registro de la Propiedad antes de presentar la documentación para asegurarte de que cumples todos los requisitos necesarios.
- No olvides pagar las tasas correspondientes. El importe variará según cada Comunidad Autónoma.
- Mantén siempre una copia original y otra fotocopiada de toda la documentación entregada.
- No dudes en consultar a un profesional si tienes dudas sobre algún aspecto del proceso.
Conclusiones
El cambio de titularidad en catastro es un trámite fundamental para actualizar la información del registro catastral tras una transmisión inmobiliaria. Es importante tener presente que ,los plazos para realizar este trámite varían según cada Comunidad Autónoma, por lo que es fundamental informarse debidamente antes de presentar la documentación. Con los consejos y recomendaciones presentados, esperamos haber ayudado a entender mejor este proceso a todos aquellos usuarios que necesitan hacerlo.
