Como cambiar la titularidad de una casa

¿necesito un abogado para transferir la propiedad de un inmueble?

Si no hay propietarios supervivientes, el traspaso se realizará en el marco del proceso de sucesión. Los beneficiarios pueden hacer que la propiedad se transfiera a su nombre o al de sus representantes mediante los formularios AP1 y AS1.

Si los propietarios compraron el inmueble mediante una hipoteca, normalmente será necesario obtener el permiso del prestamista hipotecario para eliminar el nombre de uno de los propietarios. El prestamista hipotecario suele evaluar la capacidad financiera del propietario restante para hacer frente a los reembolsos.

El formulario TR1 se utiliza en la mayoría de las transacciones de transferencia para crear una escritura de transferencia entre un comprador y un vendedor de la propiedad, o los propietarios anteriores y los nuevos propietarios (si no se transfiere dinero).

Si lo ha hecho, debería obtener una copia oficial actualizada del Registro y comprobar si hay algún problema que pueda dificultar la transferencia. Las restricciones, como los pactos restrictivos, pueden limitar el uso o la modificación de la propiedad. Las cláusulas de arrendamiento pueden requerir el consentimiento del propietario. Si hay una hipoteca sobre la propiedad, puede ser necesario el consentimiento del prestamista. El Registro de la Propiedad ofrece más información al respecto.

Cómo cambiar el nombre en los títulos de propiedad

Los bienes inmuebles en Estados Unidos tienen una larga historia de gran valor. En los primeros años de la historia de Estados Unidos, la propiedad de la tierra era sólo para los individuos más ricos. A diferencia de los bienes que se pueden mover (¡la posesión es la novena parte de la ley, después de todo!), a menudo es difícil saber quién es el propietario de los bienes inmuebles con sólo mirarlos. El valor de la propiedad y la necesidad de tener alguna forma tangible de determinar quién es el dueño de una propiedad hacen que la posesión de la misma esté más cargada de papeles que otros tipos de bienes.Cada pieza de propiedad inmobiliaria en los Estados Unidos es rastreada o registrada. Por lo general, estos archivos se mantienen en la oficina del Registrador del Condado. Son registros públicos, lo que significa que cualquier persona que quiera la información puede realizar ciertos pasos para obtenerla. También significa que cuando se transfiere la propiedad de un propietario a otro, es necesario cambiar los documentos oficiales para reflejar la transferencia. De hecho, si no se registran los documentos requeridos con exactitud, se puede socavar e incluso invalidar la transferencia por completo.Cree, descargue e imprima su documento en línea hoy mismo.

Transferir la propiedad de la casa a un familiar

Hay varias razones por las que puede querer transferir la propiedad de un inmueble a nombre de otra persona. Puede ser el resultado de una compra o venta de una propiedad, o puede ser a causa de un divorcio o un fallecimiento.

Si un inmueble es propiedad conjunta de dos o más personas, pero uno o más nombres deben ser eliminados del título, existe un procedimiento establecido para ello. Esto suele ocurrir tras un divorcio o una separación. También puede ocurrir si los hermanos o amigos han comprado una propiedad juntos y algunas personas quieren más tarde ser liberadas de la propiedad.

Si va a transferir una propiedad a nombre de una persona tras una separación o un divorcio, también debería hablar con un abogado de derecho de familia sobre la mejor manera de proteger su posición. Esto es importante, tanto si es usted quien se muda (en cuyo caso, puede querer reclamar su parte de la propiedad) como si es usted quien se queda (en cuyo caso, querrá evitar que su ex haga una reclamación más adelante).

Para transferir una propiedad a nombre de una persona, tendrá que rellenar un formulario de «Transferencia de la totalidad del título registrado» y enviarlo al Registro de la Propiedad, junto con la tasa correcta y los formularios de verificación de identidad.

Formulario de cambio de propiedad

No es raro querer transferir la escritura de su casa a un familiar, normalmente para que cuando usted fallezca, su casa pase directamente al pariente que usted desea. Aunque la transferencia de la escritura en sí es un proceso relativamente rápido y sencillo, debe tener en cuenta que cuando transfiere la escritura, pierde todo el control y el interés de la propiedad de su casa.

Resumen del artículoPara transferir la escritura de una casa a un familiar ahora mismo, obtenga una escritura de renuncia. Obtenga el formulario necesario del registrador o del registro de escrituras del condado en el que se encuentra su casa, luego rellénelo, fírmelo ante notario y envíelo a su familiar. Asegúrese de que registran la escritura en la oficina del registro del condado para que la transferencia sea oficial. Para mantener la casa a su nombre por el momento y hacer que la escritura se transfiera cuando usted fallezca, averigüe si existe una escritura de transferencia por fallecimiento en su lugar de residencia. Para obtener más información de nuestro coautor de Litigios Civiles, como por ejemplo cómo obtener una escritura de garantía o una tenencia conjunta, siga leyendo.

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