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Los certificados de índice se basan en una variedad de activos subyacentes. Muchos siguen un índice bursátil: Con un certificado de índice DAX, su inversión replica la evolución del principal índice bursátil alemán. Si el barómetro de la bolsa sube un cinco por ciento, su certificado sube la misma cantidad. Lo mismo ocurre, por supuesto, si el DAX cae. La mayor ventaja de esta categoría de certificados: Utiliza un único valor para hacer un seguimiento de toda una serie de instrumentos y así diversifica su riesgo.
Además, los certificados sobre índices son inversiones sencillas y rentables en cestas de acciones y materias primas que, de otro modo, no serían necesariamente accesibles para usted. De este modo, puede utilizarlos para garantizar una diversificación aún más amplia de su cartera.
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Un Certificado de Título es un registro documentado de los intereses y derechos que afectan a su tierra. Lo expide el Registro de Títulos a la persona con derecho a su posesión, que puede ser el propietario registrado, el acreedor hipotecario o el acreedor. Cualquier persona puede obtener una copia del título en la Oficina de Títulos.
La información incluida en un Certificado de Título confirma la ubicación y las dimensiones de su terreno y cualquier obligación que afecte a lo que se puede hacer en él o con él. Además de describir el terreno, una copia completa del título incluirá un diagrama o un plano del terreno e identificará cualquier servidumbre, restricción, gravamen, advertencia y aviso que pueda existir.
La información sobre el título que acompaña a su solicitud al ayuntamiento debe incluir una declaración de búsqueda en el registro y el diagrama del título, así como cualquier documento de título asociado pertinente conocido como «instrumentos», como los convenios o los acuerdos de la sección 173. Esto es lo que llamamos «copia completa del título».
Puede utilizar esta información al tomar la decisión de comprar una propiedad y, en la mayoría de los casos, se suministra una copia completa del certificado de título en el «Contrato de venta» de la sección 32 que recibe del agente inmobiliario. Los detalles a tener en cuenta son:
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Los Certificados de Tierra fueron emitidos por el Gobierno Mexicano, la República de Texas y el Estado de Texas, dando derecho a un concesionario a una cantidad específica de tierra en el dominio público no asignado. Los índices de los certificados se crearon, actualizaron, copiaron y volvieron a copiar a lo largo del siglo XIX a medida que la República y, posteriormente, el Estado gestionaban los numerosos programas de concesión de tierras. Esta colección incluye 70 volúmenes. La mayoría están agrupados en series. Algunos no son índices de certificados, pero sin embargo están relacionados con la concesión de tierras a particulares.
Un título mexicano es un instrumento que transfiere formalmente un determinado terreno del dominio público a la propiedad privada. En el Texas mexicano, el proceso de titulación generalmente requería 1) una petición del colono por la tierra 2) la confirmación por parte del empresario de que el colono pertenecía a su colonia 3) un reconocimiento realizado por un agrimensor nombrado al efecto por el comisario de tierras y 4) un acto de posesión realizado por el comisario de tierras, que lo firmaba con dos testigos asistentes.
cómo redactar el certificado – para los expedientes de los proyectos
Sección 19. Si la propiedad inmobiliaria ha sido transmitida por escritura bajo una condición expresada en la misma, que no es una hipoteca y si los procedimientos basados en el derecho de entrada por el incumplimiento de tales condiciones no han prescrito por la sección treinta y uno A del capítulo doscientos sesenta, el otorgante, sus herederos y legatarios al incumplimiento de tal condición pueden entrar en los locales concedidos para revestir el título; y un certificado de dicha entrada, hecho y jurado ante cualquier funcionario debidamente calificado para administrar juramentos por dos testigos competentes y registrado dentro de los treinta días siguientes a dicha entrada en el registro de escrituras del condado o distrito donde se encuentra la tierra, o una copia debidamente certificada del registro de dicho certificado, será, después de la expiración de tres años a partir de dicha entrada, evidencia prima facie de dicho incumplimiento y entrada. Si un otorgante, sus herederos o legatarios realizaron dicha entrada y certificado y presentaron el certificado como se requiere en este documento antes del nueve de junio de mil ochocientos noventa y ocho, dicho certificado o una copia debidamente certificada del registro del mismo tendrá la misma fuerza y efecto.
